موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا وارث میتواند الزام به تنظیم سند رسمی برای کل وراث را بخواهد؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۴۰ پاسخ ثبت شده
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی که احدی از وراث علیه فروشنده اقامه میکند، آیا خواستهی «تنظیم سند به نفع کل وراث» قابل استماع است یا فقط تنظیم سند به میزان سهم‌الارث همان وارث پذیرفته میشود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلادر حال آماده‌سازی
پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده میشود.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام به تنظیم سند تنها به میزان سهم‌الارث
اگر یکی از وراث به تنهایی علیه فروشنده طرح دعوا کند، اصولاً خواسته او فقط به اندازه سهم‌الارث خودش قابل استماع و رسیدگی است. برای درخواست تنظیم سند رسمی به نفع تمام وراث، داشتن وکالت، نمایندگی قانونی یا حضور و تنفیذ سایر وراث در دعوا ضروری است. همچنین برخی وکلا اشاره کرده‌اند که قابل افراز بودن یا نبودن ملک نیز در نحوه صدور حکم نسبت به سهم هر وارث موثر است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام خیر. هر وارث اصولا فقط به میزان سهم‌الارث خود ذینفع است و نمی‌تواند بدون داشتن وکالت یا نمایندگی از سایر وراث، الزام به تنظیم سند رسمی به نام کل وراث را مطالبه کند. برای انتقال رسمی کل ملک، حضور یا نمایندگی قانونی سایر وراث نیز لازم است.
چنانچه احدی از وراث به طرفیت فروشنده دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اقامه نمود، اصل بر این است که خواهان صرفا در حدود سهم‌الارث متعلقه به خود دارای سمت و ذی‌نفعی بوده و بالتبع، امکان الزام خوانده به تنظیم سند رسمی نسبت به حصه سایر وراث، بدون احراز سمت قانونی یا تنفیذ آنان فاقد وجاهت قانونی و قابلیت استماع می باشد.
چنانچه معامله صرفا توسط همان وارث و در حدود سهم‌الارث وی واقع شده باشد، خواسته دعوا نیز می‌بایست منحصرا ناظر بر همان میزان سهم بوده و توسعه آن به حقوق اشخاص ثالث (سایر وراث) بدون احراز اراده یا قائم‌مقامی قانونی ایشان قانونی نمی باشد.
لیکن در فرضی که مورث پیش از فوت، مبادرت به انعقاد عقد بیع نسبت به مال مورد ترکه نموده باشد، تعهد ناشی از قرارداد مزبور به عنوان دین متوفی، به ترکه منتقل گردیده و وراث به عنوان قائم‌مقام قانونی، مکلف به ایفای تعهدات مورث در حدود ترکه خواهند بود؛ در چنین فرضی، امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث، حسب مورد، قابل تصور است.
درود بر شما؛
اصل بر این است که هر وارث فقط نسبت به سهم‌الارث خود ذینفع و ذیسمت است و نمی‌تواند بدون داشتن سمت قانونی از جانب سایر وراث، الزام فروشنده به انتقال رسمی کل ملک به نام همه وراث را مطالبه کند. مستندا به مواد ۳۰، ۳۱ و ۵۸۱ قانون مدنی و مواد ۲ و ۵۱ قانون آیین دادرسی مدنی، دعوا باید در حدود حق و سهم خواهان طرح شود.
بنابراین، اگر مبیع متعلق به مورث بوده و وراث قائم‌مقام وی شده‌اند، هر وارث اصولا میتواند الزام فروشنده را نسبت به سهم مشاع خود بخواهد؛ انتقال رسمی کل ملک به نام تمام وراث، مستلزم احراز سمت یا نمایندگی خواهان از سایر وراث است.
نکته تعیین‌کننده، تاریخ معامله، مالکیت فروشنده در زمان بیع و مفاد مبایعه‌نامه است؛ بررسی این موارد مشخص میکند آیا میتوان دعوا را نسبت به کل مبیع با خواسته صحیح و بدون ایراد عدم‌سمت طرح کرد یا خیر.
