موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام و ادب. ما در یک آپارتمان ۸ واحدی قدیمی زندگی میکنیم که فقط یک کنتور آب مشترک داریم. به تازگی یکی از مالکین عنوان کرده که کنتورهای مجزا برای آب بگیریم. تعدادی هم از مالکین مخالف هستند. سوالم اینجاست که آیا آن یک مالک میتواند انشعاب آب واحد خود را جدا کرده و کنتور جدا بگذارد؟ بدون اجازه دیگر مالکین میتواند در حیاط و فضاهای مشاع کندهکاری و یا لولهکشی نماید؟ جدیدا پول آب واحد خودش را هم نمیدهد و بهانه میآورد که مصرف آبشان کم است و میگوید من پول مصرف آب دیگران را نمیدهم! چه باید بکنیم؟
باسلام
فقط در صورتی که:
شرکت آبفا تایید کند امکان فنی صدور انشعاب مستقل وجود دارد
عملیات اجرایی به مشاعات آسیب نزند یا با رضایت اکثریت انجام شود
هزینههای کامل انشعاب جدید را خودش پرداخت کند.
با سلام
تفکیک کنتور نیازمند تایید فنی اداره آب و اجازه کتبی تمام مالکین برای تغییر در مشاعات (حیاط و لولهکشی) است و ایشان حق قطع پرداخت سهم خود را ندارد.
با سلام و احترام. با توجه به مشکلاتی که در آپارتمان خود با آن مواجه هستید، قوانین مشخصی در قانون تملک آپارتمانها وجود دارد که به شما و دیگر مالکین کمک میکند تا این مسئله را به درستی مدیریت کنید. در ادامه، به تفکیک به هر یک از سوالات شما پاسخ داده میشود.
آیا یک مالک میتواند کنتور آب را جدا کند؟
خیر، یک مالک به تنهایی و بدون رضایت سایر مالکین نمیتواند اقدام به جدا کردن کنتور آب اصلی ساختمان کند، به خصوص اگر این کار مستلزم تغییر در لولهکشی و تاسیسات مشترک ساختمان باشد.
کنتور اصلی در مقابل کنتور فرعی: باید بین دو نوع کنتور تفاوت قائل شد:
کنتور اصلی (انشعابی): برای اینکه برای یک واحد قبض آب جداگانه صادر شود، باید کنتور اصلی نصب گردد. این کار نیازمند دریافت مجوز از اداره آب و فاضلاب منطقه است و مهمتر از آن، چون لولهکشی آب جزء تاسیسات مشترک (مشاعات) ساختمان محسوب میشود، هرگونه تغییر در آن نیازمند رضایت سایر مالکین است.
کنتور فرعی: یک مالک میتواند بدون نیاز به اجازه اداره آب، یک کنتور فرعی داخل واحد خود نصب کند تا میزان مصرف شخصی خود را اندازهگیری کند. اما این کنتور صرفا برای محاسبه داخلی و تقسیم مبلغ قبض کل ساختمان کاربرد دارد و قبض جداگانهای برای او صادر نخواهد شد.
بنابراین، اقدام آن مالک برای دریافت انشعاب و کنتور مستقل بدون هماهنگی و رضایت شما و دیگران، قانونی نیست.
آیا مالک میتواند در فضای مشاع کندهکاری کند؟
خیر، به هیچ عنوان. حیاط، راهروها، لولهکشیهای اصلی و کلیه تاسیساتی که برای استفاده عموم شرکاء احداث شده، جزء مشاعات ساختمان به حساب میآیند. طبق قانون تملک آپارتمانها، هیچ یک از مالکین حق دخل و تصرف در فضاهای مشاع را بدون اجازه و رضایت سایر شرکا (مالکین) ندارد. انجام هرگونه کندهکاری، لولهکشی یا تغییر در این فضاها بدون موافقت همه مالکین، غیرقانونی است و میتوانید از طریق قانونی مانع او شوید.
عدم پرداخت هزینه آب مشترک و راهکار قانونی
بهانهی آن مالک مبنی بر کم بودن مصرف و عدم پرداخت سهم خود از قبض آب مشترک، هیچ توجیه قانونی ندارد. طبق قانون، هزینههای مشترک ساختمان باید توسط همه مالکین پرداخت شود و هیچکس نمیتواند به بهانه عدم استفاده از بخشی از مشاعات، از پرداخت سهم خود امتناع کند.
