موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدرم حدود ۳۰ سال پیش فوت شده است. برادر بزرگم حدود ۱۵ سال پیش یا بیشتر مادرم را به بهانه باطل کردن امتیاز حج به بنگاهی برده و بدون اینکه به او توضیح دهد، ملک پدری را به نام خودش قولنامه کرده و از مادرم امضا گرفته که ظاهرا با بنگاهدار تبانی کرده و شاهد هم داشته است.
آن زمان قولنامهها کد رهگیری نداشتند. مادرم و ما اکنون متوجه این قضیه شدهایم که ملک پدری به نام برادرم شده و هیچکدام حقی از این ملک نداریم. مادرم در قید حیات است و بیسواد است، میشود ثابت کرد که این قولنامه بدون رضایت مادرم بوده و او اطلاعی نداشته و فریب خورده؟
ما این داستان را از فردی مطمئن شنیدهایم، برادرم قطعا چنین کاری انجام داده ولی بروز نمیدهد تا مادرم از دنیا برود و بتواند ملک پدری را تصاحب کند. ما نمیدانیم الان چه کار کنیم، اگر امکان دارد راهنمایی کنید.
در ضمن ملک پدری ما یک طبقه بوده ولی من دو طبقهی دیگر روی ملک ساختهام و اکنون سه طبقه است و خودم بعد از ازدواج در طبقه سوم ساکن هستم و همه وراث شاهد این قضیه هستند. الان من نگران این هم هستم که آیا این دو طبقه هم میتواند تصاحب کند؟ چون مدرکی برای این ساختوساز هم ندارم.
سلام
در صورتیکه ملک به نام پدر بوده باشد مادر صرفا به اندازه سهم الارث خود میتوانید اقدام نماید و مازاد آن نیاز به تنفیذ دارد همچنین بایستی مدارک و مستندات لازم جهت اثبات فریب داشته باشید تا بتوان ابطال کرد
با سلام
با توجه به اینکه موضوع شما حساسیت بالایی دارد و بدون اینکه حضورا مدارک بررسی نشود امکان پاسخ دقیق وجود نخواهد داشت بنابراین لطفا به یکی از همکاران محترم وکیل مراجعه ی حضوری داشته باشید.
با سلام و ادب
می بایستی مدارک شما بررسی شود تا بتوان اظهار نظر نمود
ولی از آنجایی که شما اطمینان کامل ندارید که این کار انجام شده است یا خیر بهتر است با توجه به قانون الزام به ثبت اسناد رسمی اقدام کنید تا در ادامه مسیر مشخص شود که سند دیگری نیز برای این ملک صادر شده یا خیر
با سلام و احترام.
با توجه به توضیحاتی که ارائه دادید، باید بدانید که خوشبختانه از نظر قانونی راههایی برای احقاق حق شما و سایر وراث وجود دارد و اینطور نیست که همه چیز از دست رفته باشد. در ادامه، جنبههای مختلف مسئله شما و اقدامات لازم را توضیح میدهم.
امکان ابطال قولنامه به دلیل فریب مادر
بله، امکان اثبات اینکه قولنامه بدون رضایت و آگاهی مادرتان تنظیم شده و ایشان فریب خورده است، وجود دارد. در قانون، رضایت آگاهانه یکی از شروط اصلی صحت هر معامله است.
سوءاستفاده از بیسوادی: قانون از افراد بیسواد حمایت میکند. اگر بتوانید ثابت کنید که برادرتان با فریب و نیرنگ و با سوءاستفاده از بیسوادی مادرتان، از ایشان امضا یا اثر انگشت گرفته است، معامله میتواند باطل شود. اینکه مادرتان به بهانهی دیگری به بنگاه برده شده و از محتوای واقعی قولنامه بیاطلاع بوده، مصداق بارز فریب (تدلیس) است.
اثبات عدم رضایت: برای ابطال قولنامه، باید دادخواست "ابطال معامله به دلیل فریب و حیله و سوءاستفاده از بیسوادی" را به دادگاه ارائه دهید. در دادگاه، شهادت مادرتان مبنی بر اینکه قصد فروش سهم خود را نداشته و از موضوع قولنامه بیخبر بوده، بسیار تعیینکننده است.
