لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
۴ سال پیش از پروژه ای پیشخرید کردیم.
پروژه درست کار نمیکرد.
اقساط ساخت را هم ندادیم.
الآن بعد از ۴ سال ابلاغیه دادهاند برای فسخ.
در متن قرارداد هم آمده بود اگر دو ماه قسط ندهید معامله فسخ میشود.
حالا سوالم این است که آیا میتوانم پول اولیه را بعد از ۴ سال به نرخ روز مطالبه کنم؟
چون در این ۴ سال کلا پول از ارزش افتاده.
چقدر احتمال دارد به خواستهام برسم؟
با توجه به شرایطی که توضیح دادهاید، در صورت فسخ معامله به دلیل عدم پرداخت اقساط، شما میتوانید مبلغی که پرداخت کردهاید را مطالبه کنید.
در خصوص بازپرداخت به نرخ روز، باید به مفاد قرارداد و توافقنامههای بین شما و فروشنده توجه کرد. اگر در قرارداد اشارهای به بازپرداخت به نرخ روز نشده باشد، ممکن است دریافت مبلغ به نرخ روز چالشبرانگیز باشد.
مطابق با ماده ۳۸۸ قانون مدنی، اگر طرفین در قرارداد توافق کرده باشند که در صورت فسخ، مبلغ پرداختی به نرخ روز بازپرداخت شود، این امکان وجود دارد. در غیر این صورت، ممکن است دادگاه به شما اجازه ندهد مبلغ را به نرخ روز دریافت کنید.
پیشنهاد میشود با مراجعه به یک وکیل مجرب و بررسی دقیق قرارداد، از حقوق و امکانات قانونی خود مطلع شوید.
سلام.وقت بخیر ....همان ثمن قراردادی به شما مسترد خواهد شد
همان ثمن قراردادی به شما مسترد خواهد شد
سلام
خیر امکان پذیر نیست و همان ثمن قراردادی به شما مسترد خواهد شد
سلام وقت بخیر
با توجه به توضیحاتی که دادید، وضعیت شما از نظر حقوقی چند وجه دارد که باید بررسی شود:
حق فسخ فروشنده: طبق گفته شما، در قرارداد ذکر شده که عدم پرداخت دو قسط متوالی به فروشنده حق فسخ میدهد. شما هم اقساط را پرداخت نکردهاید. بنابراین، فروشنده اصولا حق فسخ قرارداد را بر اساس شرط مندرج در قرارداد (که به آن خیار تخلف از شرط میگویند) دارد. ارسال ابلاغیه هم اولین قدم رسمی برای اعمال این حق است.
تکالیف فروشنده: شما اشاره کردید که "پروژه درست کار نمیکرد". این موضوع مهمی است. اگر بتوانید ثابت کنید که فروشنده به تعهدات خود در قبال ساخت و پیشرفت پروژه طبق زمانبندی یا کیفیت مندرج در قرارداد عمل نکرده است (مثلا تاخیر غیرموجه طولانی، توقف کار، عدم رعایت مشخصات فنی و...)، این موضوع میتواند به نفع شما باشد. در این حالت، ممکن است عدم پرداخت اقساط توسط شما، واکنشی به عدم انجام تعهدات فروشنده تلقی شود.
استرداد پول اولیه و مطالبه به نرخ روز:
اصل استرداد: در صورت فسخ قرارداد (چه از طرف شما و چه از طرف فروشنده)، وضعیت باید به حالت قبل از قرارداد برگردد. یعنی فروشنده واحد را پس میگیرد و شما باید پولی را که پرداخت کردهاید (پول اولیه) پس بگیرید.
مطالبه به نرخ روز: بله، شما میتوانید و باید پول اولیهای را که پرداخت کردهاید به نرخ روز (با احتساب شاخص تورم اعلامی بانک مرکزی) مطالبه کنید. این موضوع مبنای قانونی دارد:
قانون آیین دادرسی مدنی: این ماده به طور مشخص اجازه میدهد که در دیون پولی (مانند پولی که شما پرداخت کردهاید و باید به شما بازگردانده شود)، در صورت تغییر فاحش شاخص قیمت سالانه از زمان سررسید تا زمان پرداخت، دادگاه با رعایت تناسب، خسارت تاخیر تادیه (که همان تعدیل بر اساس تورم است) را محاسبه کند.
