بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا می‌توانم قولنامه جعلی ملک را باطل کنم؟

پرسیده شده
۲۳ پاسخ ۳۱۰

سلام وقتتون بخیر.

پدرم حدود ۳۰ سال پیش فوت شده است. برادر بزرگم حدود ۱۵ سال پیش یا بیشتر مادرم را به بهانه باطل کردن امتیاز حج به بنگاهی برده و بدون اینکه به او توضیح دهد، ملک پدری را به نام خودش قولنامه کرده و از مادرم امضا گرفته که ظاهرا با بنگاه‌دار تبانی کرده و شاهد هم داشته است.

آن زمان قولنامه‌ها کد رهگیری نداشتند. مادرم و ما اکنون متوجه این قضیه شده‌ایم که ملک پدری به نام برادرم شده و هیچکدام حقی از این ملک نداریم. مادرم در قید حیات است و بی‌سواد است، می‌شود ثابت کرد که این قولنامه بدون رضایت مادرم بوده و او اطلاعی نداشته و فریب خورده؟

ما این داستان را از فردی مطمئن شنیده‌ایم، برادرم قطعا چنین کاری انجام داده ولی بروز نمی‌دهد تا مادرم از دنیا برود و بتواند ملک پدری را تصاحب کند. ما نمی‌دانیم الان چه کار کنیم، اگر امکان دارد راهنمایی کنید.

در ضمن ملک پدری ما یک طبقه بوده ولی من دو طبقه‌ی دیگر روی ملک ساخته‌ام و اکنون سه طبقه است و خودم بعد از ازدواج در طبقه سوم ساکن هستم و همه وراث شاهد این قضیه هستند. الان من نگران این هم هستم که آیا این دو طبقه هم می‌تواند تصاحب کند؟ چون مدرکی برای این ساخت‌وساز هم ندارم.

مشاهدهٔ ۲۳ پاسخ وکلا

۲۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

با توجه به توضیحاتی که ارائه دادید، باید بدانید که خوشبختانه از نظر قانونی راه‌هایی برای احقاق حق شما و سایر وراث وجود دارد و اینطور نیست که همه چیز از دست رفته باشد. در ادامه، جنبه‌های مختلف مسئله شما و اقدامات لازم را توضیح می‌دهم.

امکان ابطال قولنامه به دلیل فریب مادر
بله، امکان اثبات اینکه قولنامه بدون رضایت و آگاهی مادرتان تنظیم شده و ایشان فریب خورده است، وجود دارد. در قانون، رضایت آگاهانه یکی از شروط اصلی صحت هر معامله است.​

سوءاستفاده از بی‌سوادی: قانون از افراد بی‌سواد حمایت می‌کند. اگر بتوانید ثابت کنید که برادرتان با فریب و نیرنگ و با سوءاستفاده از بی‌سوادی مادرتان، از ایشان امضا یا اثر انگشت گرفته است، معامله می‌تواند باطل شود. اینکه مادرتان به بهانه‌ی دیگری به بنگاه برده شده و از محتوای واقعی قولنامه بی‌اطلاع بوده، مصداق بارز فریب (تدلیس) است.​

اثبات عدم رضایت: برای ابطال قولنامه، باید دادخواست "ابطال معامله به دلیل فریب و حیله و سوءاستفاده از بی‌سوادی" را به دادگاه ارائه دهید. در دادگاه، شهادت مادرتان مبنی بر اینکه قصد فروش سهم خود را نداشته و از موضوع قولنامه بی‌خبر بوده، بسیار تعیین‌کننده است.

نقش شهود: شهادت شما، سایر وراث و آن "فرد مطمئن" که ماجرا را برای شما تعریف کرده، می‌تواند به عنوان مدرک به دادگاه ارائه شود و ادعای شما را تقویت کند.​

مالکیت طبقاتی که شما ساخته‌اید
در مورد دو طبقه‌ای که روی ملک پدری ساخته‌اید، نگرانی شما قابل درک است، اما وضعیت قانونی آن به نفع شماست. در قانون، بین "عرصه" (زمین) و "اعیان" (ساختمان و بنا) تفاوت وجود دارد.​

مالکیت اعیان: شما که با هزینه شخصی خود آن دو طبقه را ساخته‌اید، مالک "اعیان" آن دو طبقه محسوب می‌شوید. برادرتان نمی‌تواند ادعای مالکیت آن طبقات را داشته باشد، حتی اگر بتواند مالکیت زمین را به دست بیاورد.​

