موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانند بابت فروش ملک شکایت کنند؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
با سلام و وقتبخیر؛ چند سال پیش امتیاز چند واحد آپارتمان را خریداری کردم و تمامی مبلغ را با چک پرداخت کردم و رسید دریافت کردم. بعد از مدتی، امتیاز یکی از واحدها را بدون اطلاع از فروش مجدد آن توسط پروژه، به شخص دیگری فروختم. در قرارداد فروش ذکر شده که تحویل ملک و سند بر عهده پروژه است. اکنون، خریدار از من بهعنوان کلاهبرداری و فروش مال غیر شکایت کرده است. آیا میتوانند حقی را از من مطالبه کنند؟ و آیا میتوانم بابت اعاده حیثیت از ایشان شکایت کنم؟ سپاسگزارم.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر مالکیت و حق فروش امتیاز را داشتهاید و بیاطلاعی خود از فروش مجدد توسط پروژه را اثبات کنید، اتهام فروش مال غیر رد میشود. شکایت اعاده حیثیت یا افترا نیز نیازمند اثبات سوءنیت شاکی است و معمولاً به نتیجه مطلوبی نمیرسد.
این شرایط کلی است، اما وضعیت پرونده به متن قرارداد پیشخرید شما و نحوه اثبات بیخبری از اقدام پروژه بستگی دارد.
محمدرضا توکلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت فروش امتیاز واگذارشده توسط پروژه
اگر در قرارداد اولیه حق انتقال امتیاز را داشتهاید و مدارک مالکیت شما معتبر باشد، شکایت فروش مال غیر به نتیجه نمیرسد؛ البته باید بیاطلاعی خود از اقدام پروژه را ثابت کنید. در صورت اثبات مالکیت و عدم دخالت در فروش مجدد، اتهام از شما رفع میشود. درباره اعاده حیثیت یا افترا نیز اگرچه حق طرح آن را دارید، اما به دلیل دشواری اثبات سوءنیت شاکی، معمولاً چنین شکایاتی به نتیجه نمیرسند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با درود
با توجه به اینکه ظاهرا واحدهای مذکور از جانب شما پیش خرید شده و در این شرایط پروژه ملک پیش خرید شده شما را به غیر واگذار کرده، در صورت اثبات مالکیت شما بر ملک، شکایت انتقال مال غیر علیه شما به نتیجه نخواهد رسید. در خصوص سوال دوم نیز این حق برای شما مبنی بر طرح شکایت افترا وجود دارد، لکن در اکثر موارد این قبیل شکایات به نتیجه مطلوب نمی رسد.
سلام
نظر حقوقی، خریدار ممکن است علیه شما استرداد ثمن و خسارت بخواهد، اما این دعوا کاملا به متن قرارداد، اینکه موضوع معامله دقیقا چه بوده، و اینکه شما چه زمانی از فروش مجدد پروژه مطلع شدهاید وابسته است. برای اعاده حیثیت هم صرف طرح شکایت کافی نیست؛ باید ثابت شود او عمدا نسبت ناروا یا کذب را منتشر کرده است، نه اینکه فقط شکایت کیفری مطرح کرده باشد.
مهمترین مدارک شما: قرارداد اولیه با پروژه، رسیدهای پرداخت، چکها، هر نوشتهای درباره تخصیص همان واحد، متن قرارداد فروش به خریدار، و هر سندی که نشان دهد تحویل و سند بر عهده پروژه بوده و شما از فروش مجدد خبر نداشتهاید. اگر تاریخ خرید شما از پروژه قبل از فروش آن به ثالث است، وضعیت دفاع شما قویتر میشود.
بله، اگر در زمان فروش مجدد، شما مالک قطعی نبودهاید (چون سند هنوز به نام شما نبوده)، عمل شما میتواند فروش مال غیر تلقی شود و خریدار حق شکایت دارد. برای اعاده حیثیت، باید ثابت کنید که فریبکاری در کار نبوده و قصد کلاهبرداری نداشتهاید. بهتر است با وکیل مشورت کنید.
اگر در زمان فروش مجدد، شما مالک قطعی نبودهاید (چون سند هنوز به نام شما نبوده)، عمل شما میتواند فروش مال غیر تلقی شود و خریدار حق شکایت دارد. برای اعاده حیثیت، باید ثابت کنید که فریبکاری در کار نبوده و قصد کلاهبرداری نداشتهاید. بهتر است با وکیل مشورت کنید.ــــ
سلام اگر امتیاز واحد را قانونی خریداری کرده و مالک آن هستید صرف این شکایت موجب محکومیت شما بابت فروش مال غیر نمیشود و در صورت اثبات کذب بودن شکایت میتوانید حسب شرایط اعاده حیثیت کنید اما اگر مالک نباشید یا یک امتیاز را به چند نفر واگذار کرده باشید موضوع میتواند تبعات کیفری و حقوقی داشته باشد
باسلام، صرف به نام نبودن سند لزوما به معنای تحقق فروش مال غیر نیست و باید مالکیت واقعی، اختیار قانونی فروشنده، وضعیت قرارداد و علم و سوءنیت وی بررسی شود؛ در صورت طرح شکایت، اثبات نبود قصد مجرمانه و وجود حسن نیت میتواند در دفاع مؤثر باشد و بهتر است موضوع با بررسی اسناد و قراردادها توسط وکیل پیگیری شود.
شکایت ممکن است مطرح شود، ولی با توجه به قرارداد و رسید پرداختها، شما میتوانید در اصل سوءنیت و حدود تعهدات دفاع مؤثر داشته باشید؛ اعاده حیثیت هم معمولا نیازمند مشخص شدن نتیجه پرونده و احراز شرایط قانونی است
با سلام کاربر گرامی با توجه به اینکه امتیاز پروژه را خریداری نمایید و تمام تعهدات خود مبنی بر پرداخت سمند را انجام دادهاید،شرکت حقی برای فروش امتیاز شما به دیگری را ندارد و شما میتوانید نسبت به آن اقدامات قانونی و قضایی انجام دهید
سلام
در صورتیکه امتیاز واحد رو خریداری نموده باشید و شما مالک باشید شکایت فروش مال غیر علیه شما منتج به نتیجه نمی شود و شما می توانید با اثبات سونیت اعاده حیثیت نمایید در صورتیکه شما مالک نباشید یا امتیاز را به چند نفر فروخته باشید متاسفانه با مشکل مواجه خواهید شد.
سعید نقدی
۴ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
شما باید برای اثبات حسن نیت خود رضایت خریدار را جلب نموده و به صورت توافقی سعی کنید خسارت ایشان را جبران کنید.
راه حل قضایی برای شما عواقب دارد. درصورت تمایل شما، میتوانم از طریق مشاوره تلفنی به شما کمک کنم.
درود،اقدام شما درصورتی که فروش مال دیگری بوده مشمول مجازات می باشد اما اگر با این تصور که منزل خود شما بوده و فروخته اید با توجه به عدم سونیت شما خیر شما جرمی مرتکب نشده اید.
موفق باشید
اگر شما در فروش مجدد امتیاز توسط پروژه دخالت نداشته اید، اتهام از شما رفع می گردد ، شکایت اعاده حیثیت زمانی مطرح میشود که شاکی قصد افترا ب شما داشته باشد که در پرونده حاضر شاکی صرفا در جهت احقاق حق بوده است لذا بنظر شکایت افترا بعد از اخذ برائت هم مسموع نباشد
