موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در مبایعهنامه یک واحد آپارتمان خریداری شده و در بند توضیحات نوشته شده خریدار متعهد میگردد ضامنهای تسهیلات واحد فوق و کلیه هزینههای مربوط به تسهیلات (هزینه سود مشارکت از زمان دریافت تسهیلات تا زمان اقساطی کردن و غیره) را پرداخت نماید.
لازم به ذکر است مبلغ وام دریافتی توسط سازنده در سال ۱۴۰۰ مبلغ ۲۸۰ میلیون بوده و این مبلغ از ثمن معامله من کسر شده و هیچ جای قرارداد از سود مشارکت که در مرداد سال ۱۴۰۲ شده بود ۳۵۰ میلیون چیزی نگفتند و اینجانب خریدار دوم ملک بودم و این شرایط ابتدا از سازنده به مالک قبل منتقل شده و ایشان به بنده در مبایعهنامه منتقل کردند، بدون اعلام مبلغ دقیق بدهی.
تاریخ مبایعهنامه ۳ خرداد ۱۴۰۲ و زمان دریافت پایان کار ۲۰ تیر ۱۴۰۲ و زمان تقسیط وام که مبلغ مشخص شد ۱۹ مرداد ۱۴۰۲ و انتقال سند در محضر ۲۸ مرداد ۱۴۰۲. البته زمان انتقال سند باید ۱ مرداد ۱۴۰۲ انجام میشد که با ۲۸ روز تاخیر و با توجه به التزام قید شده در مبایعهنامه محوم هستند.
آیا با توجه به رای وحدت رویه اتحادیه املاک که سود مشارکت به عهده سازنده است و قانون {ضمان ما لم یجب باطل است} را شامل میشود که در جلسه دادگاه بتوان از آن برای باطل کردن تعهدی که رقم دقیق سود مشارکت آن معلوم نبوده شد.
سلام...حقوق ایران، تعهد به چیزی که مبهم و نامعلوم است، قابل الزام نیست (ماده ۲۳۰ و ۲۳۵ قانون مدنی)
تعهد شما قبل از تعیین عدد دقیق سود مشارکت بوده و ماهیت آن نامعلوم و غیرقطعی بوده است
چون شما رقم دقیق را نمیدانستید و سازنده به شما اعلام نکرده بود، قرارداد ناقص و غیرقابل الزام است
در جلسه دادگاه میتوانید استدلال کنید که:
تعهد به پرداخت سود مشارکت قبل از مشخص شدن رقم آن ایجاد شده، بنابراین باطل است.
با توجه به رای وحدت رویه و اصول حقوقی، مسئولیت سود مشارکت بر عهده سازنده اولیه است و خریدار دوم نمیتواند مکلف شود.
باسلام
در حقوق ایران، تعهد به چیزی که مبهم و نامعلوم است، قابل الزام نیست (ماده ۲۳۰ و ۲۳۵ قانون مدنی)
تعهد شما قبل از تعیین عدد دقیق سود مشارکت بوده و ماهیت آن نامعلوم و غیرقطعی بوده است
چون شما رقم دقیق را نمیدانستید و سازنده به شما اعلام نکرده بود، قرارداد ناقص و غیرقابل الزام است
در جلسه دادگاه میتوانید استدلال کنید که:
تعهد به پرداخت سود مشارکت قبل از مشخص شدن رقم آن ایجاد شده، بنابراین باطل است.
با توجه به رای وحدت رویه و اصول حقوقی، مسئولیت سود مشارکت بر عهده سازنده اولیه است و خریدار دوم نمیتواند مکلف شود.
با استناد به قاعده «ضمان ما لم یجب باطل است» و رای وحدت رویه، میتوانید در جلسه دادگاه از بطلان تعهد پرداخت سود مشارکت دفاع کنید، بهویژه اگر مبلغ دقیق و شرایط آن در قرارداد مشخص نبوده و به شما اطلاع داده نشده باشد.
دین مورد اشاره سبب آن قرارداد بانکی است که ایجاد شده و نمیتوان به استناد این که هنوز موعد وقوع آن حاصل نشده استدلال نمود پس دین بوجود نیامده از طرف با انتقال قرارداد در صورت تصریح در قرارداد تعهدات سابق به منتقل الیه می رسد در غیر این صورت ایشان تعهدی ندارد
بادرود
بر اساس ماده ۱۹۰ و ۲۱۶ قانون مدنی، یکی از شرایط صحت قرارداد، معین بودن موضوع تعهد است. اگر مبلغ دقیق بدهی در قرارداد قید نشده و صرفا یک تعهد کلی بر عهده خریدار گذاشته شده، شما میتوانید ادعا کنید که این بند به دلیل ابهام و عدم تعیین موضوع، فاقد اعتبار است.
به طور کلی ،با توجه به شرایط شما، احتمال موفقیت در دادگاه وجود دارد، بهخصوص اگر بتوانید عدم شفافیت تعهد و تطبیق آن با قواعد حقوقی (مثل "ضمان ما لم یجب") را اثبات کنید.
سلام سود مشارکت نامعلوم نیست و شما با مراجعه به بانک و مشاهده قرارداد اولیه و ثانویه می توانستید از میزان حداقل سود مورد انتظار مطلع شوید(در قرارداد مشارکت مدنی نمی تواند سود قطعی مشخص باشد چرا که بر خلاف مقتضای ذات عقد است و شرط باطل و مبطل عقد خواهد بود) بنابراین حدود تقریبی آن مشخص است.ضمن اینکه سود مشارکت با سازنده است...ظاهرا از قوانین آمره نیست و میتوان بر خلاف آن توافق کرد
