موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا هبه معوض تحویل‌گرفته‌شده قابل فسخ یا پس‌گرفتن است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۴ پاسخ ثبت شده
قطعه زمینی بدون سابقه ثبتی در مجاورت خانه‌ام وجود دارد که از اموال پدری به‌جامانده است. پدرم در گذشته این زمین را به برادرم هبه کرد، مشروط بر اینکه برادرم سهم ما را نیز بپردازد. برادرم پس از سی سال آن زمین را با یک قرارداد کتبی به من داد. در این قرارداد، عنوان خریدار و فروشنده درج شده، اما به‌جای مبلغ نوشته شده که هر مبلغی که باشد باید صرف امور خیریه شود؛ این شرط را انجام داده‌ام. اکنون زمین در تصرف من است، درخت کاشته‌ام و از آن بهره‌برداری میکنم. همچنین این ملک را به همسرم فروخته‌ام. سال گذشته برادرم اعلام کرد که میخواهد ملک را پس بگیرد. اسناد زنجیره انتقال ملک از مالک اصلی تا خودم را در اختیار دارم. آیا برادرم میتواند این ملک را پس بگیرد؟ آیا می‌توانم برای این زمین سند رسمی دریافت کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
به اتفاق نظر وکلا، برادرتان امکان پس‌گرفتن زمین را ندارد؛ زیرا هبه معوض بوده و شرط آن انجام شده، در ملک تغییر ایجاد شده و به شخص دیگری (همسرتان) منتقل شده است. برای گرفتن سند رسمی نیز همسرتان میتواند از طریق اداره ثبت اسناد یا سامانه‌های مربوط اقدام کند.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم امکان پس‌گرفتن ملک و شرایط اخذ سند
برادرتان قانونا امکان رجوع و پس‌گرفتن ملک را ندارد. حتی اگر این معامله هبه تلقی شود، به دلیل معوض بودن و انجام شرط، ایجاد تغییر در زمین با کاشت درخت و همچنین انتقال آن به همسرتان، حق رجوع ساقط شده است. از طرفی وجود عنوان خریدار و فروشنده قرارداد را به بیع نزدیک می‌کند که عقدی غیرقابل فسخ است. برای دریافت سند رسمی نیز با توجه به فقدان سابقه ثبتی، همسرتان که اکنون مالک است میتواند با ارائه اسناد زنجیره انتقال و مدارک تصرف، از طریق اداره ثبت اقدام کند.
منابع: قانون مدنی، ماده ۸۰۳
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام پیرو سوال شما، با توضیحاتی که داده‌اید، اصل ادعای برادرتان برای پس‌گرفتن زمین ضعیف به نظر می‌رسد؛ زیرا قرارداد کتبی بین شما که در آن عنوان خریدار و فروشنده آمده، همراه با تحویل و تصرف طولانی‌مدت، احداث و بهره‌برداری و انجام شرط مربوط به امور خیریه، میتواند قرائن جدی بر وقوع معامله و خروج ملک از مالکیت برادرتان باشد و اگر معامله معتبر باشد، صرف پشیمانی بعدی موجب برهم‌زدن آن نمیشود. حتی اگر برادرتان بخواهد معامله را «هبه» معرفی کند، با توجه به اینکه شما بعدا ملک را به همسرتان منتقل کرده‌اید و در عین نیز تغییراتی مانند کاشت درخت ایجاد شده، شرایط رجوع از هبه نیز محل ایراد جدی است؛ ماده ۸۰۳ قانون مدنی خروج مال از مالکیت متهب و ایجاد تغییر در عین موهوبه را از موارد سقوط حق رجوع می‌داند. درباره سند رسمی نیز چون زمین فاقد سابقه ثبتی است، ابتدا باید وضعیت ثبتی و مالکیت زنجیره‌ای آن در اداره ثبت مشخص شود؛ ارائه اسناد و مدارک مالکیت و تصرف برای درخواست ثبت اهمیت دارد و در صورت فراهم بودن شرایط قانونی میتوانید از مسیر ثبتی برای اخذ سند اقدام کنید، ولی صرف داشتن قرارداد عادی به‌تنهایی به معنی صدور فوری سند تک‌برگ نیست و باید وضعیت مالک رسمی/متصرفان و پلاک و حدود ملک احراز شود. نکته تعیین‌کننده این است که متن قرارداد شما دقیقا چه عبارتی درباره عوض دارد؛ عبارت «هر مبلغی که باشد صرف امور خیریه شود» ممکن است در اثبات قصد واقعی طرفین بسیار مهم باشد و اگر برادرتان مدعی صوری‌بودن یا هبه‌بودن معامله شود، دادگاه ابتدا ماهیت واقعی قرارداد را بررسی خواهد کرد. همچنین چون می‌گویید زمین را به همسرتان فروخته‌اید، این انتقال و تصرف فعلی باید در دفاع شما به‌صورت مستند مطرح شود، نه صرفا به عنوان یک ادعا.
