موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
این جانب در سال ۱۳۸۸ به شخصی وکالت بلاعزل دادهام و مورد وکالت هم وکالت تام در مورد یک فروند لنج صیادی بوده است.
نامبرده در سال ۱۴۰۰ لنج را به برادر خود به ثمن بخس فروخته است. مطابق نظر کارشناس در سال ۱۴۰۰ قیمت عرفی لنج ۱۸ میلیارد بوده و وکیلم آن را به برادر خود به قیمت ۴۰۰ میلیون فروخته است، قطعا معامله هم صوری بوده چون مدرکی دال بر پرداخت ثمن معامله ندارد و از طرف دیگر هم همین مبلغ اندک را به من نیز نداده است.
بنده اکنون علم و آگاهی از غبن فاحش خود پیدا کردهام.
سوال. آیا امکان طرح دعوا به طرفیت وکیل و برادرش با خواسته «ابطال معامله به جهت غبن فاحش» وجود دارد؟
باسلام
در شرایطی که قیمت بازار ۱۸ میلیارد تومان بوده و معامله به قیمت ۴۰۰ میلیون انجام شده است، غبن فاحش به وضوح محرز است. بنابراین شما میتوانید با استناد به این تفاوت قیمت، دعوای ابطال معامله به دلیل غبن فاحش طرح کنید.
بله، امکان طرح دعوا به طرفیت وکیل و برادر وی برای «ابطال معامله به جهت غبن فاحش» وجود دارد. در این خصوص، شما میتوانید از دو مسیر قانونی اقدام کنید:
۱. ابطال معامله به جهت غبن فاحش: مطابق با ماده ۴۳۹ قانون مدنی، در صورتی که یک طرف معامله دچار غبن فاحش شود (یعنی قیمت معامله بهطور غیرمنصفانه پایینتر از ارزش واقعی آن باشد)، طرف زیاندیده میتواند درخواست ابطال معامله را بدهد. با توجه به اینکه قیمت لنج بهطور چشمگیری پایینتر از قیمت عرفی آن بوده و شما نیز مدرکی از پرداخت ثمن معامله ندارید، میتوانید از این جهت طرح دعوا کنید.
۲. طرح دعوا علیه وکیل: در صورتی که وکیل شما برخلاف اصول و حدود وکالت بلاعزل عمل کرده و اقدام به فروش ملک شما با قیمت غیرعادلانه کرده باشد، میتوانید از طریق دادگاه درخواست ابطال و فسخ قرارداد به دلیل «عمل مخالف با قرارداد وکالت» را مطرح کنید.
در این موارد، نیاز به ارائه مستندات مبنی بر «غبن فاحش» و همچنین اثبات عدم پرداخت ثمن معامله دارید. گزارشهای کارشناسی نیز میتواند در اثبات قیمت واقعی کمک کند.
