آیا همسایه حق استفاده در مشاعات و دخل و تصرف در آن را دارد؟

با سلام یک خانه دو طبقه شمالی خریدم که در طبق دوم ساکن هستم و الان که قصد فروش خانه را دارم مالک طبقه اول از راه های زیر اذیت و آزار ایجاد میکند به طوری که وقتی مشتری میاد با دیدن وضعیت فرار میکنه. با وجود این که چند بار تذکر دادم ولی توجهی نمی کند.
1- در حیاط و پارکینگ مشترک اقدام به نگهداری جوجه مرغ و اردک می نماید که باعث کثیف شدن محوطه می شود.
2- از محوطه زیر پله و گاها پارکینگ به عنوان انباری استفاده کرده و وسایل خود را در آنجا گذاشته و نمای بدی ایجاد کرده
3- حیاط و پارکینگ را تبدیل به کارگاه نموده و اقدام به جوشگاری و کارهای فنی می نماید.
برای درخواست شکایت کیفری چه عناوینی باید ذکر شود ؟