چنانچه هبه از جانب پدر به برادرتان به‌طور صحیح انجام شده و قبض ملک نیز صورت گرفته باشد، با توجه به اینکه برادرتان فرزند واهب بوده، اصل امکان رجوع از هبه منتفی است. بنابراین، اگر برادرتان بعدا ملک را طی قرارداد کتبی به شما منتقل کرده باشد، در صورت معتبر بودن آن قرارداد، اصولا نمیتواند صرفا به دلیل گذشت زمان یا تغییر نظر خود، ملک را پس بگیرد.
نکته‌ای که باید با دقت بررسی شود، عبارت مربوط به ثمن معامله است. چون در قرارداد عنوان «خریدار» و «فروشنده» آمده، ولی مبلغ مشخصی تعیین نشده و مقرر شده هر مبلغی صرف امور خیریه شود، ممکن است درباره معلوم بودن ثمن و صحت عقد بیع بحث حقوقی مطرح شود. البته اینکه شما تعهد مربوط به امور خیریه را انجام داده‌اید، همراه با تصرف مستمر، کاشت درخت، بهره‌برداری از زمین و سایر قرائن، میتواند در اثبات قصد واقعی طرفین و وقوع انتقال مؤثر باشد.
در خصوص سند رسمی نیز باید ابتدا مشخص شود ملک دقیقا چه سابقه‌ای ثبتی دارد و آیا نیاز به طرح دعوای اثبات مالکیت یا اثبات وقوع معامله وجود دارد.
فروش بعدی ملک به همسرتان نیز به خودی خود مشکل اصلی را حل نمی‌کند؛ ابتدا باید مالکیت شما بر مبنای معامله با برادرتان احراز شود.
ادعای برادر شما مبنی بر برگرداندن زمین از نظر قانونی کاملا بی اساس و واهی است دلایل آن به شرح زیر است اولا طبق ماده ی ۸۰۵ قانون مدنی پس از فوت واهب یعنی پدر شما، حق رجوع از هبه ساقط میشود این حق شخصی و قائم به واهب بوده و به ورثه منتقل نمیشود بنابر این برادر شما نمیتواند به عنوان ورثه از هبه ی پدر رجوع کند ثانیا حتی اگر فرض کنیم برادر شما خودش واهب بوده و میخواهد از هبه ی خود به شما رجوع کند، چون او خودش زمین را فروخته و مالکیتش از آن خارج شده به استناد ماده ی ۸۰۳ قانون مدنی حق رجوع ندارد ثالثا با انتقال زمین از شما به همسرتان، عملا از مالکیتتان خارج شده و به شخص ثالث یعنی همسرتان منتقل شده است این نیز خود یکی دیگر از موانع رجوع از هبه است رابعا هبه ی اولیه از پدر به برادر معوض بوده یعنی شرط،پرداخت سهم دیکران. بر اساس بند ۲ ماده ی ۸۰۳ قانون مدنی این نیز یکی دیگر از موانع رجوع است در نتیجه برادر شما هیچکونه حق قانونی برای باز پسکیری زمین یا ابطال هبه ب ه شما و همسرتان را ندارد در خصوص قسمت دیکر سوال همسرتان میتواند با مراجعه به سامانه درخواست صدور سند رسمی، به استناد مبایعه نامه و اثبات تصرف درخواست خود مبنی بر تهیه ی سند مالکیت را ثبت کند
با توضیحاتی که دادید، صرف ادعای برادرتان برای پس‌گرفتن ملک کافی نیست. قرارداد کتبی شما که در آن عنوان خریدار و فروشنده آمده، پرداخت عوض به امور خیریه و تصرف طولانی‌مدت شما میتواند ادله مهمی برای اثبات وقوع معامله باشد. عقد صحیح نیز اصولا لازم‌الاتباع است.
اگر برادرتان بخواهد معامله را «هبه» معرفی و از آن رجوع کند، باید ابتدا هبه بودن رابطه حقوقی را اثبات کند؛ ضمن اینکه شما مدعی پرداخت عوض و سپس انتقال ملک به همسر هستید و این موارد در امکان رجوع از هبه اهمیت دارد. ماده ۸۰۳ قانون مدنی موارد عدم امکان رجوع از هبه، از جمله هبه معوض انجام‌شده و خروج مال از مالکیت متهب، را بیان کرده است.
درباره سند رسمی نیز در اصل امکان پیگیری ثبت ملک وجود دارد، اما چون زمین سابقه ثبتی مستقل ندارد، ابتدا باید وضعیت پلاک، مالکیت پدر و زنجیره انتقال و امکان ثبت/صدور سند بررسی شود. صرف قرارداد عادی به‌تنهایی سند رسمی ایجاد نمی‌کند.
