آیا می توان بابت مطالبه طلب خارج از توافق درخواست انتقال مالکیت ملک نمود؟

سلام وقتتون بخیر سوالم این هست که برادرم شش دانگ آپارتمان داشت که به دلیل بدهی زیاد از دوست خود پولی گرفت تا بدهی خودش را پرداخت کند و دوست برادرم به عنوان ضمانت دو دانگ خانه رو در مبایعه نامه به نام دوست خود کرد ولی در مبایعه نامه ذکر نشد،بعد از اینکه برادرم می خواهد بدهی خودش را پرداخت کند طرف قبول نکرده وگفته باید دو دانگ به نام من کنی در صورتی که قول و قرار این طور نبوده الان باید برادرم چطور از حق خودش دفاع کند؟