رویه قضایی: دادگاهها عموما در موارد استرداد وجه پرداختی در قراردادهای فسخ شده، حکم به پرداخت اصل پول به علاوه خسارت تاخیر تادیه بر مبنای شاخص تورم میدهند تا قدرت خرید پول حفظ شود.
احتمال موفقیت در مطالبه به نرخ روز:
احتمال پس گرفتن اصل پول: بسیار بالاست. با فسخ قرارداد، فروشنده نمیتواند پول شما را نگه دارد.
احتمال گرفتن پول به نرخ روز: بسیار بالا است. مطالبه خسارت کاهش ارزش پول (نرخ روز) کاملا قانونی و مطابق رویه دادگاههاست. مگر اینکه در قرارداد بهصراحت توافق کرده باشید که در صورت فسخ، فقط اصل مبلغ پرداختی مسترد شود و خسارت کاهش ارزش پول پرداخت نشود (که چنین شرطی کمتر رایج است و حتی ممکن است خلاف قواعد آمره تلقی شود).
نکات مهم و اقداماتی که باید انجام دهید:
بررسی دقیق قرارداد: متن کامل قرارداد پیشخرید را با دقت مطالعه کنید. ببینید آیا در مورد نحوه استرداد وجه در صورت فسخ یا در مورد خسارتها (وجه التزام) چیزی نوشته شده است یا خیر.
مشاوره حقوقی فوری: حتما و در اسرع وقت با یک وکیل متخصص در امور ملکی و قراردادها مشورت کنید. وکیل میتواند با بررسی دقیق قرارداد، ابلاغیه و سایر مدارک، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد.
جمعآوری مدارک: تمام مدارک مربوط به پرداخت پول اولیه، قرارداد، مکاتبات احتمالی با فروشنده، و بهخصوص مدارکی که نشان دهد پروژه درست پیش نمیرفته (عکس، فیلم، گزارش کارشناسی اگر دارید، شهادت شهود و...) را جمعآوری کنید. اثبات کمکاری یا تخلف فروشنده میتواند موضع شما را در مذاکره یا دادگاه تقویت کند.
پاسخ به ابلاغیه: به ابلاغیه فسخ باید به صورت قانونی و مستدل (ترجیحا توسط وکیل) پاسخ دهید. در پاسخ میتوانید به عدم انجام تعهدات فروشنده به عنوان دلیل عدم پرداخت اقساط اشاره کنید و آمادگی خود را برای تهاتر یا مذاکره اعلام کنید و همزمان خواستار استرداد پول پرداختی به نرخ روز شوید.
احتمال طرح دعوای متقابل: وکیل شما ممکن است توصیه کند که شما نیز به دلیل عدم پیشرفت پروژه و عدم انجام تعهدات فروشنده، دادخواست متقابلی مبنی بر مطالبه خسارت یا حتی الزام به انجام تعهد (اگر هنوز مایل به دریافت واحد باشید و امکانپذیر باشد) یا تایید فسخ از جانب شما به دلیل تخلف فروشنده را مطرح کنید.
خلاصه:
شما حق دارید و احتمال بسیار زیادی وجود دارد که بتوانید پول اولیهای را که ۴ سال پیش پرداخت کردهاید، پس بگیرید. عدم پرداخت اقساط توسط شما حق فسخ را به فروشنده میدهد، اما اگر بتوانید ثابت کنید که فروشنده هم به تعهداتش عمل نکرده، این موضوع میتواند در تعیین مقصر و میزان خسارتهای احتمالی (مثل وجه التزام احتمالی در قرارداد) تاثیرگذار باشد.
با سلام و عرض ادب ،در صورت فسخ میتوانید مبلغ پرداخت شده را با احتساب خسارت تاخیر تادیه از زمان فسخ مطالبه کنید
با سلام در صورت فسخ میتوانید مبلغ پرداخت شده را با احتساب خسارت تاخیر تادیه از زمان فسخ مطالبه کنید
با سلام ،اظهارنظر مستلزم بررسی قرارداد می باشد.
با سلام و عرض ادب ،مدارک نیاز به بررسی دارد
عرض سلام و احترام، نیاز به بررسی اسناد و مدارک.
