موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوان مستاجر متهم به قاچاق مواد را پیش از پایان قرارداد تخلیه کرد؟
پرسیده شده ۲ روز پیش
۳۹ پاسخ ثبت شده
بنده ملکی را به اجاره دادهام. متاسفانه مستاجرین به فروش مواد مخدر مشغول بودهاند. دیروز مأموران پلیس آگاهی به واحد مراجعه کرده و هر دو نفر (زن و شوهر) را همراه با مواد مخدر دستگیر و بازداشت کردهاند. قرارداد اجاره را با همسر ایشان امضا کردهام. آیا میتوانم پیش از پایان مدت یکسالهٔ اجاره حکم تخلیه بگیرم؟ مراحل انجام این کار چگونه است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان درخواست تخلیه پیش از پایان قرارداد به دلیل استفاده غیرمجاز یا تعدی و تفریط وجود دارد، اما صرف دستگیری کافی نیست و مدارک پلیس یا تخلف از شروط قرارداد باید اثبات شود.
این قاعده کلی است اما موفقیت پرونده شما به نحوه تنظیم قرارداد و وجود مدارک مستند از مرجع قضایی بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تخلیه ملک پیش از موعد به دلیل جرم مستاجر
شما میتوانید به استناد استفاده غیرمجاز از ملک، تعدی و تفریط یا نقض شروط قرارداد، از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف درخواست تخلیه مطرح کنید. با این حال صرف دستگیری افراد دلیل قطعی محسوب نمیشود و باید مدارک پلیس و سوابق پرونده کیفری را به دادخواست پیوست کنید. همچنین به دلیل اینکه قرارداد با همسر منعقد شده، طرف دعوای شما در مرجع قضایی شخص مستاجر در قرارداد خواهد بود. چنانچه شرط فسخ یا منع استفاده غیرقانونی در اجارهنامه آمده باشد، اثبات ادعا و اخذ حکم تخلیه در دادگاه آسانتر است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بااحترام بله اگر فروش مواد مخدر در ملک با دلایل معتبر ثابت شده باشد و این استفاده برخلاف قرارداد یا موجب تعدی و تفریط و سلب امنیت ملک شده باشد امکان درخواست تخلیه پیش از پایان مدت اجاره وجود دارد و صرف دستگیری بهتنهایی برای صدور حکم تخلیه قطعی نیست بهتر است گزارش پلیس و پرونده کیفری را به عنوان دلیل ضمیمه درخواست کنید چون قرارداد را با همسرشان بستهاید اقدام اصلی باید علیه همان مستاجر قراردادی انجام شود
سلام.
صرف دستگیری مستاجر به اتهام مواد مخدر، اجاره را خودبهخود تمام نمیکند. اگر استفاده از ملک برای نگهداری یا فروش مواد مخدر ثابت شود، با توجه به مفاد قرارداد و شرایط قانونی، امکان فسخ و تخلیه پیش از پایان مدت وجود دارد.
قرارداد اجاره، گزارش کشف مواد و مستندات پرونده کیفری را تهیه کنید تا مبنای قانونی فسخ بررسی شود. در صورت وجود حق فسخ، دعوای تایید فسخ و تخلیه ملک مطرح کنید و تا تعیین تکلیف، شخصا اقدام به تخلیه یا تعویض قفل نکنید.
بله شما میتوانید مستاجر را قبل از پایان قرارداد به دلیل این تخلف از ملک بیرون کنید اما این کار روند قانونی خاص خود را دارد شما میتوانید طی اظهارنامه ای مراتب فسخ خود را به ایشان به جهت تخلع از شرط ضمنی قرارداد اعلام کنید و متعاقبا دادخواست تایید فسخ به دادگاه عمومی تقدیم کنید و گزارش ستاد مبارزه با مواد مخدر را مستند دادخواست خود قرار دهید قاضی با مشاهده ی مستندات پلیس و احراز تخلف استفاده از ملک در راستای جرایم مواد مخدر حکم به تایید فسخ قرارداد اجاره و و تخلیه ی عین مستاجره را صادر میکند فراموش نکنید در دادخواست تایید فسخ، تخلیه ی عین مستاجره را هم مطالبه کنید پس از قطعی شدن حکم اگر مستاجر خودش تخلیه نکرد از طریق اجرای احکام دادگاه و با کمک ماموران نیروی انتظامی ملک تخلیه میشود
بله، اما صرف دستگیری مستاجر به اتهام قاچاق مواد مخدر، خودبهخود موجب تخلیه قبل از پایان قرارداد نمیشود.