سلام
اگر فقط یکی از وراث خریدار/ذی‌حق باشد، نمی‌تواند صرفا با طرح دعوا، سند رسمی را به نام کل وراث بخواهد؛ دادگاه فقط در حدود حق و سهم قانونی خواهان حکم می‌دهد، مگر اینکه سایر وراث نیز در معامله ذی‌حق بوده یا خواهان از طرف آنان سمت و نمایندگی قانونی داشته باشد.
در رویه قضایی نیز الزام به تنظیم سند نسبت به سهم اشخاصی که تعهد یا مالکیت نسبت به آن دارند پذیرفته شده و نسبت به سهم سایر وراث، بدون دلیل بر وقوع معامله یا تنفیذ آنان، دعوا قابل پذیرش نیست.
بنابراین اگر یکی از وراث به تنهایی دادخواست داده باشد، اصل بر این است که حکم باید به میزان سهم/حق همان وارث صادر شود، نه به نفع کل وراث.
سلام پیرو سوال شما، اگر فقط یکی از وراث خریدار یا قائم‌مقام قانونی او دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند، اصل بر این است که دادگاه فقط میتواند نسبت به سهم همان وارث حکم به تنظیم سند صادر کند؛ مگر اینکه سایر وراث نیز طرف دعوا باشند و انتقال کل ملک به آنها مستند و قابل اثبات باشد. در رویه قضایی نیز الزام فروشنده نسبت به مازاد بر سهم اشخاصی که معامله را انجام نداده یا آن را تنفیذ نکرده‌اند، پذیرفته نشده است. بنابراین برای گرفتن سند به نام کل وراث، بهتر است همه وراث ذینفع در دعوا حضور داشته باشند و خواسته متناسب با تمام سهم‌ها تنظیم شود.
اگر یکی از وراث به‌تنهایی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند، اصل بر این است که فقط نسبت به سهم و حقوق خودش میتواند مطالبه کند و بدون داشتن سمت، وکالت یا نمایندگی از سایر وراث، نمی‌تواند الزام فروشنده به انتقال سند به نام کل وراث را بخواهد. البته اگر مبنای مالکیت و معامله به‌گونه‌ای باشد که همه وراث ذی‌حق باشند، باید خواسته متناسب با قدرالسهم هر یک مطرح شود. برای تعیین دقیق سمت و نحوه طرح خواسته، بررسی مبایعه‌نامه و گواهی انحصار وراثت و
...، مشورت با وکیل توصیه می‌گردد ....
باسلام
اگر آن وارث از سایر وراث وکالت یا نمایندگی معتبر داشته باشد، یا معامله/تعهد فروشنده اساسا به نحوی باشد که حق انتقال رسمی کل ملک به همه وراث ایجاد شده باشد، وضعیت متفاوت است و میتوان تنظیم سند به نام همه را مطالبه کرد.
پس صرف وارث بودن به او اختیار مطالبه سند برای کل وراث نمی‌دهد؛ سمت، منشا حق و مفاد معامله تعیین‌کننده است.
درود
دعوای تنظیم سند به نفع کل وراث قابل استماع است، اما دادگاه موظف است سایر وراث را به پرونده جلب کند.
در صورت جلب نشدن سایر وراث، رای صادره فقط برای خواهان قابل اجرا خواهد بود.
خواهان میتواند خواسته را به سهم‌الارث خود محدود کند یا همه وراث را جلب نماید.
در غیر این صورت، دادگاه قرار رد دعوا صادر میکند.
