لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مادرم میخواهد خانهای که به نامش هست را به پدرم صلح عمری کند. اگر مادرم بخواهد بعدا خانه را بفروشد، میتواند بفروشد یا باید ملک را ابتدا به نام پدرم سند بزند و سپس پدرم ملک را بفروشد؟ یعنی کسی که مصلح هست میتواند وقتی در قید حیات هست ملک را بفروشد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
وقتت بخیر
در صلح عمری معمول، بعد از تنظیم سند، مالک رسمی ملک پدرتان میشود و مادرتان فقط حق استفاده (سکونت و منفعت) تا پایان عمر دارد، بنابراین مادرتان به تنهایی دیگر نمیتواند ملک را مستقیما بفروشد و انتقال سند باید از طرف پدرتان (به عنوان مالک) انجام شود، مگر اینکه در خود سند صلح یا با وکالت رسمی، اختیار فروش هم برای مادرتان پیشبینی کنید.
صلح عمری به طور خلاصه چیست؟
در صلح عمری، شخصی که الان مالک است (مادرتان = مصالح) مالکیت «عین» ملک را به شخص دیگری (پدرتان = متصالح) منتقل میکند، ولی حق استفاده و منفعت ملک (مثلا سکونت و اجاره) را تا زمان حیات برای خودش نگه میدارد.
به محض تنظیم سند صلح عمری در دفترخانه، طبق رویه حقوقی ایران، مالکیت قانونی عین ملک به متصالح منتقل میشود و معمولا سند رسمی هم به نام متصالح تنظیم میگردد، در حالیکه مصالح فقط حق انتفاع و استفاده مادامالعمر دارد.
بعد از صلح، چه کسی «حق فروش» دارد؟
قاعده این است که وقتی صلح عمری منعقد شد، چون عین ملک به متصالح منتقل شده، این فقط متصالح است که حق انتقال و فروش عین ملک را دارد، نه مصالح؛ یعنی در مثال شما، پدر به عنوان متصالح میتواند سند را به نام خریدار بزند.
متنهای حقوقی بهصراحت میگویند بعد از صلح عمری، مصالح دیگر مالک عین نیست و به طور مستقیم نمیتواند ملک را بفروشد و انتقال باید توسط مالک جدید (متصالح) انجام شود، هرچند حق انتفاع و استفاده از ملک تا پایان عمر برای مصالح باقی میماند.
پاسخ به سوال شما در دو فرض
صلح عمری معمول، بدون شرط خاص
در حالت متعارف که فقط «حق استفاده» برای مادرتان حفظ میشود و مالکیت عین کاملا به پدرتان منتقل میشود، مادرتان نمیتواند بعدا یکطرفه ملک را بفروشد، چون دیگر از نظر حقوقی مالک عین نیست.
برای فروش در این حالت، یا خود پدر باید به عنوان مالک در دفترخانه حاضر شود و سند را به خریدار منتقل کند، یا اینکه به مادرتان وکالت رسمی فروش بدهد تا او از طرف پدر معامله را انجام دهد.
تنظیم شروط خاص در سند صلح
در بعضی قراردادهای صلح عمری، در متن سند شرط میشود که مصالح علاوه بر حق انتفاع، حق فروش یا حق فسخ صلح را هم برای خود نگه دارد؛ در این صورت دامنه اختیارات مادرتان بستگی مستقیم به همین شروط مندرج در سند خواهد داشت.
اگر در سند صلح عمری دقیقا قید شود که مادرتان حق دارد در زمان حیات، صلح را فسخ کند یا حتی ملک را دوباره منتقل کند، آنوقت با اعمال حق فسخ یا استفاده از اختیاری که برایش در نظر گرفتهاید، میتواند وضعیت را برگرداند یا ملک را منتقل کند، ولی اینها حتما باید صریحا در سند رسمی بیاید.
وضعیت حق مادرتان هنگام فروش ملک
حتی اگر پدر به عنوان متصالح بخواهد ملک را بفروشد، به دلیل اینکه حق انتفاع مادامالعمر برای مادرتان محفوظ است، معمولا برای انتقالی که خالی از هرگونه تعهد اضافه باشد، دفترخانه رضایت و امضای مادرتان را هم میخواهد تا حق سکونت و انتفاع او نسبت به خریدار هم تعیین تکلیف شود.
