آیا هر شخصی با استشهاد محلی و مهر شورای محل می تواند ادعای مالکیت داشته باشد یا اینکه طرف مدعی حتما باید مدرک قانونی ارائه دهد؟
با سلام و عرض احترام
والدین در زمان حیات اموال خود را میان فرزندان تقسیم کرده اند و همه اولاد نسبت به این تقسیم نامه تراضی داشته اند . یکی از اولاد بعد از چند سال به اداره ثبت اسناد شهرستان مراجعه کرده تا ببیند ملکی که به او داده اند از نظر ثبتی در چه وضعیتی قرار دارد . در دفتر توزیع ثبت اسناد این ملک بنام پدر و مادر و غیره ثبت شده است . به مسئول اداره ثبت تقاضای شناسایی(غیره) می شود که این غیره کیست؟ . ایشان اعلام می دارند که ما نمی دانیم غیره کیست متقاضی سند باید برود غیره را مشخص و معرفی کند . از این ملکی که تقسیم شده تا کنون کسی ادعای مالکیت هم نکرده است . سوال اینست که آیا هر شخصی با استشهاد محلی و مهر شورای محل می تواند ادعای مالکیت داشته باشد یا اینکه طرف مدعی حتما باید مدرک قانونی ارائه دهد؟آیا برای مشخص شدن غیره موضوع باید در دادگاه شهرستان مطرح شود یا نیاز نیست؟
عبارت «غیره» در سوابق ثبتی دلیلی بر مالکیت شخص خاصی نیست و کسی که مدعی است باید آن را ثابت کند. برای املاک فاقد مدارک قانونی کافی، اثبات تصرف یا استشهادیه محلی میتواند مبنای ادعای مالکیت قرار گیرد و برای رفع مانع در اداره ثبت، امکان شکایت در هیئت نظارت وجود دارد.
این قواعد کلی به وضعیت تصرف فعلی و سابقه اقدامات ثبتی ملک بستگی دارد و ممکن است روند پرونده شما متفاوت باشد.
