لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
مستاجرم آخر شهریور باید تخلیه کند. هر چه تماس میگیرم و پیامک میدهم تا آخر ماه باید خالی کند و ساعت حضورش را بگوید که املاک مشتری برای بازدید بیاورد، جواب نمیدهد. لازم است از حالا طرح شکایت کنم؟ چون ممکن است تخلیه نکند. لطفا راهنمایی کنید از کجا باید شروع کنم.
برای شروع فرآیند شکایت از مستأجر، ابتدا باید به قرارداد اجارهای که با مستأجر دارید مراجعه کنید و ببینید آیا بندی در قرارداد وجود دارد که به شما اجازه میدهد در صورت عدم تخلیه ملک در تاریخ مقرر، اقدام به شکایت کنید یا خیر.
در صورتی که مستأجر هنوز ملک را تخلیه نکرده است و قرارداد به پایان رسیده است، میتوانید به شورای حل اختلاف محلی مراجعه کنید و درخواست تخلیه بدهید. بر اساس ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر، شما میتوانید با ارائه مدارک لازم و قرارداد اجاره به شورای حل اختلاف درخواست تخلیه ملک را بدهید.
در این مرحله، بهتر است تمامی مدارک و مستندات خود را جبران و آماده کنید، از جمله قرارداد اجاره و هرگونه پیام و تماسهایی که با مستأجر داشتهاید. در صورت نیاز به مشاوره و راهنمایی بیشتر، میتوانید به یک وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه کنید.
با سلام تا اتمام مدت اجاره ، اقدام قانونی متصور نیست
سلام
تا آخرین لحظه اجاره اختیار با مستاجر است
با سلام
اقدام به ارسال اظهارنامه کنید.
درود بر شما
باید اظهارنامه ارسال کنید
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر
باید اظهارنامه ارسال کنید
با سلام و عرض ادب ، اظهارنامه ارسال نمایید
بادرود
ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی به مستاجر برای الزام به تخلیه، در تاریخ مقرر در قرارداد، شروع قانونی مناسبی است
با سلام
با ارسال اظهارنامه به ایشان اطلاع دهید
طرح شکایت یا دادخواست در این حالت موضوعیت ندارد مگر اینکه شرایط خاصی در قرارداد ذکر شده باشد
قبل از اتمام اجاره اقدامی متصور نیست مگر اینکه توافقی در قرارداد داشته باشید مبنی بر اینکه میتوانید منزل رو به مستاجر جدید نشان دهید
با درود
با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی اظهارنامه ارسال نمایید
میتوانید اطهارنامه بدهید تا از این موضوع مطلع شود ولی قبل از اتام اجاره نمیتوانید شکایت کنید
با سلام ،از طریق ارسال اظهارنامه اقدام نمایید.
درود با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی اظهارنامه ارسال نمایید
سلام مراتب تخلیه را به ایشان اظهارنامه ارسال نمایید
با سلام
بدوا خطاب به ایشان اظهارنامه ارسال نمایید
سلام و درود در اولین قدم یک اظهارنامه ارسال کنید
با سلام با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی اظهارنامه ارسال نمایید
سلام و عرض ادب ابتدا اظهارنامه ارسال کنید و ازشون بخواید در موعد مقرر تخلیه کنند و اگر تا پایان اجاره نامه تخلیه نکردند دستور تخلیه بگیرید .
طی اظهارنامه ای، از ایشون بخواهید که همکاری کنند. و ذکر کنید که عواقب عدم همکاری، پای ایشان است.
سلام
با توجه به اینکه مستاجر شما به تماسها و پیامکها برای هماهنگی بازدید و تخلیه ملک در پایان قرارداد پاسخ نمیدهد، نگرانی شما از عدم تخلیه به موقع کاملا به جاست. در چنین شرایطی، اقدام پیشگیرانه و قانونی میتواند از بروز مشکلات بزرگتر جلوگیری کند.
آیا لازم است از حالا شکایت کنید؟
بله، با توجه به عدم پاسخگویی مستاجر، بهتر است اقدامات قانونی را آغاز کنید تا در صورت عدم تخلیه در موعد مقرر، بتوانید از طریق مراجع قانونی اقدام نمایید. این کار به شما کمک میکند تا زمان را از دست ندهید.
برای شروع چه کار باید بکنید؟
بر اساس قوانین روابط موجر و مستاجر در ایران، شما میتوانید برای تخلیه ملک خود پس از پایان قرارداد اقدام کنید. دو راهکار اصلی پیش روی شما قرار دارد: «دستور تخلیه» و «حکم تخلیه».
۱. دستور تخلیه (راهکار سریعتر):
اگر قرارداد اجاره شما شرایط زیر را داشته باشد، میتوانید درخواست «دستور تخلیه فوری» کنید:
* قرارداد به صورت کتبی تنظیم شده باشد.
* مدت اجاره در قرارداد ذکر شده و به پایان رسیده باشد.
* قرارداد در دو نسخه تنظیم شده و به امضای موجر و مستاجر رسیده باشد.
* دو شاهد معتبر زیر قرارداد را امضا کرده باشند.
مراحل درخواست دستور تخلیه:
۱. مراجعه به شورای حل اختلاف: برای املاک مسکونی، مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست دستور تخلیه، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است.
