موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم مغازه را به شخص دیگری تحویل دهم؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۳۶ پاسخ ثبت شده
سلام، مغازهای اجاره دادم که آخر این ماه (ماه ۴) قرارداد به اتمام میرسد. مستاجر حدود ۳ ماه است اجاره نداده و طبق قرارداد میشود اجاره نداده را از مبلغ ودیعه کم کرد. من خودم شخصا نمیتوانم مغازه را از مستاجر تحویل بگیرم، چون در خارج از کشور میباشم. میتوانم در واتساپ به مستاجر پیام بدهم که مغازه را به پسر خالهام تحویل بدهد؟ آیا از لحاظ قانونی میشود اینطور پیش رفت؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
ارسال پیام در واتساپ و توافق با مستاجر برای تحویل مغازه به پسرخاله از نظر قانونی ممکن است، اما در صورت عدم همکاری مستاجر، داشتن وکالتنامه رسمی ضروری خواهد بود.
این مسیر به رضایت مستاجر بستگی دارد و اگر او از تحویل کلید به شخص دیگر خودداری کند، روال کار تغییر میکند.
مرتضی حاتمی فرآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تحویل مغازه به نماینده با توافق یا وکالت رسمی
شما میتوانید از طریق واتساپ به مستاجر اعلام کنید که مغازه را به پسرخالهتان تحویل دهد و در صورت رضایت و توافق او، این کار منعی ندارد. با این حال این روش کاملاً مطمئن نیست و اگر مستاجر از تحویل دادن ملک به فرد دیگری خودداری کند، باید از طریق سامانه میخک به پسرخاله وکالتنامه رسمی کاری برای تحویل ملک و امضای صورتجلسه بدهید. درباره کسر اجارههای معوقه از مبلغ ودیعه نیز چنانچه در متن قرارداد به صراحت توافق شده باشد، امکانپذیر است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام. با توجه به شرایطی که توضیح دادید، درک میکنم که به دنبال راهی سریع و آسان برای تحویل گرفتن مغازه خود هستید. در ادامه به بررسی جنبههای قانونی سوال شما میپردازم.
پاسخ کوتاه به سوال شما این است: بله، میتوانید از طریق واتساپ به مستاجر اطلاع دهید که مغازه را به پسرخالهتان تحویل دهد، اما این روش از نظر قانونی چندان مطمئن نیست و میتواند در آینده برای شما مشکلساز شود.
در ادامه، روش قانونی و مطمئن و همچنین ریسکهای روش پیشنهادی شما را توضیح میدهم.
روش مطمئن و قانونی (وکالت رسمی)
مطمئنترین راه برای اینکه شخص دیگری (مانند پسرخالهتان) بتواند به جای شما ملک را تحویل بگیرد، تنظیم یک وکالتنامه رسمی است. از آنجایی که شما در خارج از کشور هستید، میتوانید از طریق سامانه "میخک" (مدیریت یکپارچه خدمات کنسولی) برای پسرخالهتان وکالتنامه تنظیم کنید.
مراحل انجام این کار به شرح زیر است:
ثبتنام در سامانه میخک: به وبسایت سامانه میخک مراجعه کرده و ثبتنام کنید.
درخواست تنظیم وکالتنامه: نوع وکالتنامه را "وکالتنامه کاری" یا موارد مشابه انتخاب کنید و اختیارات لازم را به وکیل خود (پسرخالهتان) بدهید.
تعیین اختیارات: در متن وکالتنامه حتما اختیارات زیر را به وکیل خود بدهید:
تحویل گرفتن ملک استیجاری (با ذکر آدرس دقیق).
امضای صورتجلسه تحویل و تحول ملک.
فسخ یا اقاله قرارداد اجاره پس از اتمام مدت.
محاسبه و کسر بدهیهای مستاجر (مانند اجارهبهای معوقه و قبوض) از مبلغ ودیعه.
پرداخت باقیمانده مبلغ ودیعه به مستاجر و دریافت رسید.
در صورت لزوم، طرح دعوی حقوقی علیه مستاجر.
مراجعه به سفارت یا کنسولگری: پس از ثبت درخواست، باید برای احراز هویت و امضا به سفارت یا کنسولگری ایران در کشور محل اقامت خود مراجعه کنید.
با داشتن این وکالتنامه، پسرخاله شما نماینده قانونی شما محسوب شده و تمام اقدامات او برای تحویل گرفتن مغازه کاملا قانونی خواهد بود.