با سلام
در پرونده های پیش فروش آپارتمان موضوع جهت حل اختلاف به داور ارجاع میگردد، در صورت تصریح خسارت در قرارداد داور میتواند طرف مقابل را محکوم به پرداخت خسارات نماید
با سلام،اظهارنظر بستگی به متن و شرایط قرارداد دارد، ولیکن به طور کلی جهت دریافت ثمن به نرخ روز این مهم می بایست در شرایط فسخ عنوان شده باشد.
با سلام برای اظهار نظر دقیق باید متن قرارداد مطالعه و بررسی شود
با سلام قرارداد بایستی مورد بررسی قرار گیرد
سلام و عرض ادب
ابتدائا باید بررسی گردد که این جمله که درمتن قرارداد قیدشده درصورت عدم پرداخت دو قسط، قرارداد فسخ میشود؛ ناظر به لحاظ حق فسخ برای فروشنده است و یا ناظر به انفساخ خودبخودی قرارداد.
درصورتیکه ناظر به حق فسخ باشد باید گفت که اعمال حق فسخ، فوری است و لذا اگر همان ۴ سال پیش، دو ماه اقساط شما عقب افتاده و فروشنده تا ۴ سال نست به فسخ معامله هیچ اقدامی ننموده است؛ حق فسخ وی از بین رفته و امکان استناد به آن را ندارد.
و درصورتیکه شرط مندرج در قرارداد، ناظر به انفساخ خودبخودی قرارداد پس از دوماه عدم پرداخت اقساط بوده باشد؛ با توجه به گذر زمان ۴ ساله از حصول شرایط انفساخ، درصورتیکه پروژه علیرغم عدم پرداخت اقساط پیش رفته باشد یا پس از گذشت دوماه اول از تاخیر در پرداخت اقساط، هرگونه اخطاری مبنی بر درخواست پرداخت اقساط از طرف فروشنده دریافت کرده باشید؛ باز هم نشانه ای بر انصراف مشروط له از اجرای شرط قراردادی بوده و همین امر مانع انفساخ خواهد بود.
لذا توصیه میشود برای حفظ حقوق قراردادی خود و جلوگیری از تضرر قطعی در این معامله حتما متن اصلی قرارداد خود را به رویت وکیل رسانده و به سوالات ضروری وکیل درخصوص روند ساخت ۴ ساله پاسخ دهید تا بتوانید به هرشکل ممکن از اعمال فسخ قرارداد ممانعت نمایید چرا که درصورت فسخ و عدمتصریح به حق دریافت مبلغ به نرخ روز در متن قرارداد، شما صرفا مستحق دریافت اصل مبلغ پرداختی خود به نرخ همان ۴ سال قبل خواهید بود و نمیتوانید ثمن را به نرخ روز مسترد نمایید و خسارت تاخیر در تادیه و پرداخت آن، فقط از تاریخ طرح دادخواست حقوقی در دادگاه برای شما محاسبه میشود و نه از تاریخ پرداخت در ۴ سال گذشته تا کنون.
با سلام برای اظهار نظر صحیح باید قرار داد بررسی شود
سلام
امکان چنین مطالبهای به نظر وجود ندارد و البته بسته به مفاد قرارداد است
در رابطه با اعمال حق فسخ نیز پس از طرح دعوای تایید فسخ شما امکان دفاع از این دعوا را دارید
با سلام و عرض ادب ،قرارداد نیاز به بررسی دارد
سلام و وقت بخیر در مرحله اول باید قرارداد را بررسی کرد بدانیم امکان مطالبه است یا نه اما اصولا به محض فسخ معامله طرف متضرر میتواند خسارات را به نرخ روز مطالبه کند
با سلام و درود
پاسخ مستلزم بررسی قرارداد است
با درود
با توجه به درج حق فسخ در صورت عدم پرداخت اقساط این موضوع صحیح است اما جهت دریافت ثمن به نرخ روز متن قرارداد باید بررسی شود
باسلام قطعا بدون بررسی قرارداد امکان ارائه مشاوره صحیح نخواهد بود،ولی در صورت فسخ تنها حق مطالبه تاخیر تادیه وجود دارد.
با سلام
قرارداد بایستی بررسی شود.
با درود
اظهارنظر مستلزم بررسی قرارداد است
سلام وقت بخیر
نیاز به بررسی داره علی الخصوص متن قرارداد
اما با فرض کامل بودن توضیحات شما و دقیق بودن آن باید گفته شود خیر امکان محاسبه آن به نرخ روز وجود ندارد