۲. ارائه مدارک: شما باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
اصل و کپی قرارداد اجاره.
اصل و کپی سند مالکیت ملک.
مدارک شناسایی خود (کارت ملی و شناسنامه).
۳. سپردن ودیعه: برای اجرای دستور تخلیه، باید مبلغ ودیعه (پول پیش) را به حساب صندوق دادگستری واریز کرده و فیش آن را به شورای حل اختلاف تحویل دهید.
پس از ارائه درخواست و مدارک، شورای حل اختلاف ظرف مدت کوتاهی (معمولا یک هفته) دستور تخلیه را صادر میکند و پس از ابلاغ به مستاجر، او موظف است ظرف ۳ روز ملک را تخلیه کند.
۲. حکم تخلیه (در صورتی که شرایط دستور تخلیه را ندارید):
اگر قرارداد شما شرایط فوق را ندارد (مثلا شاهد ندارد یا شفاهی است)، باید برای گرفتن «حکم تخلیه» اقدام کنید. این فرآیند زمانبرتر است و نیازمند تشکیل جلسه رسیدگی و شنیدن دفاعیات طرفین است.
مراحل درخواست حکم تخلیه:
۱. ثبت دادخواست: باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست صدور حکم تخلیه را ثبت کنید.
۲. رسیدگی در شورای حل اختلاف یا دادگاه: پرونده به شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی ارجاع داده میشود و پس از رسیدگی، حکم صادر خواهد شد. این فرآیند ممکن است چند ماه طول بکشد.
نکات مهم:
* ارسال اظهارنامه: به عنوان اولین گام رسمی، میتوانید از طریق دفاتر خدمات قضایی یک اظهارنامه برای مستاجر ارسال کرده و به او رسما اعلام کنید که قرارداد به پایان رسیده و باید ملک را تخلیه کند. این اظهارنامه میتواند به عنوان مدرک در مراحل بعدی استفاده شود.
* عدم پاسخگویی مستاجر: عدم پاسخگویی مستاجر به تماسها و پیامکها میتواند به عنوان قرینهای بر عدم تمایل او به تخلیه مسالمتآمیز تلقی شود و اقدام قانونی شما را توجیه میکند.
* هماهنگی با املاک: اگرچه املاک میتواند در زمینه پیدا کردن مشتری جدید به شما کمک کند، اما در این مرحله که با عدم پاسخگویی مستاجر مواجه هستید، پیگیری قانونی از طریق مراجع قضایی ارجحیت دارد.
با توجه به زمان باقیمانده تا پایان شهریور، توصیه میشود هرچه سریعتر با در دست داشتن مدارک خود به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و برای ثبت درخواست دستور تخلیه (در صورت داشتن شرایط) اقدام نمایید تا پروسه قانونی آن آغاز شود.
باسلام بجای تلفن و پیامک به مستاجر اظهارات خود را طی اظهارنامه خطاب به مستاجر از جمله زمان تخلیه و بازدید مستاجران آتی اگر در قرارداد ذکر شده مکتوب به اطااع مستاجر برسانید چنانچه افاقه نکرد بعد از انقضای مدت قرارداد تقاضای تخلیه فوری را علیه مستاجر بنمایید.
سلام
پس از انقضای موعد اجاره دادخواست تخلیه مطرح کنید
با سلام
صرفا می توانید اظهارنامه ای خطاب به وی ارسال نمایید.
با عرض سلام و احترام، با توجه به اینکه هنوز از مدت قرارداد باقی مانده شما میبایست صرفا اظهارنامه ای برای ایشان بفرستید و بقیه موارد را در صورت تخلف از طرق قانونی پیگیری کنید.
سلام. اظهارنامه بدید بایک فرصت یکهفته ای اگه توجهی نمزدن شورای حل اختلاف دادخواست تخلیه بدید
سلام اول اظهارنامه بدید اگر برای دیدن ملک توافقی دارید تا قبل از انقضا میتونی برای بازدید مشتری ببرید اما تا پایان قرارداد اقدام حقوقی علیه ایشان نمیتوانید کنید
با سلام
اقدام ارسال اظهارنامه نموده و مراتب را از طریق اظهارنامه به ایشون ابلاغ نمایید مسئولیت عدم همکاری متوجه شخص ایشان میباشد .
با سلام
با توجه به اینکه هنوز مدت زمان اجاره نامه باقی هست برای شما امکان شکایت نمی باشد و جهت بازدید ملک برایشان اظهارنامه ارسال نمایید.
با سلام
تا زمان انقضای قرارداد شما نمیتوانید اقدامی جهت تخلیه انجام دهید و مستاجر هم از نظر قانونی وظیفه ای ندارد که اجازه بازدید ملک دهد مگر آنکه با موجر توافق کند. ولیکن چند روز قبل از انقضا میتوانید اظهارنامه دهید ولیکن به هر حال تا روز تخلیه ملک نمیتوانید دادخواست تخلیه دهید
سلام
اقدام ارسال اظهارنامه نموده و مراتب را از طریق اظهارنامه به ایشون ابلاغ نمایید مسئولیت عدم همکاری متوجه شخص ایشان میباشد