باسلام، اگر یکی از وراث به طرفیت فروشنده دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند، اصولا صرفا نسبت به سهم‌الارث خود ذینفع و دارای سمت است و نمی‌تواند بدون احراز سمت قانونی یا تنفیذ سایر وراث، الزام فروشنده به انتقال سهم آنان را نیز مطالبه کند. بنابراین، اگر معامله فقط توسط همان وارث و در حدود سهم‌الارث وی انجام شده باشد، خواسته نیز باید صرفا نسبت به همان سهم مطرح شود و تسری آن به حقوق سایر وراث فاقد وجاهت قانونی است.
هر چند وراث قائم‌مقام عام متوفی هستند و حقوق و تعهدات متوفی را به‌طور کامل به ارث می‌برند؛ بنابراین هر یک از وراث میتواند برای استیفای حق متوفی نسبت به تمام مبیع اقدام کند لیکن رویه محاکم بدین نحو است که اگر باقی ورثه طرف دعوی باشند و در محکمه دخیل ، نسبت به سهم شخص متقاضی تعیین تکلیف و رای صادر مینمایند .
سلام
دعوا قابلیت استماع خواهد داشت ولی دعوا فقط نسبت به سهم خواهان رسیدگی خواهد شد
با توجه به توضیحات شما اگر مالی توسط مورث خریداری شده باشد و اگر بعد از فوت مورث ، یکی از ورثه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت فروشنده اقامه کرده باشد رویه عملی به این صورت است که قاضی دادگاه فروشنده را محکوم به تنظیم سند رسمی نسبت به سهم خواهان خواهد کرد
اگر معامله فقط توسط یکی از وراث انجام شده باشد، اصل بر این است که فقط میتوان الزام به تنظیم سند نسبت به سهم همان وارث را خواست؛ نسبت به سهم سایر وراث، بدون معامله یا تنفیذ آنان، دعوا قابل پذیرش نیست.
بنابراین برای تنظیم سند کل ملک به نام همه وراث، باید سایر وراث نیز طرف دعوا باشند و مبنای قانونی انتقال سهم آنان وجود داشته باشد.
با سلام
اصولا خیر؛ احدی از وراث فقط میتواند الزام به تنظیم سند رسمی را نسبت به سهم‌الارث خود مطالبه کند، نه سهم سایر وراث؛ مگر اینکه از سایر وراث وکالت یا نمایندگی قانونی داشته باشد. در دعوای انتقال، هر شخص فقط نسبت به حق و سهم خود میتواند مطالبه کند.
سلام و درود
اگر یکی از وراث بدون داشتن وکالت از سایر وراث، خواسته خود را «الزام به تنظیم سند رسمی تمام مبیع/ملک به نام کل وراث» قرار دهد، قرار رد دعوا یا عدم استماع دعوا صادر میشود؛ چرا که وی اصالتا نسبت به سهم خود و اصالتا/وکالتا نسبت به سهم سایرین سمت ندارد.
با سلام
اصولا هر وارث فقط میتواند نسبت به سهم خود الزام به تنظیم سند رسمی را مطالبه کند؛ مگر اینکه از سایر وراث وکالت یا نمایندگی قانونی برای پیگیری حقوق آنان داشته باشد.
بنابراین خواستهی «تنظیم سند به نام کل وراث» از سوی یک وارث، بدون داشتن سمت نسبت به دیگران، معمولا نسبت به سهم سایر وراث قابل استماع نیست.
با سلام کاربر گرامی
پیرو سوال شما با توجه به اینکه هر فردی میتواند نسبت به سهم الاث خود اقدام نماید و با توجه به اینکه دادگاه مقید به خواسته خواهان میباشد توصیه اکید می‌گردد علاوه بر فروشنده، تمامی وراث طرف دعوا قرارگیرند
هر وارث اصولا فقط نسبت به سهم‌الارث خود حق مطالبه الزام به تنظیم سند دارد، مگر اینکه از سایر ورثه وکالت یا سمت قانونی برای اقدام به نمایندگی داشته باشد. طرح دعوا به نفع کل وراث بدون سمت، با ایراد مواجه میشود.
