موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا نظریه کارشناسی بدون بازدید ملک معتبر است؟
پرسیده شده ۲ روز پیش
۳۵ پاسخ ثبت شده
با سلام. به کارشناس دادگستری اجازهٔ ورود به ملک را ندادم، اما ایشان بدون بازدید از ملک نظریه داده و اجرتالمثل را تعیین کرده است. آیا کارشناس بدون دیدن ملک میتواند نظریه بدهد، در حالی که اصلاً وارد ملک نشده است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
نظریه کارشناس بدون بازدید از ملک به دلیل ممانعت شما بر اساس اوضاع ظاهری صادر شده اما دارای نقص و قابل ایراد است و میتوانید ظرف مهلت قانونی به آن اعتراض کنید.
اعتبار این نظریه به ضرورت معاینه محل برای تشخیص دقیق اجرتالمثل و اقدام بهموقع شما در مهلت قانونی بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان اعتراض به کارشناسی بدون بازدید ملک
اگرچه ممانعت شما از ورود باعث شده کارشناس بر اساس موقعیت مکانی و اوضاع ظاهری ملک نظر بدهد، اما تعیین دقیق اجرتالمثل نیازمند بررسی اوصاف داخلی ملک است. به همین دلیل این نظریه دچار نقص بوده و قابل ایراد است. شما حق دارید ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ، اعتراض کتبی خود را در دادگاه ثبت کرده و تقاضای ارجاع به هیئت کارشناسی و معاینه مجدد محل را مطرح کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
در صورتی که معاینه محل برای تعیین اجرتالمثل ضرورت داشته باشد، اظهارنظر کارشناس بدون بازدید از ملک، قابل ایراد است. میتوانید نسبت به نظریه اعتراض و تقاضای ارجاع امر به هیات کارشناسی و انجام معاینه محل نمایید.
کارشناس بدون بازدید از ملک نمیتواند نظریه معتبر بدهد چون معاینه محل از اصول اولیه کارشناسی است، پس ظرف مهلت قانونی (معمولا یک هفته از ابلاغ) به نظریه اعتراض کنید و بخواهید کارشناس جدید تعیین شود یا کارشناس با حضور در محل نظریه را تکمیل کند.
با سلام، چنانچه بازدید و معاینه محل برای تعیین دقیق اجرتالمثل ضروری باشد، اظهارنظر کارشناس بدون بازدید از ملک میتواند قابل ایراد و اعتراض باشد. در این صورت میتوانید در مهلت قانونی نسبت به نظریه کارشناسی اعتراض کرده و با بیان ضرورت بازدید از ملک، تقاضای ارجاع موضوع به هیات کارشناسی و انجام معاینه و بررسی محل را مطرح نمایید.
با سلام
بله، میتواند بدون ورود به ملک نظریه بدهد، اما اعتبار نظریه بستگی به مبنای اظهارنظر و موضوع کارشناسی دارد. اگر تعیین اجرتالمثل نیازمند بررسی وضعیت و اوصاف واقعی ملک بوده و کارشناس بدون بازدید اظهارنظر کرده، این موضوع ایراد جدی به نظریه است.
بهتر است در مهلت اعتراض، صریحا به نظریه اعتراض و درخواست کارشناسی مجدد با بازدید و معاینه ملک کنید.
با سلام واحترام
اگر بازدید از ملک برای تعیین اجرتالمثل ضروری بوده، نظریه بدون بازدید قابل اعتراض است. در مهلت قانونی به نظریه اعتراض و تقاضای تکمیل کارشناسی یا ارجاع به هیات کارشناسی کنید. صرف ممانعت از ورود نیز بهتنهایی موجب بطلان نظریه نیست و باید شرایط پرونده بررسی شود.
بااحترام کارشناس لزوما در همه موارد برای تعیین اجرتالمثل نیاز به ورود به ملک ندارد اما اگر بازدید از داخل ملک برای تشخیص وضعیت و تعیین دقیق اجرتالمثل ضروری بوده باشد نظریه بدون بازدید قابل اعتراض است و میتوانید در مهلت قانونی درخواست بررسی و ارجاع به کارشناس یا هیات کارشناسی کنید
صرف اینکه کارشناس وارد ملک نشده، بهخودیخود همیشه موجب بطلان نظریه نیست، اما اگر موضوع کارشناسی، تعیین اجرتالمثل ملک بوده و تشخیص میزان اجرتالمثل مستلزم بررسی وضعیت واقعی ملک، مساحت، نوع استفاده، کیفیت بنا، امکانات و اوضاع محل باشد، عدم بازدید میتواند ایراد جدی به مبنا و استدلال نظریه باشد.
وقتی اجازه حضور به کارشناس ندادید کارشناس چطور باید ملک را کارشناسی کند؟ به صرف جلوگیری شما از ورود کارشناس ایشان نمی تواند دستور دادگاه مبنی بر کارشناسی را انجام ندهد اگر به نظر کارشناس اعتراض دارید می توانید ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ نظر کارشناسی اعتراض به نظر کارشناس را از دادگاه بخواهید
با توجه به ممانعت شما کارشناس میتواند با بررسی محل ملک اظهار نطر نماید اگر قبول ندارید میتوانید اعتراض نمایید تا هیات سه نفره کارشناسی نمایند ودر این صورت باید با کارشناسان همکاری نمایید والا اعتراص شما رد میشود
با سلام
اصولا کارشناس در جهت تعیین اجرت المثل اموال باید پس از بازدید از ملک نظریه تنظیم و ارایه نمایید و به احتمال زیاد کارشناس بر اساس توصیفات ظاهری تنظیم گردیده چنانچه به این موضوع و مبلغ تعیین شده معترض هستید میتوانید در مهلت مقرر اعتراض نمایید
سلام. صرف اینکه کارشناس وارد ملک نشده، بهتنهایی باعث بیاعتباری نظریه کارشناسی نمیشه؛ مهم اینه که موضوع قرار کارشناسی چه بوده و آیا بدون بازدید امکان اظهارنظر دقیق وجود داشته یا خیر.
