آیا میتوان تعهد پرداخت سود مشارکت را ابطال کرد؟
باسلام
در مبایعهنامه یک واحد آپارتمان خریداری شده و در بند توضیحات نوشته شده خریدار متعهد میگردد ضامنهای تسهیلات واحد فوق و کلیه هزینههای مربوط به تسهیلات (هزینه سود مشارکت از زمان دریافت تسهیلات تا زمان اقساطی کردن و غیره) را پرداخت نماید.
لازم به ذکر است مبلغ وام دریافتی توسط سازنده در سال ۱۴۰۰ مبلغ ۲۸۰ میلیون بوده و این مبلغ از ثمن معامله من کسر شده و هیچ جای قرارداد از سود مشارکت که در مرداد سال ۱۴۰۲ شده بود ۳۵۰ میلیون چیزی نگفتند و اینجانب خریدار دوم ملک بودم و این شرایط ابتدا از سازنده به مالک قبل منتقل شده و ایشان به بنده در مبایعهنامه منتقل کردند، بدون اعلام مبلغ دقیق بدهی.
تاریخ مبایعهنامه ۳ خرداد ۱۴۰۲ و زمان دریافت پایان کار ۲۰ تیر ۱۴۰۲ و زمان تقسیط وام که مبلغ مشخص شد ۱۹ مرداد ۱۴۰۲ و انتقال سند در محضر ۲۸ مرداد ۱۴۰۲. البته زمان انتقال سند باید ۱ مرداد ۱۴۰۲ انجام میشد که با ۲۸ روز تاخیر و با توجه به التزام قید شده در مبایعهنامه محوم هستند.
آیا با توجه به رای وحدت رویه اتحادیه املاک که سود مشارکت به عهده سازنده است و قانون {ضمان ما لم یجب باطل است} را شامل میشود که در جلسه دادگاه بتوان از آن برای باطل کردن تعهدی که رقم دقیق سود مشارکت آن معلوم نبوده شد.
باتشکر
درباره امکان ابطال این تعهد اختلافنظر وجود دارد؛ برخی وکلا معتقدند به دلیل مبهم بودن مبلغ تعهد میتوان به بطلان آن استناد کرد، اما برخی دیگر باور دارند سود مشارکت قابل استعلام بوده، توافق بر خلاف رویه ممکن است و سبب دین قبلاً با قرارداد بانکی ایجاد شده است.
اینکه دادگاه تعهد شما را باطل بداند یا معتبر، کاملاً به عبارات دقیق مبایعهنامه و نحوه انتقال تعهدات بستگی دارد.
