آیا می‌توان با توجه به این که عنوان کرده بودند تا یک سال دیگر تفکیک می‌شود و ضرر من را جبران می‌کند من را ترغیب به انجام معامله کردند، از خیار تدلیس برای ابطال قولنامه استفاده کرد؟

بنده ۹۰ متر از زمینی را از شخصی چند سال پیش خریداری نموده‌ام که در تحویل آن مشکلاتی ایجاد شده. به جای زمین اصلی، زمین دیگری را پیشنهاد دادند که به صورت مشاع و افراز شده است و با این عنوان که نهایتا تا یک سال آینده تفکیک خواهد شد و قیمتش دوبرابر می‌شود و بخشی از ضرر من جبران می‌شود، من را راضی به گرفتن این زمین به جای طلبم کردند. قولنامه‌ای روی برگه‌ای از یک بنگاه که همراه ایشان بود امضا کردیم و در آن ذکر شده که من با اطلاع کامل از فاقد کاربری بودن زمین آن را پذیرفته‌ام و حق هرگونه اعتراض بعدی را از خودم سلب می‌کنم. اکنون که پس از امضا، پرس و جو کرده‌ام متوجه شدم که تفکیک این زمین حداقل تا ۱۰ سال آینده نیز اتفاق نخواهد افتاد و می‌خواهم که قرارداد را فسخ کنم.
۱. آیا می‌توان با توجه به این که عنوان کرده بودند تا یک سال دیگر تفکیک می‌شود و ضرر من را جبران می‌کند من را ترغیب به انجام معامله کردند، از خیار تدلیس برای ابطال قولنامه استفاده کرد؟
۲. حالا متوجه شده‌ام بنگاهی که برگه آن را همراه خود آورده بودند وجود خارجی ندارد. آیا این تاثیری در اعتبار قولنامه دارد؟
۳. در قولنامه ذکر شده که این زمین در مقابل ۴۵ زمین توافق‌شده داده شده (زیرا آن‌ها معتقدند که حق من ۴۵ متر است). در صورتی که راهی برای ابطال قولنامه نباشد، آیا می‌توان ادعا کرد که این زمین را من در ازای ۴۵ متر از حقم گرفته‌ام و برای باقی آن طرح دعوی کنم؟