خریدار هم باید بداند که ملک صلح عمری است؛ اگر مطلع نباشد و بعد متوجه شود که شخص دیگری (مادرتان) تا پایان عمر حق سکونت و استفاده دارد، میتواند نسبت به معامله ادعای فسخ یا اعتراض کند، به همین دلیل در عمل معمولا فروش با حضور و رضایت هر دو، یعنی مصالح و متصالح، انجام میشود.
جمعبندی عملی برای والدین شما
اگر هدف این است که الان مالکیت رسمی ملک از مادرتان خارج و به نام پدرتان شود و مادرتان فقط مطمئن باشد تا آخر عمر در آن خانه حق سکونت و استفاده دارد، صلح عمری معمول همین کار را میکند، ولی در این حالت فروش بعدی حتما باید به نام پدرتان انجام شود (یا با وکالت از او).
اگر میخواهید مادرتان همچنان امکان مدیریت یا حتی فروش بعدی را هم برای خودش نگه دارد، لازم است هنگام تنظیم سند صلح عمری، با یک دفترخانه و ترجیحا وکیل مشورت کنید تا در متن سند، شروطی مثل حق فسخ یا اختیار خاص برای فروش به نفع مادرتان قید شود یا به موازات آن یک وکالتنامه فروش از پدر به مادر تنظیم شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل صلح صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۲۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در صلح عمری، مالکیت به متصالح منتقل میشود و مصالح فقط حق انتفاع مادامالعمر دارد، بنابراین مادرتان بعد از صلح عمری حق فروش ملک را ندارد.
برای فروش، یا باید با رضایت پدر صلح را فسخ کنند یا اصلا صلح عمری تنظیم نشود و ملک مستقیما فروخته شود
ملکی که صلح عمری شده باشد امکان فروش از سوی صلح کننده وجود ندارد ولی میتوانید در شرایط صلح عمری امکان فسخ را قرار دهید تا در صورت نیاز با فسخ صلح امکان تصمیم گیری برای آن وجود داشته باشد .
در وضعیتی که مادر مالک عرصه است و طبق سند رسمی، پدر دارای منافع اعیان تا زمان حیات میباشد، مادر بهتنهایی حق فروش ملک را ندارد.
چون حق منافع پدر یک حق عینی معتبر و قابل استناد است و تا زمانی که پدر در قید حیات است، هرگونه انتقال باید با رضایت و امضای هر دو نفر انجام شود.ولذا
✔️ مادر مالک است
✔️ پدر صاحب منافع اعیان است
❌ فروش یکطرفه توسط مادر ممکن نیست
✔️ فروش فقط با تایید رسمی پدر انجام میشود
باسلام
امکان فروش یا عدم فروش ملکی که صلح عمری شده است مستقیما به مفاد و شروط مندرج در صلح نامه بستگی دارد
اگر مالکیت عین به متصالح منتقل شده باشد و مانع قانونی یا قراردادی مثل شرط ممنوعیت فروش یا شرط رضایت مصالح وجود نداشته باشد در اصل می توان ملک را فروخت.
با این وجود پدر شما می تواند تا مدت عمر خود از ملک مورد نظر استفاده نماید اما عین مال، غیرقابل فروش نیست و مالک اصلی همان مادر شماست که اختیار فروش دارد و نیازی به سند زدن به نام پدرتان وجود ندارد اما قطعا باید منفعتی که برای پدرتان لحاظ گردیده در هنگام فروش نیز مراعات گردد و در اینگونه موارد، خریداران کمتری تمایل به خرید چنین املاکی دارند.
چنانچه این حق در صلح نامه عمری برای مادر شما پیش بینی شده باشد به نظر امکان اقدام خواهد داشت
در صلح عمری، مالکیت به متصالح منتقل میشود و مصالح فقط حق انتفاع مادامالعمر دارد، بنابراین مادرتان بعد از صلح عمری حق فروش ملک را ندارد.
برای فروش، یا باید با رضایت پدر صلح را فسخ کنند یا اصلا صلح عمری تنظیم نشود و ملک مستقیما فروخته شود.
کاربر گرامی وقتی ملکی صلح می شود لازمه تحقق صلح صدور سند صلحی هست یعنی به محض انجام صلح سند صلح به اسم پدرتان صادر می شود و استفاده از منافع آن برای مادرتان لحاظ می شود .مگر اینکه حق فسخی مادر داشته باشه یا شرط ضمن عقدی یا وکالت در فروشی و.....
