لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام. همسایه طبقه اول، حیاط خلوت خود را قبلا با رضایت همسایههای قدیم سه طبقه دیگر در سند ثبت کرده و از مشاع بودن خارج کرده است. آیا در حال حاضر و با همسایههای جدید امکان برگرداندن به مشاع وجود دارد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بهطور کلی اگر حیاط خلوت قبلا با رضایت مالکان وقت و بهصورت رسمی در سند/صورتمجلس تفکیکی/ثبت اسناد از حالت مشاع خارج و به ملک اختصاصی واحد طبقه اول تبدیل شده باشد، مالکان جدید معمولا قائممقام مالکان قبلی هستند و همان وضعیت ثبتی را میپذیرند. بنابراین صرف عوض شدن همسایهها باعث نمیشود بتوان آن را به حالت مشاع برگرداند.
اما امکان برگشت به مشاع در چند حالت قابل بررسی است:
با رضایت مالک فعلی طبقه اول::
اگر مالک طبقه اول موافق باشد، میتوان از طریق تنظیم سند رسمی، اصلاح اسناد و مراجعه به اداره ثبت، آن قسمت را دوباره به عنوان مشاع/مشترک تعریف کرد. معمولا نیاز به رضایت همه مالکان فعلی و اصلاح اسناد تفکیکی و مالکیت وجود دارد.
اگر در تبدیل قبلی ایراد قانونی یا ثبتی وجود داشته باشد::
مثلا رضایتها معتبر نبوده، سند بهدرستی اصلاح نشده، یا آن فضا طبق قانون اساسا جزء مشاعات غیرقابلاختصاص بوده است. در این صورت میتوان از طریق اداره ثبت یا دادگاه درخواست ابطال/اصلاح سند یا صورتمجلس تفکیکی را مطرح کرد. اثبات این موضوع نیازمند بررسی دقیق مدارک است.
اگر فقط توافق عادی بوده و در سند رسمی نیامده باشد::
اگر صرفا توافق همسایههای قبلی بوده و در سند رسمی یا صورتمجلس تفکیکی ثبت نشده، موضوع متفاوت است و امکان اعتراض یا پیگیری بیشتر خواهد بود.
اگر حیاط خلوت رسما در سند مالکیت طبقه اول ثبت شده و از حالت مشاع خارج شده باشد، در حال حاضر جزو ملک اختصاصی آن واحد محسوب میشود و با عوض شدن همسایهها خودبهخود قابل برگشت به مشاع نیست.
برگرداندن آن به حالت مشاع فقط در چند حالت ممکن است: اگر ثابت شود ثبت آن در سند از ابتدا غیرقانونی یا با تخلف انجام شده، یا اینکه مالک فعلی طبقه اول با رضایت همه مالکان ساختمان حاضر شود دوباره آن را مشاع کند و اسناد اصلاح شود. صرف اینکه همسایههای جدید رضایت ندارند، به تنهایی باعث ابطال یا تغییر سند نمیشود.
برگرداندن ملک از حالت اختصاصی به مشاع بستگی به این دارد که آیا خروج از مشاع با رعایت تشریفات قانونی و رضایت سایر مالکان انجام شده یا خیر. اگر انتقال به مشاع از طریق ابطال سند یا اثبات صوری بودن یا عدم رضایت سایر مالکان (طبق ماده ۱۰ قانون مدیریت املاک یا قوانین ثبتی) صورت گیرد، امکان بازگشت وجود دارد.
اگر حیاط خلوت با رضایت مالکان وقت و بهطور قانونی در سند اختصاصی ثبت شده باشد، اصولا بازگرداندن آن به مشاع امکانپذیر نیست.
مالکان جدید قائممقام مالکان قبلی هستند و صرف تغییر همسایهها اثری بر اعتبار سند ندارد.
تنها در صورت اثبات بیاعتباری سند، تخلف قانونی یا وجود جهات ابطال، امکان طرح دعوا وجود خواهد داشت.
برگشت حیاط خلوت ثبتشده از اختصاصی به مشاع معمولا فقط با رضایت همه ذینفعان یا در صورت وجود مبنای قانونی برای بیاعتباری ثبت/توافق قبلی ممکن است؛ اول باید دقیقا از روی سند و نقشه تفکیکی مشخص شود حیاط خلوت اختصاصی ثبت شده یا مشاع با حق استفاده است.
اگر حیاط خلوت با رضایت مالکان وقت و به صورت قانونی از مشاع خارج و در سند ثبت شده باشد صرف تغییر همسایه ها باعث برگشت آن به مشاع نمی شود. فقط اگر ثابت شود این تغییر برخلاف قانون یا باطل بوده است امکان اعتراض و پیگیری قضایی وجود دارد.
صرف توافق اهمیت ندارد باید از طریق قانونی از طریق اخذ استعلامات لازم از طریق شهرداری یعنی به مالکیت کامل با مجوزات قانونی درآمده باشد
چنانچه مالکین قبلی رسما مالک حیاط خلوت بوده باشند و با رضایت به فردی واگذار شده باشد امکان برگرداندن توسط همسایگان و مالکین جدید وجود ندارد مگر انکه خلافش ثابت بشه پاینده باشید 🌹
باسلام، بازگرداندن ملک از حالت اختصاصی به مشاع، به نحوه خروج از مشاع و رعایت تشریفات قانونی و رضایت سایر مالکان بستگی دارد؛ در صورت ابطال سند، اثبات صوری بودن یا عدم رضایت سایر مالکان، امکان بازگشت وجود دارد.
باسلام
برای تغییر وضعیت موجود، همگی مالکان باید به توافق برسند و مراحل قانونی را طی کنند.از طریق اداره ثبت پیگیری نمایید.
اگر صرفا اذن بوده این اذن قابل رجوع هست وگرنه اگه انتقال مالکیت صورت گرفته و از مشاع به مفروزا در حصه طرف قرارگرفته امکان ندارد
این امر منوط به رضات و موافقت همه مالکین است
کاربر گرامی اگر با همسایگان قبلی به صورت سند رسمی اقدام به خارج کردن ملک مشایی نموده باشد امکان بازگرداندن آن نیست
بدون موافقت تمامی مالکین ساختمان از جمله شخص ذی نفع خیر ممکن نیست.
این امر نیاز به توافق کلیه مالکین دارد.
منطقا همسایه ط اول رضایت ندهد امکان پذیر نیست
کاربر گرامی بدون موافقت تمامی مالکین ساختمان از جمله شخص ذی نفع خیر ممکن نیست.
باسلام؛
سند مالکیت مهم می باشد. لذا بهتر است سند چک گردد.
اگر صرفا اذن بوده این اذن قابل رجوع هست وگرنه اگه انتقال مالکیت صورت گرفته و از مشاع به مفروزا در حصه طرف قرارگرفته امکان ندارد .در کیس شما به نطر با ثبت این قسمت مشاع در سند متصرف امکان برگشت وجود ندارد و یا بسیار بعید به نظر میرسه
اگر اذن بوده قابل رجوع است اما در صورت انتقال مالکیت و ثبت در سند بعید است.
باسلام سند مالکیت و نحوه انتقال می بایست بررسی شود
بادرود
اگر در سند همسایه حیاط قید شده باشد خیر
در صورت ثبت و انتقال آن درسند مالکیت ماهیت آن تغییر کرده از مشاع خارج شده و انجام نشدنی است