اگر تعیین اجرتالمثل وابسته به وضعیت واقعی ملک، مساحت، نوع بنا، امکانات، کیفیت و نحوه استفاده بوده و کارشناس بدون مشاهده ملک مبلغ تعیین کرده، میتونید ظرف مهلت قانونی به نظریه اعتراض کنید و توضیح بخواهید که ارزیابی بر چه مبنایی انجام شده و حسب مورد درخواست کارشناسی مجدد یا هیات کارشناسی بدید.
البته اگر خودتون مانع ورود کارشناس شده باشید، این موضوع هم توسط دادگاه مورد توجه قرار میگیره و بهتره اعتراض صرفا بر «عدم بازدید» استوار نباشه، بلکه ایرادات فنی و تاثیر عدم بازدید در مبلغ اجرتالمثل دقیقا بیان بشه.
ممکن است کارشناس بدون ورود به ملک نظریه بدهد، اما اعتبار نظریه بستگی به موضوع کارشناسی و مبنای اظهارنظر دارد. کارشناس مکلف است موضوع را شخصا و دقیق بررسی کند و نظریه باید مستدل باشد.
درود و احترام چنین نظریه ای دچار نقص و قابل اعتراض است زیرا تعیین میزان اجرت المثل مستلزم برسی اوصاف ملک است
چون خود شما مانع شده اید کارشناس بر اساس عرف در نظر گرفته
ظرف ۷روز از ابلاغ اعتراض به نظر کارشناس نمایید
در موضوع اجرت المثل بازدید کارشناس معمولا برای اظهار نظر اهمیت بسزایی دارد و شخصا باید موضوع کارشناسی که به ایشان ارجاع می شود به دقت بررسی و اظهار نظر کند و صرف عدم اذن ورود به خود خود باعث ابطال نظریه کارشناسی نیست
با توجه به عدم اجازه شما جهت بازبینی ملک ایشان با توجه به مکان ملک و اوضاع ظاهری اقدام به صدور نظر کارشناسی کرده اند اگر اعتراضی دارید میتوانید در مهلت مشخص به شعبه مورد نظر ارائه دهید.
سلام و احترام
اگر نظر کارشناسی نیازمند بازدید از داخل ملک نباشد یعنی ضرورت نداشته باشد و با توجه به موقعیت جغرافیایی ملک و متراژ و مشخصات و ... امکان اعلام نظر باشد ، مشکلی ندارد
خیر کارشناس بدون بازدید از ملک نمیتواند نظریه معتبر بدهد و باید فورا اعتراض کتبی خود را ثبت کنید تا هیئت سهنفره با بازدید حضوری مجددا اجرتالمثل را تعیین نماید
همراه گرامی، کارشناس اصولا باید ملک را معاینه کند، به ویژه برای تعیین اجرتالمثل. اگر شما اجازه ورود ندادهاید و ایشان بدون هیچ بازدیدی نظریه قطعی داده، نظریه او قابل ایراد و اعتراض است. بنابراین سریع ترین کار عملی این است که ظرف مهلت قانونی لایحه اعتراض به نظریه کارشناسی بنویسید و صریحا ذکر کنید که کارشناس اصلا وارد ملک نشده است و درخواست ارجاع به هیات کارشناسی یا صدور دستور کارشناسی مجدد بفرمائید.
با سلام.
بله کارشناس می تواند با مراجعه به چند بنگاه و استعلام قیمت املاک مشابه شما کارشناسی نموده و قیمت را تعیین نماید. معاینه محل الزاما به معنی بازدید از داخل ملک نیست. بلکه از اوضاع ظاهری بنا قدمت و مصالح کاربردی و سایر موارد قیمت گذاری می نماید.
اگر نسبت به کارشناسی اعتراضی دارید می توانید اعتراض نمایید.
سلام،بله، در شرایطی خاص، کارشناس مجاز است بدون بازید از داخل ملک، نظریه خود را ارائه دهد روبه دادگاه ها این است که در مواردی دادگاه اجرت المثل را بر مبنای املاک مشابه و هم موقعیت و همکاربری تعیین کند. بنابراین چنین نظریهای برای دادگاه قابل پذیرش و استناد خواهد بود.
سلام . اگر بررسی و معاینه داخل ملک موثر در ارزیابی و تعیین مبلغ کارشناسی باشد ، این نظریه واجد ایراد است و شما ظرف مهلت مقرر به نظریه اعتراض کنید و یا تقاضای نظریه تکمیلی بدهید .
با عرض سلام واحترام، اگر معاینه محل برای تعیین اجرت المثل ضروری باشد نظر کارشناس بدون معاینه قابل ایراد واعتراض میباشد، بنابراین میتوانید ارجاع امر به هیات کارشناسان را درخواست نمایید
سلام و احترام؛
اگر اظهارنظر کارشناس محتاج ورود به ملک نباشد و امکان اعلام نظر بدون معاینه ممکن باشد مشکلی ندارد. در غیر این صورت امکان اعتراض مهیا است.
