بنیاد وکلا
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا می توان ملک مشاع را بدون اطلاع شریک فروخت؟

پرسیده شده
۴ پاسخ ۲,۳۴۳

بنده یک مغازه شریکی دارم که سال 91 با شریکم خریدم 3 سال در مغازه با هم کار کردیم بعد به علت اختلاف مغازه را اجاره دادیم تا بفروشیم در این مدت مطلع شدم شریکم سهم خود را به شخص ثالثی فروخته و شخص ثالث به مستاجر گفته که باید بلند شی مستاجر هم مغازه را تخلیه کرد بعد از تخلیه من در مغازه مستقر شدم . و قفلی که زمان شراکت داشتیم به درب زدم چون درب مغازه دوتا جای قفل داشت یکی را من بریدم تا شخص ثالث قفل دیگری به مغازه نزند (من قولنامه ای که شریکم سهم خود را فروخته نتوانستم به دست بیاورم ).شریکم منکر فروش مغازه شد و از من شکایت کرد مبنی بر تصرف عدوانی و تخریب او ادعا کرده که ما قرار بوده هیچکدام از مغازه استفاده نکنیم در صورتی که مدرکی دال بر ادعای خود ندارد فقط چنتا شاهد آورده البته من هم شاهد آوردم که ادعای او دروغ است..حالا پرونده در مرحله اضحارنظر است و کیفر خواست این طور است. جرم تصرف عدوانی و تخریب قابل برسی است.
لطفا بفرمایید دفاعیات من چه باشد باتوجه به اینکه من اعتراف کردم حلقه هارابریدم.لازم به ذکر بنده سال 91 خودم حلقه دوم را جوش دادم.

۴ پاسخ برای این سوال ثبت شده

با سلام
در املاکی که دو نفر شریک هستند.هیچ کدام بدون رضایت دیگری نمی‌تواند بفروشد.به استناد ماده ۸۰۸ قانون مدنی شما حق شفعه دارید،و میتوانید ثمن شخص ثالث را بپردازید و سهم شریکتان را بخرید.

گفتگو با وکلای آنلاین ۶۷ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۵۸۰,۰۰۰ تومان
۴۷۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم شرکت و کسب‌وکار قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص خانواده قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خانواده
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
مالیات مالکیت فکری داوری و حل اختلاف ملکی و املاک اتباع خارجی و مهاجرت

سلام
با توجه به اینکه شما از سال ۹۱ مالک سهم مشاع مغازه هستید، تصرف شما در ملک خودتان اصولا «تصرف عدوانی» محسوب نمی‌شود؛ چون تصرف عدوانی زمانی است که شخص در مال دیگری بدون حق تصرف کند، در حالی که شما شریک رسمی هستید و سوءنیت نداشته‌اید.
در خصوص «تخریب» نیز توضیح دهید حلقه‌ای که بریده‌اید قبلا توسط خودتان نصب شده بوده و این اقدام برای جلوگیری از ایجاد اختلاف و حفظ حق خودتان انجام شده، نه برای ایراد خسارت عمدی؛ ضمن اینکه در مال مشاع نیز شریک حق مداخله دارد و سوءنیت کیفری وجود نداشته است.

در صورتی که شریک شما بدون اطلاع شما اقدام به فروش ملک مشاعی کند شما می توانید حق شفعه خود را اعمال کنید. در صورتی که مدعی فروش ملک توسط شریکتان باشید باید دلیل محکمه پسندی ارائه کنید.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

مخاطب گرامی در صورتی که شریک شما بدون اطلاع شما اقدام به فروش ملک مشاعی کند شما می توانید حق شفعه خود را اعمال کنید. در صورتی که مدعی فروش ملک توسط شریکتان باشید باید دلیل محکمه پسندی ارائه کنید.

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

۷۷۳ مشاوره حقوقی تصرف عدوانی تا کنون در بنیاد وکلا پاسخ داده شده
۲,۸۸۷ وکیل تصرف عدوانی آماده ارائه خدمت در بنیاد وکلا