آیا می توانند کلید درب پارکینگ اختصاصی من و ورود به فضای مرکب و رفت و آمد را داشته باشند؟
ما مالک طبقه همکف یک ساختمان ۲۰ ساله با موقعیت جنوبی و ۵ واحده(۴ طبقه + زیر زمین) هستیم که به استناد صورت مجلس تفکیکی موجود تنها یک واحد پارکینگ مسقف (۱۲/۵ متر مربع با ابعاد ۲/۵*۵ متر مربع) با شرح حدود اربعه زیر و شرایط برای طبقه همکف(واحد اینجانب) تعریف شده است و سایر طبقات فاقد پارکینگ می باشند:
"شمالا: درب دیوار به کوچه ۸ متری"
جنوبا: به محوطه مشاعی فواصل ذکر نشده خط مستقیم
شرقا: به محوطه مشاعی فواصل ذکر نشده خط مستقیم
غربا: به محوطه مشاعی فواصل ذکر نشده خط مستقیم
لذا فضای مشاعی جمعا به مساحت ۱۱/۵ متر مربع حدود شرق و جنوب و غرب پارکینگ را به شرح فوق احاطه کرده است. بدین ترتیب به طور کلی فضای مسقفی به مساحت ۲۴ متر مربع که" ۱۲/۵ متر پارکینگ اختصاصی طبقه همکف و ۱۱/۵ متر مربع مشاع تعریف شده است" و تنها راه ورود به این فضای مرکب(اختصاصی+ مشاعی) و دسترسی ساکنین به فضای مشاعی یاد شده، همان درب پارکینگ مجزا مذکور (با حدود درب دیوار به کوچه ۸ متری) و عبور از پارکینگ اختصاصی من می باشد. که بنابر شرایط مشروحه فوق و نحوه احداث ساختمان فضای مرکب یادشده(اختصاصی و مشاعی جمعا به مساحت ۲۴ متر مربع) ۲۰ سال است که صرفا در دسترس واحد همکف می باشد و کسی را اجاره ورود به فضای مرکب یاد شده نمی دهم. حال با توجه به اینکه ساختمان درب اصلی مجزایی علاوه بر درب پارکینگ مجزا فوق جهت تردد ساکنین از طریق راه پله به واحد ها دارد که کلیه کنتور آب برق گاز و... در مسیر همین درب اصلی قراردارد و ساکنین "عملا هیچ گونه بهانه یا منفعتی اعم از (کنتور ها یا آسانسور یا پارکنیگ و...) جهت جهت دسترسی به فضای مشاع ( ۱۱/۵) فوق الذکر نداشته"
بیشتر وکلا معتقدند مشاعات متعلق به تمام مالکان است و نمیتوان مانع دسترسی آنها شد، اما دیدگاه دیگری هم وجود دارد که چون دسترسی به مشاع منحصراً از میان پارکینگ اختصاصی میگذرد، دیگران حق ورود ندارند.
این یک قاعده کلی درباره مشاعات است، اما وضعیت خاصِ نقشه و نحوه تفکیک در صورتمجلس میتواند سرنوشت دسترسی را تغییر دهد.