نقش شهود: شهادت شما، سایر وراث و آن "فرد مطمئن" که ماجرا را برای شما تعریف کرده، میتواند به عنوان مدرک به دادگاه ارائه شود و ادعای شما را تقویت کند.
مالکیت طبقاتی که شما ساختهاید
در مورد دو طبقهای که روی ملک پدری ساختهاید، نگرانی شما قابل درک است، اما وضعیت قانونی آن به نفع شماست. در قانون، بین "عرصه" (زمین) و "اعیان" (ساختمان و بنا) تفاوت وجود دارد.
مالکیت اعیان: شما که با هزینه شخصی خود آن دو طبقه را ساختهاید، مالک "اعیان" آن دو طبقه محسوب میشوید. برادرتان نمیتواند ادعای مالکیت آن طبقات را داشته باشد، حتی اگر بتواند مالکیت زمین را به دست بیاورد.
ملک مشاع: از آنجایی که زمین ملک پدری (عرصه) بین تمام وراث مشترک (مشاع) است، ساختوساز شما روی آن بدون اجازه رسمی تمام وراث صورت گرفته است. با این حال، اینکه سایر وراث (به جز برادر مذکور) شاهد ساختوساز شما بوده و اعتراضی نکردهاند، به نفع شماست.
اثبات مالکیت اعیان: برای محکم کردن جایگاه قانونی خود، میتوانید با ارائه مدارک مربوط به ساختوساز (اگرچه گفتید مدرکی ندارید، اما شهادت شهود، مانند همسایگان و سایر وراث، میتواند کمککننده باشد) و استناد به تصرف چندین سالهتان، دادخواست "اثبات مالکیت اعیان" را مطرح کنید.
با سلام خدمت کاربر گرامی- حدود ۳۰ سال پیش فرمایش کردید و طبق قانون مادر از قیمت اموال غیر منقول به ارث می برد و اصلا در آن زمان مادر شما مالکیتی در ملک مذکور نداشته اند. بنابراین معامله فوق فضولی بوده و باید توسط تمامی ورثه متناسب به سهم الارث تنفیذ گردد. در غیر این صورت معامله قابل ابطال از این جنبه هست و اما در خصوص این مدت که به سکوت گذشته است خود محل اختلاف هست که آیا این سکوت به منزله رضایت هست یا خیر. النهایه؛ تصمیم گیرنده دادگاه محترم هست و باید مستندات مطالعه گردد.- موید باشید.
شما باید مدارک و شواهد کافی برای اثبات فریب یا بیاطلاعی مادر خود جمعآوری کنید. اگر این شواهد بهطور منطقی و قوی به دادگاه ارائه شوند، امکان ابطال قولنامه و بازپسگیری حقوق مادرتان وجود دارد
اگر ملک متعلق به پدرتان بوده باشد فروش نامه مادر تنها در حد سهم الارثش معتبر می باشد . اگر ادعای فریب و ... را داشته باشید باید بتوانید در دادگاه اثبات نمایید در غیر اینصورت به صرف ادعا بعید است امکان ابطال معامله وجود داشته باشد .
با سلام
بله، اگر بتوانید ثابت کنید مادر شما فریب خورده، بیاطلاع بوده یا قصد و رضای واقعی برای فروش نداشته است، میتوانید برای ابطال قولنامه اقدام حقوقی کنید.
طبق قانون اصل بر صحت معامله است اما با برخی مدارک و شواهد می توانید تقاضای ابطال قولنامه مطرح کنید از جمله اینکه مبلغ ثمن معامله در قولنامه چقدر ذکر شده ؟ و با اثبات اینکه این مبلغ به حساب مادر شما در آن زمان واریز نشده می تواند دلیل ادعای فریب مادر باشد و اگر مبلغ خیلی کمتر از قیمت روز آن زمان تعیین و برادر آن قیمت را در آن زمان واریز کرده هم می تواند دلیل بر فریب و معامله بدون رضایت باشد ولی برای چنین پرونده ای چون موارد حقوقی خاصی را می بایست مطرح کرد حتما باید وکیل داشته باشید تا مبادرت به طرح دعوی صحیح و دفاعیات متناسب با موضوع ارائه نماید .