ریسکهای اطلاعرسانی از طریق واتساپ
پیامهای ارسال شده در پیامرسانهایی مانند واتساپ در دادگاههای ایران به عنوان اماره قضایی (نشانهای که میتواند به علم قاضی کمک کند) پذیرفته میشوند، اما به اندازه یک سند رسمی اعتبار ندارند. مشکلات احتمالی این روش عبارتند از:
انکار توسط مستاجر: مستاجر میتواند ادعا کند که پیامی دریافت نکرده یا شماره متعلق به شما نبوده است.
عدم تحویل ملک: ممکن است مستاجر از تحویل ملک به شخصی که وکالت رسمی ندارد، خودداری کند و این کار او از نظر قانونی توجیهپذیر است.
مشکلات در تسویه حساب: هنگام کسر اجارههای معوقه از ودیعه، ممکن است مستاجر زیر بار محاسبات نرود و چون صورتجلسه تحویل توسط نماینده قانونی شما امضا نشده، ادعای شما در مورد میزان بدهی ضعیف خواهد بود.
ادعای ادامه تصرف: اگر مستاجر ملک را به درستی تحویل ندهد و کلید را به پسرخاله شما (بدون داشتن وکالت) بدهد، ممکن است بعدا ادعا کند که ملک را رسما تحویل نداده و شما موظف به بازگرداندن کامل ودیعه هستید.
جمعبندی و توصیه نهایی
برای جلوگیری از هرگونه مشکل قانونی در آینده، قویا توصیه میشود که از طریق سامانه میخک یک وکالتنامه رسمی برای پسرخالهتان تنظیم کنید. این کار به شما اطمینان میدهد که فرآیند تحویل ملک، تسویه حساب و بازگرداندن ودیعه به صورت کاملا قانونی و بدون دردسر انجام خواهد شد.
هرچند اطلاعرسانی از طریق واتساپ یک راه حل سریع به نظر میرسد، اما با توجه به وجود بدهی از سوی مستاجر و اهمیت تحویل صحیح ملک، ریسک آن بالاست و بهتر است از روشهای مطمئن قانونی استفاده کنید.
برای پاسخ به سوال شما، باید به چند نکته حقوقی توجه کرد:
### ۱. **کسر اجارهبها از ودیعه**
طبق **ماده ۴۹۱ قانون مدنی**، اگر مستاجر به تعهدات خود (مانند پرداخت اجاره) عمل نکند، موجر میتواند از ودیعه برای جبران خسارات استفاده کند، مشروط بر اینکه در **قرارداد اجاره** این شرط ذکر شده باشد. بنابراین، اگر در قرارداد شما تصریح شده که در صورت عدم پرداخت اجاره، میتوانید از ودیعه کم کنید، این اقدام قانونی است.
### ۲. **تحویل مغازه به نماینده شما**
- اگر شما **قرارداد رسمی (سند اجاره ثبتشده در دفتر اسناد رسمی)** دارید، بهتر است برای تحویل گرفتن ملک، **وکالت رسمی** به پسرخالهتان بدهید تا از طرف شما اقدام کند.
- اگر قرارداد شما **عادی (غیررسمی)** است، میتوانید با **یک نامه محضری یا حتی پیام نوشتاری (مثل واتساپ)** به مستاجر اعلام کنید که ملک را به فرد مورد نظر شما تحویل دهد. اما بهتر است این پیام **به صورت مکتوب و با اثبات ارسال (مثل پیام رسانههای معتبر یا ایمیل)** باشد تا در صورت اختلاف، قابل استناد باشد.
### ۳. **خروج مستاجر و تخلیه ملک**
- اگر مستاجر تا پایان قرارداد تخلیه نکند، شما میتوانید از طریق **دادگاه حقوقی** برای تخلیه و مطالبه اجارههای معوقه اقدام کنید.
- اگر مستاجر بدون پرداخت اجاره و تحویل ملک، مغازه را ترک کند، شما میتوانید با ارائه مدارک (قرارداد، پیامها، شواهد عدم پرداخت) به **اجرای ثبت** مراجعه و درخواست تخلیه رسمی کنید.
### ۴. **توصیههای عملی**
✅ **مستندسازی:** تمام پیامهای واتساپ، ایمیلها و مکالمات را ذخیره کنید.
✅ **اعلام رسمی:** حتی اگر از طریق واتساپ به مستاجر اعلام میکنید، بهتر است یک **نامه رسمی** (ترجیحا با ارسال پست سفارشی) هم ارسال کنید.
✅ **وکالت:** اگر میخواهید پسرخالهتان به نمایندگی از شما ملک را تحویل بگیرد، یک **وکالتنامه محضری** (حتی اگر ساده باشد) تهیه کنید تا از مشکلات بعدی جلوگیری شود.