اگر ثابت شود مستاجر از ملک برای فروش، نگهداری یا توزیع مواد مخدر استفاده کرده و این امر برخلاف قرارداد یا تعهدات قانونی او بوده، میتوانید حسب مورد دادخواست فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مطرح کنید.
گزارش پلیس و صورتجلسه کشف مواد، مدارک مهمی هستند.
چون قرارداد با همسر ایشان است، مستاجر قراردادی باید حتما طرف دعوا قرار گیرد.
تا صدور تصمیم قانونی، خودسرانه قفل را عوض یا ملک را تخلیه نکنید.
اگر قرارداد شرط «استفاده صرفا مسکونی» دارد، موقعیت حقوقی شما قویتر است.
با سلام
بله، در صورت اثبات اینکه ملک برای نگهداری یا فروش مواد مخدر مورد استفاده قرار گرفته، امکان درخواست فسخ اجاره و تخلیه پیش از پایان مدت وجود دارد؛ صرف دستگیری بهتنهایی کافی نیست و بهتر است مستندات پرونده کیفری و گزارش پلیس اخذ شود. استفاده از ملک برخلاف مورد اجاره یا بهصورت تعدی و تفریط میتواند مبنای فسخ باشد.
در عمل، باید دادخواست فسخ اجاره و تخلیه علیه مستاجر طرف قرارداد مطرح و مستندات پرونده مواد مخدر ضمیمه شود. اگر در قرارداد نیز شرطی درباره منع استفاده غیرمتعارف یا فعالیت مجرمانه وجود داشته باشد، وضعیت قویتر است.
میتوانید به استناد استفاده غیرمجاز، تعدی و تفریط یا نقض شروط قرارداد، دادخواست تخلیه در دادگاه یا شورای حل اختلاف مطرح کنید و باید مدارک پلیس و سوابق پرونده کیفری را پیوست نمایید. طرف دعوا شخص مستاجر در قرارداد است، و اگر شرط فسخ یا منع استفاده غیرقانونی در اجارهنامه آمده باشد، اثبات ادعا و اخذ حکم تخلیه آسانتر خواهد بود.
با سلام، چنانچه فروش مواد مخدر در ملک با دلایل معتبر اثبات شده باشد و این اقدام برخلاف مفاد قرارداد، موجب تعدی و تفریط یا سلب امنیت ملک شده باشد، حسب مورد امکان درخواست تخلیه پیش از پایان مدت اجاره وجود دارد. صرف دستگیری بهتنهایی لزوما برای صدور حکم تخلیه کافی نیست و بهتر است گزارش پلیس، مستندات و پرونده کیفری مربوط بهعنوان دلایل ضمیمه درخواست شود. همچنین با توجه به اینکه قرارداد اجاره با همسر ایشان منعقد شده، اقدام حقوقی اصلی باید علیه همان مستاجر قراردادی مطرح شود.
چنانچه استفاده از عین مستاجره برای فعالیت مجرمانه برخلاف مفاد قرارداد یا موجب تحقق جهات قانونی فسخ باشد، میتوانید با استناد به ادله موجود، فسخ قرارداد و تخلیه پیش از انقضای مدت را از مرجع صالح درخواست نمایید. صرف دستگیری مستاجر، بدون احراز جهات قانونی فسخ، بهتنهایی کافی نیست.
