آیا می‌توانم مزایده را ابطال کنم؟

Question

درود. یکی از ورثه مثلا زرنگی کرده و رفته سریع خودش قیمت من‌درآوردی درآورده و به اجرای احکام گفته. اجرای احکام همون قیمت را برای مزایده تعیین کرده بدون نظرخواهی از مابقی شرکاء. این قیمت با توجه به شرایط اقتصادی و بازار بسیار کمه و وراث متضرر می‌شوند. چه راهکاری برای ما متصوره؟

ندا السادات روناسی · Accepted Answer

با سلام 
ارزیابی ارزش ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می گردد.

کرامت سلطانی نژاد · Answer

با سلام در مزایده قیمت کارشناسی ملاک عمل است

حمید بروشکیان · Answer

در امر مزایده قیمت گذاری توسط کارشناس صورت می گیرد.

لیلا تاجیک · Answer

درود برشما؛
درصورت وجود ایرادات مزایده، مزایده باطل میشود.

ولیکن قیمت توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می شود و قابلیت اعتراض درمهلت قانونی را هم دارد..

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

قیمت توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می شود و قاابلیت اعتراض درمهلت قانونی را هم دارد

حسن آرین پور · Answer

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،قیمت گذاری توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می شود

محبوبه دهقان خلیلی · Answer

سلام در صورت ایراد در روند. مزایده قابل ابطال میباشد ضمن اینکه بابت ارزیابی به کارشناس دادگستری ارجاع میگردد.

سعید قیطانی · Answer

سلام
درخواست ارجاع امر به کارشناسی را مطرح کنید

حسین امینیان · Answer

با سلام ، ارزیابی ارزش ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام میشود و درصورت فساد قابل است.

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام ارزیابی قیمت ملک جهت برگزاری مزایده می‌بایست توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام شود

مینا امیری ثانی · Answer

با درود
قیمت گذاری توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می شود.

دانیال تمیزالنیا · Answer

اگر تشریفات مزایده و قیمت گذاری توسط کارشناس صورت نگرفته باشد مزایده قابل ابطال است.

محمد اکبری · Answer

عرض سلام و احترام، قیمت گذاری توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می شود.

فرشته نوری · Answer

با سلام،کارشناس رسمی دادگستری قیمت گذاری می کند و دستور فروش و مزایده پروسه قانونی خودش را دارد .اگر به نظر کارشناس اعتراض دارید در مهلت مقرر اعتراض خود را ثبت کنید.

داود فروغی · Answer

با سلام و احترام قیمت گذاری توسط کارشناس رسمی انجام می‌گیرد

یاسمین سادات · Answer

باسلام و احترام 
اگر هنوز مزایده برگزار نشده است میتوانید به قیمت تعیین شده اعتراض کنید و درخواست کارشناسی مجدد دهید.و اگر مزایده برگزار شده میتوانید دادخواستی مبنی بر ابطال مزایده به دادگاه ارائه دهید.
موفق باشید

زهرا رحیمی لولویی · Answer

سلام، رویه چنین این است که قیمت گذاری توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد.

مرتضی قمبر · Answer

با عرض سلام و درود 
 یک جای مسئله رو اشتباه میکنید . اصلا چنین چیزی نیست چون قیمت باید با نظر کارشناس مشخص بشه و این نظریه به همه ابلاغ میشه و هرکس معترض باشه میتونه اعتراض کنه .

منصوره دلیلی · Answer

درود وقت بخیر همیشه تعیین قیمت مزایده از طریق ارجاع به کارشناس و مطابق نظریه کارشناسی است اگر بدون ارجاع به کارشناس مزایدت برگزار شده میتوانید دادخواست الطال مزایده را مطرح نمایید.

ابوالفضل جهان بخش · Answer

با سلام ،قیمت گذاری توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد.

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام 
در صورتی که یکی از ورثه قیمتی پایین برای ملک موروثی به اجرای احکام ارائه داده و آن قیمت بدون نظرخواهی از سایر وراث برای مزایده تعیین شده است، وراث دیگر می‌توانند اقدامات قانونی برای اعتراض و اصلاح قیمت انجام دهند.

اعتراض به قیمت تعیین‌شده
شما به عنوان یکی از وراث حق دارید به قیمتی که توسط اجرای احکام برای مزایده تعیین شده است، اعتراض کنید. این حق در قانون اجرای احکام مدنی پیش‌بینی شده است.