### نتیجه:
**بله، میتوانید از طریق واتساپ به مستاجر اعلام کنید که ملک را به پسرخالهتان تحویل دهد، اما بهتر است این موضوع را با یک نامه رسمی یا وکالت همراه کنید تا از نظر قانونی مستحکمتر باشد.** اگر مستاجر همکاری نکرد، باید از طریق مراجع قانونی (اجرای ثبت یا دادگاه) اقدام کنید.
در صورت نیاز به جزئیات بیشتر، میتوانید با یک **وکیل امور ملکی** در ایران مشورت کنید.
باسلام اینکه می شود معوقات اجاره بها را از مبلغ ودیعه کسر کرد منوط به شرایط قرارداد اجاره فی مابین دارد دارد ولیکن از بابت تحویل و تحول ملک با توجه به عدم حضور شما در محل ارجح آنست که با اعطای وکالت محضری به احدی از بستگان مورد وثوق موضوع مورد اجاره را بوکالت از جانب چه در خصوص مستاجر مورد اشاره وچه مستاجران آتی شما ایفا کند.
باسلام
خیر امکان کسر از مبلغ ودیعه به جهت عدم اجازه وجود نداشته و چنانچه در قرارداد اجاره فی مابین ، تحویل بعد از منقضی شدن مدت به نماینده شما اشاره نشده باشد شما میتوانید بصورت دوستانه از طریق تماس تلفنی یا از طریق پیامرسان با مستاجر جهت تحویل به کس دیگر اقدام نماید
درصورت عدم موافقت مستاجر میبایست وکالت رسمی تنظیم نماید
سعیده کریم فر
۱ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۷·۴۰۴ مشاوره موفق
باسلام
میتوانید به پسرخالهتان وکالت رسمی بدهید تا مغازه را تحویل بگیرد. اطلاعرسانی به مستاجر از طریق واتساپ قابلقبول است، اما بهتر است اظهارنامه رسمی ارسال کنید. کسر اجاره معوقه از ودیعه طبق قرارداد قانونی است.
بله میتوانید از طریق واتساپ به مستاجر اعلام کنید که مغازه را به پسرخالهتان تحویل دهد، اما از نظر قانونی بهتر است یا وکالت رسمی به نام پسرخالهتان تنظیم کنید یا در همان پیام صریحا بنویسید که ایشان نماینده و مامور از طرف شما برای تحویل گرفتن ملک هستند؛ در غیر اینصورت، مستاجر میتواند از تحویل ملک خودداری کرده و تحویل را غیررسمی و بدون اثر حقوقی بداند.
بادرود
بله، از نظر قانونی میتوانید در واتساپ پیام کتبی بدهید و اعلام کنید که پسرخالهتان نماینده شما برای تحویل مغازه است؛ بهتر است در پیام بهصراحت این اختیار را ذکر کنید. برای اعتبار قانونی بیشتر، توصیه میشود این نمایندگی را بهصورت وکالتنامه رسمی تنظیم کنید
سلام کسر مبلغ اجاره از رهن نیاز به تصریح در قرارداد دارد کسی که میخواد تحویل بگیرد باید وکالت در این کار داشته باشد به طور رسمی یا در قرارداد ذکر شده باشد یعنی مستاجر میتواند به پیام واتساپ توجه نکند
با سلام
بله، شما میتوانید از طریق واتساپ اطلاعرسانی کنید، اما برای جلوگیری از مشکلات قانونی بعدی، حتما یک وکالتنامه کاری به پسرخالهتان بدهید تا مستاجر ملزم به تحویل شود.
آمنه جیده
۱ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۹ مشاوره موفق
با سلام امکان کسر اجاره بها وجود دارد ولیکن در خصوص تحویل ملک به شخص دیگری به غیر از مالک نیاز به توافق مستاجر دارد ممکن است مستاجر قبول نکند کهملک را به دیگری تحویل دهد بهتر از ابتدا با مستاجر توافق کنید
باسلام
از طریق کنسول گری یک وکالت در جهت تحویل مغازه به،پسرخالتون بدید . تاایشون اقدام کنند .
یا وکیل بگیرید .
ضمنا این کاملا توافقی است اگر شخص قبول کند این منع قانونی ندارد .
پیروز باشید
سلام وقت بخیر، کسر مبلغ اجاره در صورتی که در قرارداد تعیین کرده باشید امکان کسر از ودیعه وجود دارد با این حال اگر قرارداد مشمول سال ۷۶ باشد نیز تحت شرائطی بعد از تخلیه ممکن است، در خصوص تعیین نماینده ایرادی ندارد