با توجه به اینکه برادرتان اخیرا ادعای استرداد کرده، بهتر است قبل از طرح دعوای احتمالی از سوی او، مدارک زنجیره انتقال و تصرفات خود را تکمیل و با یک وکیل ثبتی بررسی کنید.
درود
منظور شما از قرارداد کتبی اگر مبایعه نامه باشد خیر امکان پس گرفتن و استرداد نیست . در ضمن شما شرط را هم انجام داده اید وقتی عنوان خریدار و فروشنده درج میشود ، عقد بیع که عقدی لازم و غیر قابل فسخ است اتفاق می افتد. و عوض در این معامله فعل مشروط بوده که شما انجام داده اید و مانند مبلغی است که پرداخت کرده باشید.این ملک در ید شماست و فروختن و بهره برداری از آن اقدامات مالکانه س .
با توجه به تصرف مالکانه، و انجام شرط مالکیت شما بیشتر تقویت میشود . برای دریافت سند رسمی از طریق سامانه اقدام کنید
درود
برادر شما نمیتواند زمین را پس بگیرد، زیرا هبه مشروط بوده و شرط (پرداخت سهم شما) اجرا نشده است.
تصرف ۳۰ ساله، کاشت درخت و هزینه‌های شما، اماره مالکیت به نفع شما ایجاد کرده و حق رجوع ساقط شده است.
با فروش ملک به همسرتان، عین موهوبه از مالکیت برادر خارج شده و امکان رجوع وجود ندارد.
برای اخذ سند رسمی، دادخواست اثبات مالکیت در دادگاه طرح کنید و اسناد زنجیره انتقال را ارائه دهید.
باسلام
با توضیح شما، برادرتان صرفا با اعلام اینکه زمین را پس می‌خواهم نمیتواند مالکیت شما را از بین ببرد.اگر بتوانید ثابت کنید:
انتقال برادرتان به شما قطعی بوده؛
عوض یا شرط قرارداد را انجام داده‌اید؛
قرارداد واقعا انتقال مالکیت را ایجاد کرده؛
ملک بعدا به همسرتان منتقل شده؛
تصرف شما و زنجیره انتقال مستند است؛
دفاع شما در برابر ادعای برادرتان میتواند بسیار قوی باشد.
خیر؛ صرف پشیمانی برادرتان پس از ۳۰ سال، موجب حق استرداد ملک نمیشود.
اگر قرارداد کتبی شما با برادرتان دلالت بر انتقال مالکیت داشته باشد و شما نیز تعهد مربوط به امور خیریه را انجام داده باشید، اصل بر صحت و لزوم معامله است و برادرتان باید سبب قانونی فسخ یا بطلان را اثبات کند.
تصرف طولانی، کشت و بهره‌برداری از زمین و اسناد زنجیره انتقال نیز میتواند در اثبات حق شما مؤثر باشد.
در خصوص سند رسمی نیز، اگر زمین شرایط قانونی لازم را داشته باشد، میتوانید از طریق اداره ثبت و سازوکار قانونی صدور سند برای املاک فاقد سند اقدام کنید؛ اما ابتدا باید وضعیت ثبتی و ملی/دولتی نبودن زمین احراز شود
صرف ادعای برادرتان برای استرداد ملک کافی نیست و اعتبار هبه اولیه، قرارداد انتقال به شما، انجام تعهد خیریه، تصرف مستمر و انتقال بعدی، در اثبات مالکیت شما مؤثر است. همچنین اگر ملک پلاک ثبتی و سند مادر داشته باشد، با احراز زنجیره انتقال و مالکیت، میتوانید از طریق سامانه ساغر درخواست صدور سند کنید؛ البته ثبت درخواست به‌تنهایی موجب صدور سند نیست و تایید نهایی منوط به بررسی اداره ثبت است. مشورت با وکیل و بررسی اصل اسناد پیش از هر اقدام توصیه می‌گردد ....
باسلام، اگر قرارداد کتبی همان مبایعه‌نامه باشد، اصولا امکان پس‌گرفتن و استرداد آن وجود ندارد؛ زیرا با درج عناوین خریدار و فروشنده و توافق بر مورد معامله و عوض، عقد بیع واقع میشود و بیع عقدی لازم است. همچنین اگر عوض معامله انجام فعل مشروط بوده و شما آن را انجام داده باشید، تعهد خود را ایفا کرده‌اید. تصرف و بهره‌برداری مالکانه از ملک نیز میتواند مؤید ادعای مالکیت شما باشد. برای تثبیت مالکیت، میتوانید الزام به تنظیم سند رسمی را پیگیری کنید.
