لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مستاجرم آخر شهریور باید تخلیه کند. هر چه تماس میگیرم و پیامک میدهم تا آخر ماه باید خالی کند و ساعت حضورش را بگوید که املاک مشتری برای بازدید بیاورد، جواب نمیدهد. لازم است از حالا طرح شکایت کنم؟ چون ممکن است تخلیه نکند. لطفا راهنمایی کنید از کجا باید شروع کنم.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
با توجه به اینکه مستاجر شما به تماسها و پیامکها برای هماهنگی بازدید و تخلیه ملک در پایان قرارداد پاسخ نمیدهد، نگرانی شما از عدم تخلیه به موقع کاملا به جاست. در چنین شرایطی، اقدام پیشگیرانه و قانونی میتواند از بروز مشکلات بزرگتر جلوگیری کند.
آیا لازم است از حالا شکایت کنید؟
بله، با توجه به عدم پاسخگویی مستاجر، بهتر است اقدامات قانونی را آغاز کنید تا در صورت عدم تخلیه در موعد مقرر، بتوانید از طریق مراجع قانونی اقدام نمایید. این کار به شما کمک میکند تا زمان را از دست ندهید.
برای شروع چه کار باید بکنید؟
بر اساس قوانین روابط موجر و مستاجر در ایران، شما میتوانید برای تخلیه ملک خود پس از پایان قرارداد اقدام کنید. دو راهکار اصلی پیش روی شما قرار دارد: «دستور تخلیه» و «حکم تخلیه».
۱. دستور تخلیه (راهکار سریعتر):
اگر قرارداد اجاره شما شرایط زیر را داشته باشد، میتوانید درخواست «دستور تخلیه فوری» کنید:
• قرارداد به صورت کتبی تنظیم شده باشد.
• مدت اجاره در قرارداد ذکر شده و به پایان رسیده باشد.
• قرارداد در دو نسخه تنظیم شده و به امضای موجر و مستاجر رسیده باشد.
• دو شاهد معتبر زیر قرارداد را امضا کرده باشند.
مراحل درخواست دستور تخلیه:
۱. مراجعه به شورای حل اختلاف: برای املاک مسکونی، مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست دستور تخلیه، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است.
۲. ارائه مدارک: شما باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
اصل و کپی قرارداد اجاره.
اصل و کپی سند مالکیت ملک.
مدارک شناسایی خود (کارت ملی و شناسنامه).
۳. سپردن ودیعه: برای اجرای دستور تخلیه، باید مبلغ ودیعه (پول پیش) را به حساب صندوق دادگستری واریز کرده و فیش آن را به شورای حل اختلاف تحویل دهید.
پس از ارائه درخواست و مدارک، شورای حل اختلاف ظرف مدت کوتاهی (معمولا یک هفته) دستور تخلیه را صادر میکند و پس از ابلاغ به مستاجر، او موظف است ظرف ۳ روز ملک را تخلیه کند.
۲. حکم تخلیه (در صورتی که شرایط دستور تخلیه را ندارید):
اگر قرارداد شما شرایط فوق را ندارد (مثلا شاهد ندارد یا شفاهی است)، باید برای گرفتن «حکم تخلیه» اقدام کنید. این فرآیند زمانبرتر است و نیازمند تشکیل جلسه رسیدگی و شنیدن دفاعیات طرفین است.
مراحل درخواست حکم تخلیه:
۱. ثبت دادخواست: باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست صدور حکم تخلیه را ثبت کنید.
۲. رسیدگی در شورای حل اختلاف یا دادگاه: پرونده به شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی ارجاع داده میشود و پس از رسیدگی، حکم صادر خواهد شد. این فرآیند ممکن است چند ماه طول بکشد.
نکات مهم:
• ارسال اظهارنامه: به عنوان اولین گام رسمی، میتوانید از طریق دفاتر خدمات قضایی یک اظهارنامه برای مستاجر ارسال کرده و به او رسما اعلام کنید که قرارداد به پایان رسیده و باید ملک را تخلیه کند. این اظهارنامه میتواند به عنوان مدرک در مراحل بعدی استفاده شود.
• عدم پاسخگویی مستاجر: عدم پاسخگویی مستاجر به تماسها و پیامکها میتواند به عنوان قرینهای بر عدم تمایل او به تخلیه مسالمتآمیز تلقی شود و اقدام قانونی شما را توجیه میکند.
