بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا می توان با نظر اکثریت و گرفتن امضاء از ایشان قانونی را در ساختمان تصویب و اجرایی کرد که به طور کل وجود حیوانات ممنوع شود؟

پرسیده شده ۷ سال پیش ۵ پاسخ ثبت شده

من مدیر یک ساختمان هستم. آیا می توان با نظر اکثریت و گرفتن امضاء از ایشان قانونی را در ساختمان تصویب و اجرایی کرد که به طور کل وجود حیوانات اهلی و وحشی (چه در فضای اختصاصی و چه در مشاعات) ممنوع شود و کسی حق نگهداری حیوانات در ساختمان را نداشته باشد؟

ممنون خواهم شد

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

تصویب ممنوعیت نگهداری حیوانات در قالب توافق‌نامه امکان‌پذیر است، اما درباره الزام‌آور بودن آن برای کسانی که امضا نکرده‌اند اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی آن را برای همه معتبر دانسته و برخی اثر آن را صرفاً محدود به امضاکنندگان می‌دانند.

این یک دیدگاه کلی است و امکان اجرای این تصمیم به این بستگی دارد که توافق تنها با امضای اکثریت باشد یا رضایت تمام ساکنان جلب شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

اعتبار ممنوعیت نگهداری حیوانات با رأی اکثریت

تنظیم مقررات و توافق‌نامه برای ممنوعیت ورود و نگهداری حیوانات در مشاعات و بخش‌های اختصاصی صحیح و قابل اجرا است. طبق نظر برخی کارشناسان، چنین توافقی فقط نسبت به افرادی که آن را امضا کرده باشند اثر دارد و برای دیگران الزام‌آور نیست. در عین حال، دیدگاه دیگری وجود دارد که تصمیم مجمع عمومی و اکثریت مالکان را معتبر می‌داند و در صورت عدم موافقت افراد نیز می‌توان تحت عنوان مزاحمت پیگیری قانونی انجام داد.

منابع: قانون تملک آپارتمان‌ها، ماده ۴

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۷ سال پیش
سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۵۰۰ مشاوره موفق

سلام
در صورتی که در توافقی که منعقد می‌کنید مقرر شود که هم در مشاعات و هم در واحد اختصاصی هر شخصی حق ورود حیوانات خانگی وجود ندارد قرارداد دارای اعتبار خواهد بود.

پروین محمدی ۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

۵٫۰ · ۲ مشاوره موفق

با سلام وقت بخیر
طبق قانون تملک آپارتمان ها و مشاعات آنها هر قردادی طبق توافق همه افراد طرفین قراردادقابل ثبت واجرایی خواهد بود و شما حق دارید این موضوع را عنوان نموده وهمه اعضاءباید به آن عمل نمایند هر گاه یک آپارتمان یا یک محل کسب دارای مالکین متعدد باشد، مالکین یا قائم مقام قانونی آنها مکلف هستند یک نفر نماینده از طرف خود برای اجرای مقررات این قانون و پرداخت سهم مخارج مشترک تعیین و معرفی کنند. در صورتی که اشخاص مزبور به تکلیف فوق عمل نکنند رای اکثریت بقیه مالکین نسبت به تمام معتبر خواهد بود مگر اینکه عدۀ حاضر کمتر از یک سوم مالکین باشد که در این صورت برای یک‌دفعه تجدید دعوت خواهند شد.
قانون برای ملکی که بیش از سه مالک داشته باشد این چنین پیش بینی نموده است:
در هر ساختمانی که مشمول مقررات این قانون باشد، در صورتی که عدۀ مالکین بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی مالکین مکلف هستند مدیر یا مدیرانی را از بین خود یا از خارج انتخاب کرده و معرفی کنند. طرز انتخاب مدیر از طرف مالکین و وظایف و تعهدات او و سایر موضوعات مربوطه در آئین‌نامه این قانون تعیین خواهد شد.
‌طبق مادۀ ۴ حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکین قسمت‌های اختصاصی برای استفاده از قسمت‌های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی آنها به مجموع مساحت قسمت اختصاصی کل ساختمان.
لازم به ذکر است که تصمیمات مربوط به قسمت‌های مشترک چگونه این چنین اخذ می شود:
چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد، تمام تصمیمات مربوط به ادارۀ ساختمان و امور مربوط به قسمت‌های مشترک با اکثریت آرای مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت‌های اختصاصی را مالک هستند.
تبصره- نشانی مالکین برای ارسال تمام دعوت‌نامه‌ها و اعلام تصمیمات مذکور در این قانون همان محل اختصاصی آن‌ها در ساختمان است، مگر اینکه مالک نشانی دیگری را در همان شهر برای این امر تعیین کرده باشد.
موفق باشید

امیر ضیغمی ۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۷ · ۸۹۰ مشاوره موفق

فقط نسبت به امضا کنندگان قابل اجرا می باشد .

علی اکبر منافی ۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

۳ مشاوره موفق

طبق قانون آپارتمان ها نگهداری حیوانات دارای اشکال است
اما اینکه شما بخواهید چنین کاری انجام دهید مانند یک قرارداد یا توافق نامه می باشد و هیچ ایرادی ندارد و اجرایی می باشد

نمایش ۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
سید عباس حجتی ۷ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

بله میتوان حتی اگر هم موافقت نکردند میشود تحت عنوان مزاحمت از انها شکایت نمود

۱۹ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید