آیا وجه التزام تاخیر تخلیه با وجود وعده شفاهی تمدید اجاره قابل مطالبه است؟
با سلام. مالک پیشنهاد تمدید اجاره را با پیامک مطرح کرده و من نیز تلفنی آمادگی خود را برای تمدید اعلام کردم. چند روز مانده به پایان قرارداد، مالک اظهارنامهای ارسال کرد و به دلیل نیاز شخصی خواستار تخلیه شد. من نیز اظهارنامهای مبنی بر تمایل به تمدید قرارداد بر اساس سقف قانونی ارسال کردم. اکنون مالک اظهارنامه دیگری داده و اعلام کرده در صورت عدم تخلیه، طبق شرط قرارداد روزانه دو میلیون تومان خسارت تاخیر تخلیه مطالبه خواهد کرد. با توجه به اینکه به دلیل وعده تمدید از سوی مالک، اقدامی برای یافتن ملک جدید نکردهام، آیا در صورت اثبات نیاز شخصی مالک در دادگاه، خسارت روزانه به من تعلق میگیرد؟ همچنین آیا دادگاه در این شرایط مهلتی برای یافتن ملک جدید پیش از تخلیه به من میدهد؟
اگر مالک نیاز شخصیاش را اثبات کند، امکان مطالبه خسارت روزانه قرارداد وجود دارد اما مشروط به استرداد ودیعه است و دادگاه میتواند آن را تعدیل کند. پیامکهای تمدید نشانه حسننیت شماست و میتوانید در دادگاه تقاضای مهلت مناسب برای تخلیه کنید.
این چارچوب کلی است و وضعیت نهایی به ادله اثبات نیاز شخصی مالک و زمان استرداد ودیعه در پرونده شما بستگی دارد.