اگر انتقال ۳۰ سال قبل از برادر به شما واقعا بیع بوده، برادرتان صرفا با اعلام پشیمانی نمیتواند ملک را پس بگیرد؛ مگر فسخ یا بطلان معامله را اثبات کند.
اگر دادگاه قرارداد را هبه معوض تشخیص دهد، با توجه به اینکه شما عوض/شرط مقرر را انجام داده‌اید، اصل بر عدم امکان رجوع از هبه است؛ ماده ۸۰۳ قانون مدنی صراحتا هبه معوض انجام‌شده را از موارد منع رجوع دانسته است
با توجه به اوضاع و احوال (تصرف ۳۰ ساله، درختکاری، و ایفای شرط خیریه)، برادر شما حق پس‌گرفتن ندارد؛ اما برای دریافت سند رسمی، به دلیل فاقد سابقه ثبتی بودن، باید از طریق ثبت اعتراضی (ماده ۱۴ قانون ثبت) یا ماده ۴۷۴ قانون مدنی (اثبات مالکیت در دادگاه) اقدام کنید. فروش به همسر نیز در صورت عدم تنظیم سند رسمی، معارض با ادعای برادر است.
با سلام
اگر قرارداد شما با برادرتان بیع معتبر باشد و انتقال و تصرف شما قابل اثبات باشد، صرفا پشیمانی برادر، حق پس‌گرفتن ملک را ایجاد نمی‌کند.
با توجه به اینکه زمین فاقد سابقه ثبتی است، امکان پیگیری سند وجود دارد؛ اما ابتدا باید زنجیره مالکیت و مستندات انتقال بررسی و حسب مورد اثبات مالکیت و سپس صدور سند پیگیری شود.
شرط پرداخت برای امور خیریه نیز باید از نظر حقوقی دقیق بررسی شود.
خیر برادر شما نمیتواند ملک را پس بگیرد زیرا قرارداد کتبی معتبر است و شرط آن را انجام داده‌اید و تصرف طولانی مدت و اسناد زنجیره انتقال مالکیت شما را تثبیت کرده است برای دریافت سند رسمی باید از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی اقدام کنید و با ارائه مدارک و طی مراحل قانونی حکم صدور سند بگیرید
اگر قرارداد شما بیع معتبر و قابل اثبات باشد و برادرتان مالک شده و سپس ملک را منتقل کرده باشد، صرف گذشت زمان به او حق استرداد نمی‌دهد.
برای سند رسمی، وضعیت ثبتی و ملی/موات نبودن زمین باید بررسی و سپس مسیر ثبت یا دعوای مناسب انتخاب شود.
با سلام
هبه در صورتی که معوض باشد و عوض نیز پرداخت شده باشد قابل رجوع نمیباشد همچنین با توجه به انتقال آن به همسرتان نیز امکان رجوع وجود ندارد چرا که به ملکیت ایشان در آمده است و همسرتان می‌توانند جهت اخذ سند به اداره ثبت مراجعه نموده و سند دریافت کنند
سلام و احترام
خیر ، برادرتان امکان پس گرفتن ملک را ندارد
اگر ملک سابقه ثبتی ندارد از طریق سامانه ساغر اقدام کنید برای اخذ سند ولی اگر سابقه ثبتی دارد باید از طریق دادگاه و ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اقدام کنید
خیر، اگر انتقال و تصرف شما و انجام شرط خیریه قابل اثبات باشد، پس گرفتن ملک برای برادرتان آسان نیست.
برای سند رسمی هم بله، ولی ابتدا باید وضعیت ثبتی، ملی نبودن و نبود منع قانونی احراز شود.
بله، احتمالا امکان گرفتن سند رسمی وجود دارد؛ اما ادعای برادرتان به مفاد قرارداد و مدارک مالکیت بستگی دارد. با توجه به انتقال کتبی، تصرف طولانی و زنجیره اسناد، دفاع شما میتواند قوی باشد.
سلام، برادرتان به دلیل لازم الاجرا بودن قرارداد کتبی (ماده ۱۰ قانون مدنی) و تصرفات مالکانه شما، حق پس‌گرفتن ندارد. برای دریافت سند رسمی، از طریق سامانه ثبت ملک بدون سند اقدام و دادخواست اثبات مالکیت تقدیم کنید. موفق باشید
با احترام
قابل پس گرفتن و اسقاط نیست
زیرا این زمین به شما هبه شده و هبه معوض، شما شرط را انجام داده اید **صرف امور خیریه کرده اید** ضمنا شما به نام همسرتان کرده اید که می توان از طریق سامانه ادعا(ساغر) دعوی سند مالکیت دهید
اگر شما با اسناد و مدارک معتبر در دادگاه موضوع معامله را ثابت نمایید ملک متعلق به شما خواهد بود
طبق قوانین به اداره ثبت اسناد و املاک محل مراجعه نمایید
