موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا وارث میتواند سهم مشاع خود از سرقفلی را بهتنهایی بفروشد؟
پرسیده شده ۲ روز پیش
۲۱ پاسخ ثبت شده
آیا میتوانم سهم سرقفلی ارثی خود را بهتنهایی و بدون نیاز به موافقت سایر وراث، به مالک ملک بفروشم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
میان وکلا در این باره اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند فروش سهم سرقفلی به مالک نیازمند موافقت سایر وراث است و برخی دیگر فروش سهمالارث به مالک را مجاز میدانند.
این قاعده کلی بسته به مشاع بودن دقیق حق سرقفلی و موافقت یا عدم موافقت سایر ورثه در پرونده شما میتواند متفاوت باشد.
تهمینه جعفری زرمهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اختلاف در فروش سهم سرقفلی به مالک
درباره فروش سهمالارث سرقفلی به مالک ملک میان وکلا اتفاق نظر وجود ندارد. گروهی معتقدند از آنجا که حق سرقفلی میان همه وراث مشاع است، واگذاری آن به مالک بدون رضایت سایر ورثه یا تعیین سهم ممکن نیست. در مقابل، نظر دیگری وجود دارد که بر اساس آن هر وارث میتواند سهم مالی خود را به مالک واگذار کند. برای اقدام نهایی، بررسی وضعیت رضایت وراث و شرایط قرارداد با مالک اهمیت دارد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
خیر، بهتنهایی نمیتوانید؛ چون سرقفلی موروثی پس از فوت بین همه ورثه مشاعا تقسیم میشود و فروش یا واگذاری سهم شما به مالک بدون موافقت سایر وراث یا تعیین سهمالارث شما امکانپذیر نیست.
با تقدیم احترام ، سرقفلی قانون مخصوص خودش را دارد. اگر قرارداد اجاره شما بعد از سال ۷۶ بسته شده باشد معمولا قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ و سرقفلی ملاک است و اگر قرارداد قدیمیتر باشد مثلا قانون سال ۵۶ و حق کسب و پیشه مطرح شود. سرقفلی با حق کسب و پیشه یکی نیست و برای اینکه مشخص شود شما میتوانید سهم ارثی خود را بدون رضایت سایر وراث بفروشید، باید تاریخ قرارداد و متن آن بررسی شود. در هر دو حالت شما میتوانید سهم ارثی خودتان را به مالک بفروشید و برای فروش سهم خود اصولا اجازه سایر وراث لازم نیست، اما دوباره تاکید میکنم که تاریخ اجارهنامه و متن قرارداد باید بررسی شود تا مشخص شود حق شما سرقفلی است یا حق کسب و پیشه. موفق باشید 💐
سهم سرقفلی ارثی شما متعلق به خودتان است و بهتنهایی قابل فروش است، اما چون سرقفلی به محل و ملک مشترک مربوط است، مالک ممکن است برای انتقال رسمی به همکاری سایر وراث یا تعیین وضعیت کل سرقفلی نیاز داشته باشد. فروش سهم خودتان به مالک بدون رضایت سایر وراث از نظر حقوقی ممکن است، ولی اگر سرقفلی مشترک و غیرقابل تفکیک باشد، بهتر است با آنان هماهنگ کنید تا بعدا اختلاف و ادعای ابطال پیش نیاید.
با سلام و احترام
بله، اصولا هر وارث میتواند سهم مشاع خود از سرقفلی را بدون رضایت سایر وراث منتقل کند البته
با رعایت حقوق مالک و محدودیتهای قانونی و قراردادی.
اما قبل از هرگونه اقدام، بررسی دقیق اجارهنامه و شرایط انتقال سرقفلی الزامی است
زیرا ممکن است قرارداد، انتقال را منوط به اجازه مالک یا رعایت شرایط خاصی کرده باشد.
این موضوع در نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۱/۱۲۹۱ مورخ ۱۴۰۲/۰۵/۳۰ اداره کل حقوقی قوه قضاییه نیز مورد تایید قرار گرفته
تاکید میکنم قرارداد اجاره و منشا سرقفلی حتما باید بررسی شود
موفق باشید
درود بر شما؛
بله؛ برای پاسخ طبیعیتر و مناسب درج در سامانه:
مطابق ماده ۵۸۳ قانون مدنی، هر وارث میتواند سهم مشاع خود را مستقلا منتقل کند و رضایت سایر وراث نسبت به سهم وی لازم نیست. بنابراین، فروش سهمالارث شما از سرقفلی به مالک اصولا امکانپذیر است. البته اگر موضوع، «حق کسب یا پیشه و تجارت» مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ باشد، شرایط ماده ۱۹ همان قانون نیز باید رعایت شود.
باسلام
بله، اصل بر این است که هر وارث میتواند سهم مشاع خود از سرقفلی بهارثرسیده را مستقلا منتقل کند و برای اصل فروش سهم خود نیازی به رضایت سایر وراث ندارد. ماده ۵۸۳ قانون مدنی صراحتا اجازه انتقال تمام یا قسمتی از سهم مشاع بدون رضایت سایر شرکا را داده است.
با سلام
بله، اصلا میتوانید سهم مشاعی خود از سرقفلی را مستقلا منتقل کنید و رضایت سایر وراث برای انتقال سهم خودتان لازم نیست.
اما اگر قصد فروش سهم به مالک ملک را دارید، باید شرایط قرارداد اجاره و منشا سرقفلی هم بررسی شود؛ زیرا در برخی موارد نحوه انتقال میتواند آثار خاصی داشته باشد.
بنابراین اگر فقط قصد انتقال سهمالارث خودتان را دارید، اصل بر امکان آن است، نه فروش کل سرقفلی.
سلام
بله با توجه به توضیحات شما ، بله بر اساس قانون ، در مال مشاع تصرف حقوقی در سهم خود نیاز به موافقت سایر شرکا نیست ولی تصرف مادی نیاز به موافقت تمام شرکا است
شما می توانید سهم الارث خود از سرقفلی مغازه تجاری را به شخص مالک انتقال بدهید و بفروشید و بر اساس قانون نیاز به موافقت سایر شرکا نیست
بله، اصلا میتوانید سهم سرقفلی موروثی خودتان را مستقلا به مالک ملک واگذار کنید و رضایت سایر وراث لازم نیست؛ چون هر وارث نسبت به سهم مشاع خود مالک است و میتواند سهم خودش را منتقل کند. ماده ۵۸۳ قانون مدنی نیز اصل انتقال سهم شریک بدون رضایت سایر شرکا را پذیرفته است.
بله اگر منظور فقط سهم مشاع خودتان از سرقفلی موروثی است اصولا میتوانید همان قدرالسهم را بدون رضایت سایر وراث به مالک ملک بفروشید
فقط اگر قرارداد اجاره یا وضعیت سرقفلی محدودیت خاصی برای انتقال داشته باشد باید جداگانه بررسی شود
شما میتوانید با داشتن انحصار وراثت سهم مشاع سرقفلی خود واگذار کنید
طبق رای وحدت رویه ۶۲ دفتر داران،صرف اراده مالک سهم برای انتقال و توافق او با خریدار (شخص ثالث)، برای انجام معامله و تنظیم سند کافی است
با سلام باتوجه به مشاع بودن فروش سرقفلی باید با نظر سایر وراث باشد ولی عده ای معتقدن هر فرد نسبت به سهم الارث خود حق فروش دارد بنظر نظر دوم بهتر و ممکن تر است