برای حل این مشکل، باید مراحل قانونی زیر را طی کنید:
این اقدامات باید توسط مدیر ساختمان یا نماینده قانونی مالکین انجام شود.
ارسال اظهارنامه قانونی: اولین قدم، ارسال یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی برای مالک بدهکار است. در این اظهارنامه، مبلغ بدهی و ریز هزینهها باید به طور دقیق ذکر شود.
قطع خدمات مشترک: اگر مالک بدهکار تا ۱۰ روز پس از دریافت اظهارنامه، بدهی خود را پرداخت نکرد، مدیر ساختمان این اختیار قانونی را دارد که خدمات مشترک را برای آن واحد قطع کند. از آنجایی که کنتور آب شما مشترک است، این خدمات میتواند شامل آب نیز باشد.
اقدام از طریق اداره ثبت: در صورتی که قطع خدمات ممکن یا موثر نباشد، مدیر ساختمان میتواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد محل، درخواست صدور اجراییه برای وصول بدهی کند.
شکایت در مراجع قضایی: به عنوان آخرین مرحله، مدیر میتواند به دادگاه عمومی حقوقی یا شورای حل اختلاف (بسته به مبلغ بدهی) مراجعه و دادخواست تنظیم کند. دادگاه به اینگونه شکایات خارج از نوبت رسیدگی کرده و میتواند مالک بدهکار را تا دو برابر مبلغ بدهی جریمه کند.
به طور خلاصه، همسایه شما نه حق تفکیک کنتور بدون رضایت دیگران را دارد، نه اجازه کندهکاری در مشاعات را و موظف به پرداخت سهم خود از هزینههای مشترک است. توصیه میشود این مراحل را از طریق مدیر ساختمان و به صورت قانونی پیگیری نمایید.
۱. ماده ۴ قانون اصلاح الگوی مصرف (مصوب ۱۳۸۹):
دولت مکلف است شرایط لازم برای نصب کنتورهای مجزا در واحدهای مسکونی را فراهم کند تا مصرفکنندگان بر اساس مصرف واقعی خود هزینه پرداخت کنند.
۲. بند ۲-۱-۲ آییننامه اجرایی قانون اصلاح الگوی مصرف (مصوب هیئت وزیران):
شرکتهای خدماترسان موظفاند در صورت درخواست مالک یا بهرهبردار، امکان نصب کنتور مستقل را بررسی و در صورت امکان فنی، اقدام نمایند.
۳. دستورالعمل شرکت آب و فاضلاب کشور درباره تفکیک انشعاب (ابلاغی به ادارات آب منطقهای):
برای نصب کنتور مجزا، متقاضی باید:
- مسیر لولهکشی مستقل از درب ورودی تا واحد داشته باشد
- سند مالکیت یا مدرک قانونی ارائه دهد
- در صورت عبور لوله از مشاعات، رضایتنامه کتبی سایر مالکین را ارائه کند
- ملک بدهی معوقه به شرکت آب نداشته باشد
۴. ماده ۱۰ قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها):
اگر ساکنین توافق کتبی داشته باشند، میتوانند هزینهها و مسئولیتها را بر اساس قرارداد داخلی تنظیم کنند، از جمله تفکیک مصرف و پرداخت آببها.
---
🖋 نتیجهگیری:
تفکیک کنتور آب در آپارتمانهای قدیمی کاملا ممکن و قانونی است، به شرط آنکه:
- مسیر فنی مستقل فراهم باشد
- مدارک مالکیت ارائه شود
- رضایت مشاعی (در صورت نیاز) اخذ گردد
- هزینههای انشعاب پرداخت شود
موید باشید.
سلام همه واحدها موظف به پرداخت سهم خود از قبض آب هستند.
هیچ مالکی نمیتواند به بهانه مصرف کمتر از پرداخت سهمیه مشترک خودداری کند.
اصل بر این است که گرفتن کنتور جداگانه امکانپذیر است، اما نیازمند رعایت ضوابط قانونی است.
مالک به تنهایی حق کندهکاری یا لولهکشی در مشاعات مثل حیاط و دیوارها را ندارد.
برای جداسازی انشعاب، یا باید رضایت همه مالکان جلب شود یا مجمع ساختمان تصمیم بگیرد.
در صورت امتناع از پرداخت سهم آب، میتوانید به شورای حل اختلاف شکایت کنید.
بهترین راه، تشکیل جلسه مجمع ساختمان و ثبت صورتجلسه درباره آب و هزینههاست.