مهلت اعتراض: طبق ماده ۷۵ قانون اجرای احکام مدنی، نظریه کارشناسی باید به طرفین ابلاغ شود. از تاریخ ابلاغ ارزیابی به طرفین، شما ظرف سه روز مهلت دارید تا اعتراض خود را به قیمت تعیین شده به اجرای احکام اعلام نمایید.

نحوه اعتراض: اعتراض باید به صورت کتبی و مستدل به اجرای احکام ارائه شود. در اعتراض خود باید دلایلی که نشان می‌دهد قیمت تعیین‌شده منصفانه و واقعی نیست را ذکر کنید.

عدم ابلاغ نظریه کارشناسی: اگر نظریه کارشناسی یا قیمت تعیین‌شده به شما به طور رسمی ابلاغ نشده باشد، می‌توانید این موضوع را مطرح کنید. در صورتی که ثابت شود نظریه کارشناسی به شما ابلاغ نشده، اعتراض خارج از مهلت نیز ممکن است پذیرفته شود.

درخواست کارشناسی مجدد
برای اطمینان از تعیین قیمت عادلانه، می‌توانید از اجرای احکام درخواست کنید که ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری مجددا ارزیابی شود.

نقش کارشناس رسمی دادگستری: کارشناس رسمی دادگستری به صورت بی‌طرف، ملک را بر اساس قیمت‌های واقعی و به‌روز بازار و با در نظر گرفتن تورم ارزیابی می‌کند. هدف از این کار، تعیین قیمت عادلانه برای تقسیم ارث یا فروش از طریق مزایده است.

هزینه کارشناسی مجدد: معمولا هزینه کارشناسی مجدد بر عهده معترض است و باید قبض سپرده دستمزد کارشناسی را پیوست اعتراض خود کنید.

پیامدهای عدم توجه به اعتراض
عدم توجه به اعتراض قانونی و مستدل وراث به نظریه کارشناس، چه در اجرای ثبت و چه در اجرای احکام دادگاه، می‌تواند از دلایل ابطال مزایده باشد. بنابراین، اجرای احکام موظف است اعتراض شما را بررسی کند.

فروش ملک از طریق دادگاه
در صورتی که ملک موروثی قابلیت تقسیم دقیق بین وراث را نداشته باشد (غیرقابل افراز باشد)، دادگاه می‌تواند پس از تعیین قیمت توسط کارشناس دادگستری، ملک را از طریق مزایده به فروش برساند. مبلغ حاصل از فروش پس از کسر هزینه‌ها، بین وراث به نسبت سهم‌الارث تقسیم می‌شود. قیمت پایه در مزایده نباید کمتر از قیمت کارشناسی باشد.

اقدامات فوری:

در اسرع وقت و با رعایت مهلت قانونی سه روزه پس از ابلاغ، اعتراض کتبی خود را به قیمت تعیین شده به دفتر اجرای احکام تسلیم کنید.

همزمان با اعتراض، درخواست ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری برای ارزیابی مجدد ملک را ارائه دهید.

در صورتی که قیمت‌گذاری اولیه بدون ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری و صرفا بر اساس اعلام یکی از وراث صورت گرفته است، این موضوع را به عنوان نقض رویه قانونی در اعتراض خود قید کنید.

الهام دامغانی ثانی · Answer

با سلام
ارزیابی و قیمت گذاری توسط کارشناس صورت می گیرد

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
قیمت گذاری توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می گیرد.

علیرضا زرینه پور · Answer

بادرود 
برای قیمت گذاری یا از اتحادیه املاک از با جلب نظر کارشناس رسمی اقدام می شود

آیا می‌توانم مزایده را ابطال کنم؟

۲۴ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

استعلام و توقیف حساب‌های بانکی از طریق دادگاه چگونه انجام می‌شود؟

آیا رای دادگاه صلح قابل اعتراض است؟

منظور از عبارت واصل شد چیست؟

چگونه می‌توان با کد ملی بدهکار، اموال او را برای توقیف شناسایی کرد؟

آیا عدم حضور در دادگاه صلح حکم قطعی می‌شود؟

نحوه رضایت و مختومه شدن پرونده و تکلیف نیم‌عشر

حساب حقوقی‌ام با وجود کسر یک‌چهارم مهریه همچنان مسدود است؛ چه کنم؟

پلاک خودروی خریداری‌شده توقیف است؛ با داشتن سند رسمی چه باید کرد؟

آیا اجرای حکم جلب سیار بعد از غروب آفتاب امکان‌پذیر است؟