آیا هبه معوض تحویل‌گرفته‌شده قابل فسخ یا پس‌گرفتن است؟

چنانچه هبه از جانب پدر به برادرتان به‌طور صحیح انجام شده و قبض ملک نیز صورت گرفته باشد، با توجه به اینکه برادرتان فرزند واهب بوده، اصل امکان رجوع از هبه منتفی است. بنابراین، اگر برادرتان بعدا ملک را طی قرارداد کتبی به شما منتقل کرده باشد، در صورت معتبر بودن آن قرارداد، اصولا نمی‌تواند صرفا به دلیل گذشت زمان یا تغییر نظر خود، ملک را پس بگیرد.

نکته‌ای که باید با دقت بررسی شود، عبارت مربوط به ثمن معامله است. چون در قرارداد عنوان «خریدار» و «فروشنده» آمده، ولی مبلغ مشخصی تعیین نشده و مقرر شده هر مبلغی صرف امور خیریه شود، ممکن است درباره معلوم بودن ثمن و صحت عقد بیع بحث حقوقی مطرح شود. البته اینکه شما تعهد مربوط به امور خیریه را انجام داده‌اید، همراه با تصرف مستمر، کاشت درخت، بهره‌برداری از زمین و سایر قرائن، می‌تواند در اثبات قصد واقعی طرفین و وقوع انتقال مؤثر باشد.

در خصوص سند رسمی نیز باید ابتدا مشخص شود ملک دقیقا چه سابقه‌ای ثبتی دارد و آیا نیاز به طرح دعوای اثبات مالکیت یا اثبات وقوع معامله وجود دارد.

فروش بعدی ملک به همسرتان نیز به خودی خود مشکل اصلی را حل نمی‌کند؛ ابتدا باید مالکیت شما بر مبنای معامله با برادرتان احراز شود.

پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

منظور شما از قرارداد کتبی اگر مبایعه نامه باشد خیر امکان پس گرفتن و استرداد نیست . در ضمن شما شرط را هم انجام داده اید وقتی عنوان خریدار و فروشنده درج میشود ، عقد بیع که عقدی لازم و غیر قابل فسخ است اتفاق می افتد. و عوض در این معامله فعل مشروط بوده که شما انجام داده اید و مانند مبلغی است که پرداخت کرده باشید.این ملک در ید شماست و فروختن و بهره برداری از آن اقدامات مالکانه س .
با توجه به تصرف مالکانه، و انجام شرط‌‌ مالکیت شما بیشتر تقویت میشود . برای دریافت سند رسمی از طریق سامانه اقدام کنید

برادر شما نمی‌تواند زمین را پس بگیرد، زیرا هبه مشروط بوده و شرط (پرداخت سهم شما) اجرا نشده است.
تصرف ۳۰ ساله، کاشت درخت و هزینه‌های شما، اماره مالکیت به نفع شما ایجاد کرده و حق رجوع ساقط شده است.
با فروش ملک به همسرتان، عین موهوبه از مالکیت برادر خارج شده و امکان رجوع وجود ندارد.
برای اخذ سند رسمی، دادخواست اثبات مالکیت در دادگاه طرح کنید و اسناد زنجیره انتقال را ارائه دهید.

صرف ادعای برادرتان برای استرداد ملک کافی نیست و اعتبار هبه اولیه، قرارداد انتقال به شما، انجام تعهد خیریه، تصرف مستمر و انتقال بعدی، در اثبات مالکیت شما مؤثر است. همچنین اگر ملک پلاک ثبتی و سند مادر داشته باشد، با احراز زنجیره انتقال و مالکیت، می‌توانید از طریق سامانه ساغر درخواست صدور سند کنید؛ البته ثبت درخواست به‌تنهایی موجب صدور سند نیست و تایید نهایی منوط به بررسی اداره ثبت است. مشورت با وکیل و بررسی اصل اسناد پیش از هر اقدام توصیه می‌گردد ....