موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ما یه زمین مسکونی در روستا موروثی از پدر بزرگمون داریم،که بین دوتا خونه است خونه پدری ما سال ۱۳۷۰ تخریب شده چونکه هیچ کدوم ار این زمین ها هیچ گونه سند و مدرکی و حدود ثبت شده ای ندارند و بصورت عرفی و نسل اندر نسل به ارث رسیده نزاع و اختلاف سر اونا زیاده،بدلیل اینکه همسایه های شرقی و غربی ما هردو ۱۰۰ درصد زمین خودشونو ساختن و محل عبور نداشتن و به دلیل عدم حضور ما در روستا زمین ما به عنوان محل تردد و جای تاسیسات استفاده شده بطوریکه تمام تیر برق ها ی روستا رو تو زمین ما قرار دادن یکی از وراث به دلیل جلوگیری از نزاع چند متر از زمین رو با همون مقدار از زمین همسایه شرقی معاوضه کرد تا بتواند تردد کند و بقیه زمین رو بدون دریافت مبلغ یا زمینی به عنوان محل تردد قرار داده و یه برگه دستی تو روستا بدون تاریخ نوشتن حالا همسایه غربی ما از این برگه سواستفاده کرده و قسمت هایی از زمین ما و حتی اون زمینی رو که معاوضه کردیم تصرف کرده ما از ایشون به جرم تصرف عدوانی شکایت کردیم و در رای بدوی محکوم شدن حالا برای مرحله بعد ایشون این برگه رو به دادگاه تحویل داده و گفتن که خود مالک ها این زمین رو به عنوان کوچه قرار دادن و همسایه شرقی ماهم براشون استشهادیه نوشتن میخواستم بپرسم که آیا نتیجه دادگاه با توجه به این برگه عوض میشه یا نه؟و کسی ازما که این برگه رو امضا کرده میتونه بگه که بخش بیشترشو هبه کردم و اون چند متر روهم که معاوضه کردم چون استفاده ای نداشتم و در تصرف همسایه بوده از هبه خودم برمی گردم و یا اینکه با توجه به مواد ۴۷ و ۴۸ ثبت اسناد این برگه بی اعتباره و یا به دلیل مبهم بودن تاریخ و حدود معاوضه و هبه دلیلی به نفع خودمون بیاریم ضمنا تو اون برگه نوشتن که این زمین متعلق به ماست و هم همسایه شرقی و هم همسایه غربی که به عنوان متصرف ازشون شکایت کردیم و بدوا محکوم شدن هم امضا کردن ولی رو سر برگ نوشته شده تفکیک یه قطعه زمین مشترک که به دلیل عدم آگاهی ورثه از نگارش اسناد حقوقی بوده و بقیه وراث از این معاوضه و بخشش بی اطلاع بوده و امضایی نکردن
بابت طولانی شدن متن از حضورتون عذرخواهی می کنم به دلیل آزار چندین ساله ی این همسایه ها و مهم بودن نتیجه خواستم شرح کاملی بنویسم
ممنون از همه وکلای عزیز و بزرگوار این سایت
درود
شریک مال مشاعی که امضا زده فقط در حصه مشاعی خود اجازه دارد ولیکن انتقال و فروش نیاز به تنفیذ بقیه ورثه دارد این اجازه تا کلیه ورثه رضایت نداشته باشند غیر نافذ است
با سلام برای معاوضه یا هبه نیازمند رضایت تمامی وراث است
لذا چناچه هریک از وراث آن را امضا یا تنفیذ نکرده باشند معامله انجام شده در هر دو صورت هبه یا معاوضه نسبت به سهمشان غیر نافذ است.
قرارداد معاوضه آن یک نفر غیرنافذ است وتا بقیه وراث امضا نکنند صحیح نیست، پس زمین همچنان برای وراث است و کسی حق ندارد در آن تصرفی کند.
توصیه میشود همه وراث برای احقاق حق خود در دادگاه دادخواست حقوقی یا شکایت کیفری تصرف عدوانی را علیه متصرفان تنظیم کنند.