اگر در منزل شما خلاف قانون انجام داده آن و خرید و فروش مواد از طریق و منزل شنا انجام میشده مواد مخدر در منزل نگهداری میشده بله میتوانید با ارائه دلیل از جمله گزارش کلانتری و پرونده کیفری و .... از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی درخواست صدور حکم تخلیه به مرجع قضایی محل وقوع ملک بفرستید
با سلام
اصولا امکان تخلیه پیش از پایان اجاره وجود ندارد و به صرف اینکه مستاجرین به فروش مواد مخدر اشتغال دارند نیز دلیل متقن برای تخلیه نمیباشد اما چنانچه در این خصوص شرط ضمن عقد در قرارداد مندرج گردیده و مستاجرین از شرط تخلف نموده باشند شما میتوانید ابتدا این موضوع را از طریق درخواست حکم تخلیه به اثبات دادگاه برسانید و حکم تخلیه اخذ نمایید
با سلام،اصولا اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست مگر حق فسخ گذاشته باشید و شرایط فسخ قابلیت اثبات داشته باشد.قرارداد اجاره تا پایان مدت معتبر است و اینکه پیش از پایان حکم تخلیه بگیرید،قرارداد باید رویت شود.هنوز اتهامی ثابت نشده.
سلام. صرف دستگیری مستاجر به اتهام مواد مخدر، بهخودیخود باعث انحلال اجاره و صدور فوری دستور تخلیه قبل از پایان مدت نمیشه.
اما اگر ثابت بشه از خود ملک مورد اجاره برای نگهداری یا فروش مواد مخدر استفاده شده، در حالی که ملک برای سکونت اجاره داده شده، موضوع میتونه مصداق استفاده برخلاف مورد اجاره باشه و مطابق ماده ۴۹۲ قانون مدنی، در صورت وجود شرایط، برای موجر حق فسخ ایجاد کنه.
در این حالت باید با استناد به گزارش و صورتجلسه ماموران و پرونده کیفری، دعوای تایید فسخ اجاره و تخلیه ملک رو مطرح کنید. چون تخلیه قبل از پایان مدت اجاره است، مسیر «دستور تخلیه فوری به علت انقضای مدت» اصولا قابل استفاده نیست.
اگر در قرارداد هم صراحتا استفاده غیرقانونی یا استفاده برخلاف کاربری مسکونی، از موارد فسخ پیشبینی شده باشه، موقعیت شما برای فسخ قویتر خواهد بود.
بله، در این مورد میتوانید به استناد تخلف مستاجر و استفاده از ملک در امر غیرمجاز (فروش مواد مخدر) پیش از پایان مدت، از دادگاه حقوقی یا شورای حل اختلاف درخواست تخلیه و تحویل ملک کنید و مدارک پلیس و قرارداد نیز باید پیوست شود.
در صورت اثبات اینکه ملک برای فعالیت مجرمانه مانند خرید و فروش مواد مخدر مورد استفاده قرار گرفته، امکان درخواست تخلیه قبل از پایان مدت اجاره وجود دارد؛ اما صرف دستگیری مستاجران، بدون احراز ارتباط عمل مجرمانه با ملک، لزوما کافی نیست.
همراه گرامی، بله، شما می توانید پیش از پایان مدت یک ساله درخواست فسخ قرارداد و تخلیه بدهید. استفاده از ملک مسکونی برای فروش مواد مخدر، مصداق استفاده خارج از موضوع اجاره و برخلاف قانون است و دستگیری توسط پلیس آگاهی و کشف مواد مخدر هم دلیل بسیار قوی و قابل استناد برای دادگاه است.
از آنجا که قرارداد با همسر ایشان امضا شده، پس طرف اصلی دعوا همان همسر است ( اما در صورت لزوم می توانید شوهر را هم به عنوان متصرف به خوانده ها اضافه کنید). مسیر کار این است که ابتدا اظهارنامه ارسال کنید و سپس دادخواست «فسخ قرارداد اجاره به جهت استفاده غیرمجاز و تخلیه عین مستاجره» را از طریق دفاتر خدمات قضایی به دادگاه صلح محل وقوع ملک بدهید. قرارداد اجاره، شهادت شهود، گزارش یا صورت جلسه پلیس و هر سندی مرتبط با دستگیری را هم پیوست کنید.
سلام و احترام
بله میتوانید با توجه به اینکه در ملک مورد اجاره اقدامات خلاف قانون انجام میدهند .