• هماهنگی با املاک: اگرچه املاک میتواند در زمینه پیدا کردن مشتری جدید به شما کمک کند، اما در این مرحله که با عدم پاسخگویی مستاجر مواجه هستید، پیگیری قانونی از طریق مراجع قضایی ارجحیت دارد.
با توجه به زمان باقیمانده تا پایان شهریور، توصیه میشود هرچه سریعتر با در دست داشتن مدارک خود به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و برای ثبت درخواست دستور تخلیه (در صورت داشتن شرایط) اقدام نمایید تا پروسه قانونی آن آغاز شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل دستور تخلیه صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اقدام ارسال اظهارنامه نموده و مراتب را از طریق اظهارنامه به ایشون ابلاغ نمایید مسئولیت عدم همکاری متوجه شخص ایشان میباشد
باسلام بجای تلفن و پیامک به مستاجر اظهارات خود را طی اظهارنامه خطاب به مستاجر از جمله زمان تخلیه و بازدید مستاجران آتی اگر در قرارداد ذکر شده مکتوب به اطااع مستاجر برسانید چنانچه افاقه نکرد بعد از انقضای مدت قرارداد تقاضای تخلیه فوری را علیه مستاجر بنمایید.
تا زمان انقضای قرارداد شما نمیتوانید اقدامی جهت تخلیه انجام دهید و مستاجر هم از نظر قانونی وظیفه ای ندارد که اجازه بازدید ملک دهد مگر آنکه با موجر توافق کند. ولیکن چند روز قبل از انقضا میتوانید اظهارنامه دهید ولیکن به هر حال تا روز تخلیه ملک نمیتوانید دادخواست تخلیه دهید
با عرض سلام و احترام، با توجه به اینکه هنوز از مدت قرارداد باقی مانده شما میبایست صرفا اظهارنامه ای برای ایشان بفرستید و بقیه موارد را در صورت تخلف از طرق قانونی پیگیری کنید.
نیاز به تماس مکرر نیست طی یک اظهار نامه به ایشان ابلاغ نمایید نسبت به تخلیه امادکی داشته باشد درضورت عدم تخلیه میتوانید دستور یا دادخواست مطرح نمایید
بادرود
ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی به مستاجر برای الزام به تخلیه، در تاریخ مقرر در قرارداد، شروع قانونی مناسبی است
قبل از اتمام اجاره اقدامی متصور نیست مگر اینکه توافقی در قرارداد داشته باشید مبنی بر اینکه میتوانید منزل رو به مستاجر جدید نشان دهید
با ارسال اظهارنامه به ایشان اطلاع دهید
طرح شکایت یا دادخواست در این حالت موضوعیت ندارد مگر اینکه شرایط خاصی در قرارداد ذکر شده باشد
با توجه به اینکه هنوز مدت زمان اجاره نامه باقی هست برای شما امکان شکایت نمی باشد و جهت بازدید ملک برایشان اظهارنامه ارسال نمایید.
بدوا خطاب به ایشان اظهارنامه ارسال نمایید
اول اظهارنامه بدید اگر برای دیدن ملک توافقی دارید تا قبل از انقضا میتونی برای بازدید مشتری ببرید اما تا پایان قرارداد اقدام حقوقی علیه ایشان نمیتوانید کنید
میتوانید اطهارنامه بدهید تا از این موضوع مطلع شود ولی قبل از اتام اجاره نمیتوانید شکایت کنید
ابتدا اظهارنامه ارسال کنید و ازشون بخواید در موعد مقرر تخلیه کنند و اگر تا پایان اجاره نامه تخلیه نکردند دستور تخلیه بگیرید .
مراتب تخلیه را به ایشان اظهارنامه ارسال نمایید
با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی اظهارنامه ارسال نمایید
صرفا می توانید اظهارنامه ای خطاب به وی ارسال نمایید.
پس از انقضای موعد اجاره دادخواست تخلیه مطرح کنید
از طریق ارسال اظهارنامه اقدام نمایید.
تا اتمام مدت اجاره ، اقدام قانونی متصور نیست
کاربر محترم وقت بخیر
باید اظهارنامه ارسال کنید
تا آخرین لحظه اجاره اختیار با مستاجر است
و درود در اولین قدم یک اظهارنامه ارسال کنید
طی اظهارنامه ای، از ایشون بخواهید که همکاری کنند. و ذکر کنید که عواقب عدم همکاری، پای ایشان است.
اظهارنامه بدید بایک فرصت یکهفته ای اگه توجهی نمزدن شورای حل اختلاف دادخواست تخلیه بدید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
