موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوان همزمان با فروشنده درخواست سند تکبرگ داد؟
پرسیده شده ۱ روز پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
یک باغ را با قولنامه عادی خریداری کردهایم که در دفتر مشاور املاک تنظیم و امضا و اثرانگشت فروشنده و همسر و فرزند او پای آن ثبت شده و در سامانه ثبت اسناد نیز کد رهگیری گرفته است. قرار است فروشنده وکالت بلاعزل بدهد تا خودم برای سند اقدام کنم، اما سند مالکیت فروشنده از نوع سندهای قدیمی است و او باید ابتدا برای دریافت سند تکبرگ اقدام کند. آیا میتوانم همزمان با درخواست فروشنده برای سند تکبرگ، درخواست سند به نام خودم نیز بدهم یا باید ابتدا سند فروشنده صادر شود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان درخواست همزمان سند وجود ندارد و ابتدا باید سند تکبرگ به نام فروشنده صادر شود. پس از صدور سند فروشنده، میتوانید با وکالت بلاعزل برای انتقال سند به نام خود اقدام کنید.
این روال اداری و ثبتی کلی است، اما شرایط و اختیارات مندرج در وکالتنامه شما میتواند نحوه پیگیری کار را مشخصتر کند.
حمیدرضا قاسمیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم صدور سند فروشنده پیش از انتقال
شما نمیتوانید به صورت همزمان با فروشنده درخواست سند به نام خودتان ثبت کنید. روند قانونی به این صورت است که ابتدا باید سند مالکیت تکبرگ به نام شخص فروشنده صادر شود. پس از اینکه سند جدید فروشنده صادر شد، شما میتوانید با استفاده از وکالت بلاعزل برای انتقال رسمی ملک به نام خود اقدام کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
صدور سند تکبرگ ابتدا باید به نام فروشنده انجام شود، چون مالکیت فعلی به او منتقل نشده و شما نمیتوانید مستقیما سند به نام خود بگیرید. پس از صدور سند به نام فروشنده و تنظیم وکالت بلاعزل، میتوانید برای انتقال سند به نام خود اقدام کنید. بنابراین روند قانونی ابتدا صدور سند مالکیت فروشنده و سپس انتقال به نام شماست.
سلام پیرو سوال شما، اصل کار این است که ابتدا وضعیت ثبتی فروشنده تعیین تکلیف شود و معمولا نمیتوانید همزمان سند مالکیت نهایی را مستقیما به نام خودتان بگیرید؛ چون مالک رسمی فعلی فروشنده است و انتقال رسمی باید از زنجیره مالک رسمی به شما انجام شود. با این حال، لازم نیست الزاما ابتدا یک سند تکبرگ مستقل به نام فروشنده صادر شود؛ اگر اداره ثبت و دفترخانه بتوانند سند قدیمی را احراز و انتقال را مستقیما ثبت کنند، ممکن است همان فرایند تعویض سند و انتقال رسمی به نام شما انجام شود. ضمن اینکه طبق قانون الزام، وکالت بلاعزل انتقال نیز آثار و هزینههای خاص خود را دارد و انتقال رسمی باید در چارچوب سامانه ثبت الکترونیک اسناد انجام شود.
سلام با توجه به اینکه سند فعلی قدیمی است و مالکیت بهصورت تکبرگ ثبت نشده است شما نمیتوانید مستقیما درخواست انتقال سند به نام خود را همزمان با درخواست سند تکبرگ فروشنده بدهید و لزوما باید ابتدا فرآیند بهروزرسانی سند به نام فروشنده و صدور سند تکبرگ تکمیل شود تا مالکیت او در سامانه ثبت اسناد بهصورت قطعی و قابل انتقال تثبیت گردد و سپس بر اساس وکالت بلاعزل یا مراجعه مستقیم بتوانید برای انتقال مالکیت به نام خود اقدام کنید
باسلام
قبل از اینکه فروشنده فقط برای تکبرگ کردن سند اقدام کند، با اصل سند دفترچهای و قولنامه به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید و از سردفتر بخواهید وضعیت ثبتی ملک را استعلام و مشخص کند که آیا میتوان تبدیل سند و انتقال رسمی را در یک فرآیند انجام داد. این کار میتواند از یک مرحله اضافی جلوگیری کند.
خیر، در حالت عادی ابتدا باید انتقال رسمی به نام شما در دفترخانه انجام شود؛ صرف قولنامه و وکالت بلاعزل، اداره ثبت را مالک رسمی شما نمیکند.
یعنی فروشنده میتواند برای تبدیل سند دفترچهای به تکبرگ اقدام کند، اما بهتر است همان ابتدا به دفترخانه مراجعه کنید و با استفاده از وکالت، تشریفات انتقال قطعی را انجام دهید تا سند جدید مستقیما به نام شما صادر شود. در انتقال رسمی، سند قبلی ابطال و سند مالکیت جدید به نام منتقلالیه صادر میشود.
با سلام
اگر فروشنده هنوز مالک رسمی دارای سند دفترچهای است، معمولا لازم نیست ابتدا حتما سند تکبرگ به نام او صادر شود؛ میتوان تشریفات انتقال رسمی را انجام داد و سند جدید مستقیما به نام شما صادر شود.
بنابراین بهتر است با همان وکالتنامه و مبایعهنامه، به دفترخانه مراجعه کنید تا انتقال رسمی و تبدیل سند دفترچهای به سند تکبرگ همزمان انجام شود.
بااحترام
معمولا ابتدا باید سند تک برگ به نام فروشنده صادر شود و سپس انتقال رسمی به نام شما انجام شود و صرف وکالت بلاعزل یا کد رهگیری به شما امکان درخواست مستقیم سند مالکیت به نام خودتان را نمیدهد مگر اینکه اداره ثبت با توجه به وضعیت ثبتی ملک مسیر دیگری را بپذیرد بهتر است وکالتنامه اختیار کامل پیگیری امور ثبتی و انتقال رسمی را داشته باشد
درود - طبق رویۀ ادارات ثبت اسناد و املاک و نیز دفترخانه های اسناد رسمی، باید سند تک برگ داشته باشید، بنابراین بهتر است از فروشنده بخواهید سند تک برگ باغ خریداری شده را اخذ نماید، سپس انتقال رسمی به نام شما انجام شود.
ابتدا باید سند به سبز رنگ تبدیل شود سپس با فروشنده به دفتر اسناد مراجعه وسند بنام شنا ثبت شود ،پیشنهاد میکنم تا قبل از حضور در دفترخانه پولی پرداخت نکنید
اگر وکالتنامه ی فروشنده به شما جامع باشد نیاز نیست سند تک برگ اول به نام فروشنده صادر بشود و بعد به نام شما تنظیم شود شما با این وکالتنامه میتوانید مستقیم به نام خود سند تکبرگ بگیرید.
خیر، طبق روال ثبتی، نمیتوانید همزمان اقدام کنید؛ ابتدا باید مالکیت فروشنده در سامانه ثبت قطعی و سند تکبرگ او صادر شود تا «زنجیره مالکیت» تکمیل گردد، سپس با ارائه وکالتنامه رسمی و معتبر، میتوانید برای انتقال سند به نام خودتان اقدام نمایید.