اگر “صلح عمری منافع” باشد: مادر مالک است → میتواند بفروشد.
اگر “صلح عین” باشد: پدر مالک میشود → مادر نمیتواند بفروشد.مگر چنین حقی(حق فروش) در صلح نامه برای مادر قید شده باشد.
مالک ملک الان پدر است و مادر سمتی در آن ندارد هرچند سند به نامه مادر است
لذا اگر بناست نسبت به ملک معامله صورت گیرد پدر باید انجام دهد
زمانی که یک ملک به شخصی صلح می شود انتقال مالکیت رخ داد است یعنی مالک جدید پدر هستند اما تا زمانی که مادر در قید حیات می باشند اجازه فروش ندارند
با انعقاد قرارداد صلح عمری مالکیت به پدر منتقل میشود و مادر مالک نیست که بخواهد آن را منتقل کند
خیر، پس از صلح عمری، مادرتان حق فروش ملک را ندارد و فروش ملک فقط توسط پدرتان و با رضایت مادرتان ممکن است.
~
امکان فروش یا عدم فروش ملکی که صلح عمری شده است مستقیما به مفاد و شروط مندرج در صلح نامه بستگی دارد
یا باید حق فسخ در صلح قرارداده و با رضایت پدر صلح فسخ گردد.
یا بطور کلی صلح تنظیم نگردد.
امکان انتقال بعد از صلح عمری متصور نمی باشد مگر اینکه حق فسخ درج شود و صلح فسخ نماید سپس اقدام به فروش نماید
در صلح عمری ملک منتقل میشود بنابراین مصالح حق انتقال دوباره آن را ندارد
مادر شما در صورت صلح عمرا.دیگر مالکیتی نسبت به عین ندارد.و مالک منافع هستند و قابل فروش نیست ملک مورد نظر
در پاسخ به این سوال بایستی گفت : صلح عمری، از جمله عقود شناختهشده در نظام حقوقی ایران، نوع خاصی از عقد صلح است که ریشه در ماده ۷۵۲ قانون مدنی دارد ، ایضا صلح عمری عقدی لازم است و غیر قابل فسخ ، لذا اگر چنانچه در قرارداد صلح عمری شرط فسخی پیش بینی نشده باشد نمیتوان بدون رضایت طرف دیگر آن را بیع نمود
خیر مصالح پس از انعقاد عقد صلح عمری واجد حق فروش ملک نیست.
با انعقاد قرارداد صلح عمری مالکیت به پدر منتقل میشود و مادر مالک نیست که بخواهد آن را منتقل کند
اگر ابتدا صلح را بر اساس شرط خیار فسخ کند، سپس میتواند ملک را به شخص دیگری منتقل کند.
بعد از انتقال به صورت صلح عمری دیگر نمیتوانند ملک را بفروشند.
کاربر گرامی
در صلح عمری، مالک (مادرتان) تا زمان حیات حق فروش و انتقال ملک را دارد؛ نیازی نیست ابتدا به نام پدر سند بزند.
اگر مادر حق فسخ داشته باشد می تواند آن را اعمال کند
سوال ابهام دارد
اگر منافع برای مادرتان است و مالکیت عین برای پدرتان در اینصورت مادرتان دیگر مالک عین نیست و نمیتواند آنرا بفروشد ولی منافع را میتواند به دیگری منتقل کند یعنی حق استفاده ای که برای خود گذاشته به دیگری بدهد نه مالکیت عین را
امکان فسخ صلح وباز پس گیری ملک در زمان حیات مادر وجود دارد
با عنایت به لازم بودن عقد صلح، مادرتان اختیار فروش ندارند مگر اینکه این حق را ضمن العقد برای خودشان محفوظ داشته باشند بنابراین فقط میتواند رضایت شان را منضم به اراده پدر برای فروش ملک کنند.
بعد انجام صلح عمری ، مادر دیگر نمی تواند خانه را بفروشد
کاربر گرامی مصالح نمیتواند ملک را بعدا انتقال دهد
بستگی به صلح نامه منعقد شده دارد که آیا شرایط برای فروش موجود می باشد یا خیر، صلح در شرایطی که قابل فسخ باشد و صلح رسمی نشده باشد قابل فروش از طرف مالک است.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
