آیا می توان سند زمین آپارتمان را بدون اطلاع خریداران بعنوان وثیقه قرار داد؟

......۱. شخصی بدوا ملکش را وثیقه میگذارد و سپس میفروشد:
وفق توضیحات پیشین، بیع باطل و خریدار، تنها میتواند دادخواست مطالبه ثمن و خسارات ثبت نماید.
۲. بدوا میفروشد و سپس قبل از تنظیم سند، وثیقه میگذارد:
خریدار میتواند هم شکایت کیفری انتقال مال غیر با مجازات کلاهبرداری،ثبت نماید.
یا دادخواست حقوقی استرداد ثمن و خسارات

اگر قبل از فروش سند را وثیقه گذاشته است معامله شما باطل است و میتوانید بدلیل تقصیر فروشنده ثمن معامله و خسارت از ایشان مطالبه نمایید ، اگر بعد از فروش سند را وثیقه گذاشته است شما میتوانید شکایت کیفری از ایشان بنمایید .

ضمن عرض سلام و ابراز تاسف نسبت به مشکل شما؛
وفق قانون مدنی، بیع(فروش) چیزی که خریدوفروش آن قانونا ممنوع است، باطل است.
و وفق ماده ۷۹۳ راهن نمی‌تواند در رهن تصرفی کند که منافی حق مرتهن باشد مگر به اذن مرتهن.
یعنی کسی که مالی را بابت دینی، نزد طلبکار به وثیقه میگذارد نمیتواند هیچ نوع تصرفی ازجمله تصرفات ناقله در مال مورد وثیقه انجام دهد.
نتیجه اینکه اگر پیش از تنظیم سند به نام خریدار، مالک ملکش را وثیقه گذارد، درواقع حق انتقال آن را نداشته و فروش آن باطل است. بنابراین خریدار تنها حق دارد دادخواستی به خواسته استرداد ثمن و خسارات ازروز پرداخت تا روز اجرا (یعنی روز تادیه مبلغ به وی)، ثبت سیستم قضایی نماید.