سلام، وارث منفرد اصولا فقط نسبت به سهم‌الارث خود ذینفع است و مطالبه تنظیم سند به نام همه وراث بدون وکالت یا نمایندگی آنان قابل استماع نیست. با حضور همه وراث به‌عنوان خواهان یا اعطای وکالت، انتقال کل ملک قابل مطالبه است.
دادگاه به نسبت سهم الارث رای به الزام به تنظیم سند رسمی صادر میکند توصیه میشود برای اجتناب از مشکلات اجرا، و همچنین جلوگیری از اطاله ی دادرسی بقیه را با خود همراه کنید تا به عنوان واردین ثالث اقدام کنند تا دادگاه به طور یکجا رای مقتضی را صادر کند
درود.
وارث نسبت به سهم الارث خود نفع می‌برد و تنظیم سند رسمی فقط با اقدام ایشان بدون رضایت همه وراث ، بدون نمایندگی و وکالت از وراث ، برای همه قابل استناد نیست و فقط نسبت به یهم ایشان قابل مطالبه ست
اگر منظور این است که یکی از وراث، به نمایندگی یا وکالت از سایر وراث دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند، در صورت داشتن اختیار قانونی میتواند از طرف همه اقدام کند.
اما اگر وارث صرفا به عنوان شخص حقیقی و بدون وکالت از سایر وراث اقدام کند، اصولا نمی‌تواند برای سهم و حقوق سایر وراث، حکم الزام به تنظیم سند بگیرد؛ هر وارث فقط نسبت به سهم خود ذینفع است. ماده ۲۲ قانون ثبت نیز ثبت ملک به نام وراث را منوط به احراز وراثت و انحصار آنان و توافق یا حکم نهایی درباره سهم‌الارث دانسته است.
وارث میتواند الزام به تنظیم سند را برای کل وراث مطالبه کند، نه فقط به سهم خود؛ زیرا حق مورث متوفی نسبت به کل مبیع به همه‌ی وراث منتقل شده و موضوع دعوا تجزیه‌ناپذیر است.
طبق قانون مدنی، وراث قائم‌مقام عام متوفی هستند و حقوق و تعهدات وی را به‌طور کامل به ارث می‌برند؛ بنابراین هر یک از وراث میتواند برای استیفای حق متوفی نسبت به تمام مبیع اقدام کند. رویه‌ی قضایی نیز این دیدگاه را پذیرفته و دعوا را در این قالب مسموع می‌داند.
سلام و احترام
بستگی به نوع ملک دارد اگر قابل افراز باشد میتوان فقط صدور سند نسبت به سهم احد از وراث را از دادگاه خواست و دادگاه به آن حکم صادر خواهد کرد
سلام، در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، صرفا تنظیم سند به میزان سهم‌الارث همان وارثی که طرف معامله بوده، پذیرفته میشود و دادگاه نمی‌تواند سایر ورثه را که معامله‌ای انجام نداده‌اند، محکوم به تنظیم سند کند و بنابراین خواسته «تنظیم سند به نفع کل وراث» قابل استماع نیست و در مورد سایر ورثه، دادگاه قرار رد دعوا صادر میکند. موفق باشید
عرض سلام و احترام
یکی از لازمه های امکان طرف دعوی ذینفع و ذیسمت بودن است. احدی از ورثه از جانب خود امکان طرح دعوی دارد، لیکن از جانب سایر وراث، مستلزم احراز نمایندگی از جانب نامبردگان است.
دادگاه نیز بر همین اساس، صرفا نسبت به شخص خواهان اقدام به اصدار رای می نماید.
بله، قابل استماع است. چون دعوا ناشی از عقد بیعی است که مورث با فروشنده منعقد کرده و وراث به عنوان قائم مقام مالکیت مشاع مورث را دارا هستند، یک وارث میتواند خواستهی تنظیم سند رسمی را به نفع کل وراث طرح کند.
