آیا هزینه تعویض روشنایی راهرو با مالک است؟

Question

با سلام

مالک واحدی در یک آپارتمان ۵ واحدی هستم که آن را ۳ ماه پیش اجاره داده‌ام. حال مستاجرم فاکتوری برای من ارسال کرده به مبلغ ۷۰۰ هزار تومان سهم هر واحد، بابت سیم‌کشی جدید و نصب سنسور قطع و وصل لامپ‌ها جهت کاهش مصرف برق ساختمان و رفاه حال ساکنین، که در فاکتور ۱۰ عدد لامپ هم هزینه شده است.

آیا کل هزینه با مالک است یا با مستاجر؟ اگر هزینه بر عهده مالک باشد آیا هزینه لامپ‌ها هم به عهده مالک است؟ با تشکر

ندا السادات روناسی · Accepted Answer

با سلام
پرداخت هزینه مذکور بر عهده مالک می باشد.

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

هزاین اساسی و کلی متوجه مالک است

محمدمهدی کفشوندی · Answer

هزینه های کلی برعهده مالک میباشد.

دانیال تمیزالنیا · Answer

بله هزینه های کلی برعهده مالک میباشد.

حسن آرین پور · Answer

با سلام و عرض ادب ،بر عهده مالک می‌باشد

فرشته نوری · Answer

با سلام،بر عهده مالک است.

مرتضی قمبر · Answer

درود 
 یک مسئله ی عرفی است اما به نظر بر عهده ی مالک است .

مرتضی حاتمی فر · Answer

درود بر عهده مالک خواهد بود

پیام فیاضی · Answer

سلام چون راجع به مشاعات ملک است مالک باید پرداخت کند

عباس خانی · Answer

بر عهده مالک می‌باشد

محمد اکبری · Answer

عرض سلام و احترام،بله

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام بر عهده مالک است

زهرا رحیمی لولویی · Answer

سلام با مالک می باشد.

داود فروغی · Answer

با سلام بر عهده مالک می‌باشد

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام
💡 جواب کوتاه  
۱. سیم‌کشی مشاعات و نصب سنسور (یک کار عمرانی/تعمیر اساسی) طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی، «هزینه مشترک» است و در نهایت بر عهده‌ی مالکان است؛ مستاجر می‌تواند پرداخت کند اما حق دارد آن‌ را از موجر پس بگیرد یا از اجاره کسر کند.  
۲. هزینه لامپ‌های مربوط به همین پروژه نیز چون جزئی از همان عملیات است، با همان حکم (مالک) ربط پیدا می‌کند؛ ولی تعویض‌های عادی لامپ مشاعات بعد از این، هزینه مصرفی جاری است و معمولا بر عهده‌ی استفاده‌کننده (مستاجر) است.  
۳. شرط الزام قانونی این است که تصمیم با رعایت تشریفات مجمع مالکان (دست‌کم اکثریت بیش از نصف مساحت برای تعمیر ضروری، و دو‑سوم برای تغییرات بهسازی) تصویب شده باشد؛ در غیر این صورت شما می‌توانید به پرداخت آن اعتراض کنید.

─────────────────────────────  
استدلال ماده به ماده  

۱) «سیم‌کشی مشاعات» و «سنسور روشنایی»  
• طبق بند «ج» آیین‌نامه، سیم‌کشی برق راهروها جزء «قسمت‌های مشترک» است.  
• ماده ۱۹ همان آیین‌نامه: «هزینه‌های لازم برای حفظ، تعمیر و نگهداری قسمت‌های مشترک به عهده کلیه مالکان است.»  
• اگر موضوع صرفا «تعمیر ضروری» باشد (مثلا سیم‌ها فرسوده و خطرناک است)، تصویب با اکثریت بیش از نصف مساحت حاضر در مجمع  کافی است.  
• اگر پروژه حالت «بهسازی و ایجاد امکان جدید» (مثلا سنسور هوشمند برای صرفه‌جویی) داشته باشد، طبق آیین‌نامه باید به تصویب دو‑سوم مالکان از حیث مساحت برسد.  