چنانچه قرارداد اجاره در سامانه خودنویس ثبت و دارای کد رهگیری است ، دادخواست صدور دستور تخلیه مطرح کنید و اگر در سامانه ثبت نشده ، دادخواست صدور حکم تخلیه مطرح نمایید
درود
امکان درخواست تخلیه پیش از پایان قرارداد به دلیل استفاده غیرمجاز یا تعدی و تفریط وجود دارد، اما صرف دستگیری کافی نیست و مدارک پلیس یا تخلف از شروط قرارداد باید اثبات شود.
اگر ثابت شود مستاجر از ملک برای فروش،توزیع مواد مخدر استفاده کرده و این امر برخلاف قرارداد یا تعهدات قانونی او بوده، میتوانید حسب مورد دادخواست فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مطرح کنید
صرف ارتکاب جرم جهت تخلیه کافی نیست اگر در قرارداد شروطی ذکر شده وان شروط رعایت نشده امکان درخوتست تخلیه وجود دارد مثلا اینکه مورد اجاره به محل فساد یا مرکز خرید وفروش مواد نباشد
درود
امکان درخواست تخلیه پیش از پایان مدت قرارداد، به دلیل استفاده غیرمجاز از ملک یا تعدی و تفریط وجود دارد؛ اما صرف دستگیری مستاجر کافی نیست و باید تخلف وی با مدارکی مانند گزارش پلیس، صورتجلسه کشف مواد یا مفاد قرارداد اثبات شود.
بله میتوانید با ارائه گزارش پلیس و حکم بازداشت به دلیل ارتکاب جرم در ملک فورا از شورای حل اختلاف درخواست دستور تخلیه فوری کنید زیرا فعالیت غیرقانونی موجب فسخ قرارداد و تخلیه قبل از پایان مدت میشود
بله؛ اگر ثابت شود مستاجر از ملک برای نگهداری، توزیع یا فروش مواد مخدر استفاده کرده است، امکان درخواست پایان دادن به اجاره پیش از انقضای یک سال وجود دارد؛ اما مسیر آن با «دستور تخلیه» معمول پایان مدت اجاره متفاوت است.
سلام و درود
در صورت اثبات استفاده ملک بعنوان پاتوق فروش و مصرف غیر قانونی نه تنها می توانید دستور تخلیه ملک را از مرجع قضایی اخذ نمایید بلکه می توانید از ایشان بعنوان استفاده غیر قانونی از ملک جهت فروش و مصرف مواد مخدر طرح دعوی نمایید
با سلام
بله، در صورت اثبات اینکه از ملک برای فعالیت مجرمانه مثل نگهداری یا فروش مواد مخدر استفاده شده، امکان درخواست در صورت حق فسخ در قرارداد اجاره و تخلیه قبل از پایان مدت وجود
دارد.
باسلام.
بله قطعا می توانید.
۱. ابتدا اظهارنامه.۲.مستند به ماده ۴۹۰ قانون مدنی و م ۱۴ قانون موجر مستاجر ۵۶ و همچنین ماده ۸ ق موجر و مستاجر ۶۲ دادخواست تخلیه عین مستاجره مطرح نمایید.
به صرف مجرم بودن نمی توان تخلیه مستاجر را گرفت مگر اینکه تعدی تفریط کرده و استفاده از ملک برای نگهداری و استفاده از مواد می تواند از این مورد باشد و بتوان حکم تخلیه بگیرید
اگر در قرارداد شرط شده که مستاجر اقدام مجرمانه انجام ندهد و رصورت انجام اقدام مجرمانه قرارداد فسخ می شود می توانید اقدام نمایید در غیر این صورت امکان حکم تخلیه وجود ندارد
باسلام
بله، به دلیل فعالیت مجرمانه (مواد مخدر) حق فسخ فوری دارید. ابتدا اظهارنامه فسخ ارسال و سپس دادخواست تایید فسخ و تخلیه را با مستندات بازداشت پلیس ثبت کنید.
با عرض درود واحترام، صرف دستگیری مستاجر باعث تخلیه قبل از موعد نمیشود، اما شروط ضمن عقد قرارداد وهمچنین صورتجلسه وگزارش پلیس را میتوانید ضمیمه درخواست خود کنید