۲) مستاجر یا مالک؟  
•  «در صورتی که واحد در تصرف غیر مالک باشد، استفاده‌کننده (مستاجر) و مالک نسبت به پرداخت هزینه‌های مشترک مسئولیت تضامنی دارند.»  
  الف) هزینه‌های جاری و مصرفی (نظافت، برق مشاعات، تعویض لامپ‌های سوخته، حق‌الزحمه سرایدار …) –‌ عرفا از شارژ ماهانه و توسط ساکن پرداخت می‌شود.  
  ب) هزینه‌های عمرانی، تعمیرات اساسی یا نوسازی که ارزش افزوده دائمی ایجاد می‌کند –‌ نهایتا به عهده مالک است؛ اگر مستاجر بپردازد می‌تواند از موجر مطالبه کند 

۳) لامپ‌ها  
دو حالت:  
  • لامپ‌هایی که بخشی از پروژه‌ی جدید (همراه با سنسور) حساب شده‌اند: هزینه سرمایه‌ای → بر عهده مالک.  
  • لامپ‌هایی که بعدا در طول سکونت می‌سوزند: هزینه جاری → بر عهده استفاده‌کننده (مستاجر) و از محل شارژ ماهانه.  

─────────────────────────────  
چه‌ کار کنید؟  

۱. از مدیر ساختمان یا مستاجر بخواهید «صورت‌جلسه مجمع مالکان» و فاکتور تجمیعی را نشان بدهد. اگر جلسه‌ای با اکثریت/دو‑سوم منعقد نشده، الزام شما وجاهت ندارد.  
۲. اگر صورت‌جلسه معتبر است:  
   • می‌توانید یا خودتان سهم ۷۰۰هزار را مستقیم به مدیر بدهید،  
   • یا به مستاجرتان اعلام کنید از اجاره کسر کند و رسید بانکی/فاکتور را ضمیمه کند.  
۳. در آینده برای جلوگیری از تکرار، در قرارداد اجاره شرط صریح بگذارید: «هزینه‌های جاری بر عهده مستاجر، تعمیرات اساسی با موافقت قبلی موجر پرداخت می‌شود.»  

─────────────────────────────  
جمع‌بندی نهایی  
هزینه‌ی یک‌باره‌ی سیم‌کشی و نصب سنسور (به‌علاوه لامپ‌های پروژه) «هزینه مشترک سرمایه‌ای» است و مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها به مالکان تحمیل می‌شود؛ مستاجر فقط در جایگاه «پرداخت‌کننده اولیه» می‌تواند شارژ را بدهد ولی حق رجوع به موجر را دارد. تعویض روزمره‌ی لامپ‌های مشاعات جزء شارژ جاری و بر عهده‌ی ساکن است.

سعید قیطانی · Answer

سلام
بر عهده مالک می باشد

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
پرداخت هزینه مذکور به عهده مالک می باشد.

آیا هزینه تعویض روشنایی راهرو با مالک است؟

۱۷ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

آیا می‌توانم حیاط خلوت مشاع آپارتمانم را بدون اجازه دیگران مسقف کنم؟

نحوه ثبت تشکیلات مجتمع مسکونی و افتتاح حساب بانکی به نام مجتمع چگونه است؟

امکان واگذاری پارکینگ به افراد غیر ساکن، چگونه ممکن است؟

آیا می توان از رفت و آمد مالکان به پشت بام آپارتمان جلوگیری نمود؟

فروشنده‌ای که خریدار پس از معامله انباری غیرمجاز ساخته، آیا مسئول است؟

نصب آسانسور در آپارتمان با رضایت بعضی از مالکین امکان پذیر است؟

همسایه کولر گازی خود را روی نمای ساختمان نصب کرده هم ... مدیر ساختمان چه طور شکایت کنم؟

آیا مستأجر می‌تواند به‌عنوان مدیر ساختمان انتخاب شود؟

آیا تعویض درب واحد آپارتمان توسط مالک آن نیاز به رضایت سایر مالکین آپارتمان دارد؟