ملک مشاع: از آنجایی که زمین ملک پدری (عرصه) بین تمام وراث مشترک (مشاع) است، ساخت‌وساز شما روی آن بدون اجازه رسمی تمام وراث صورت گرفته است. با این حال، اینکه سایر وراث (به جز برادر مذکور) شاهد ساخت‌وساز شما بوده و اعتراضی نکرده‌اند، به نفع شماست.​

اثبات مالکیت اعیان: برای محکم کردن جایگاه قانونی خود، می‌توانید با ارائه مدارک مربوط به ساخت‌وساز (اگرچه گفتید مدرکی ندارید، اما شهادت شهود، مانند همسایگان و سایر وراث، می‌تواند کمک‌کننده باشد) و استناد به تصرف چندین ساله‌تان، دادخواست "اثبات مالکیت اعیان" را مطرح کنید.​

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۴۸ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰ تومان
۷۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار کیفری و جرایم بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۱۰,۰۰۰ تومان
۵۸۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شرکت و کسب‌وکار خانواده کار و تأمین اجتماعی قرارداد و تعهدات اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم شرکت و کسب‌وکار
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار بانکی و مطالبات خانواده جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خودرو و حمل‌ونقل کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات ثبت اسناد و املاک
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم بیمه خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل اثبات مالکیت صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۳٬۱۹۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

اگر ملک متعلق به پدرتان بوده باشد فروش نامه مادر تنها در حد سهم الارثش معتبر می باشد . اگر ادعای فریب و ... را داشته باشید باید بتوانید در دادگاه اثبات نمایید در غیر اینصورت به صرف ادعا بعید است امکان ابطال معامله وجود داشته باشد .

باسلام
بله، امکان ابطال وجود دارد.
باید اثبات شود فریب یا فقدان رضایت بوده.
دو طبقه ساخته‌شده قابل مطالبه است و به‌راحتی قابل تصاحب نیست.

در صورتیکه ملک به نام پدر بوده باشد مادر صرفا به اندازه سهم الارث خود میتوانید اقدام نماید و مازاد آن نیاز به تنفیذ دارد همچنین بایستی مدارک و مستندات لازم جهت اثبات فریب داشته باشید تا بتوان ابطال کرد

بله، اگر بتوانید ثابت کنید مادر شما فریب خورده، بی‌اطلاع بوده یا قصد و رضای واقعی برای فروش نداشته است، می‌توانید برای ابطال قولنامه اقدام حقوقی کنید.

نمایش ۱۸ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

طبق قانون اصل بر صحت معامله است اما با برخی مدارک و شواهد می توانید تقاضای ابطال قولنامه مطرح کنید از جمله اینکه مبلغ ثمن معامله در قولنامه چقدر ذکر شده ؟ و با اثبات اینکه این مبلغ به حساب مادر شما در آن زمان واریز نشده می تواند دلیل ادعای فریب مادر باشد و اگر مبلغ خیلی کمتر از قیمت روز آن زمان تعیین و برادر آن قیمت را در آن زمان واریز کرده هم می تواند دلیل بر فریب و معامله بدون رضایت باشد ولی برای چنین پرونده ای چون موارد حقوقی خاصی را می بایست مطرح کرد حتما باید وکیل داشته باشید تا مبادرت به طرح دعوی صحیح و دفاعیات متناسب با موضوع ارائه نماید .

خدمت کاربر گرامی- حدود ۳۰ سال پیش فرمایش کردید و طبق قانون مادر از قیمت اموال غیر منقول به ارث می برد و اصلا در آن زمان مادر شما مالکیتی در ملک مذکور نداشته اند. بنابراین معامله فوق فضولی بوده و باید توسط تمامی ورثه متناسب به سهم الارث تنفیذ گردد. در غیر این صورت معامله قابل ابطال از این جنبه هست و اما در خصوص این مدت که به سکوت گذشته است خود محل اختلاف هست که آیا این سکوت به منزله رضایت هست یا خیر. النهایه؛ تصمیم گیرنده دادگاه محترم هست و باید مستندات مطالعه گردد.- موید باشید.

با توجه به اینکه موضوع شما حساسیت بالایی دارد و بدون اینکه حضورا مدارک بررسی نشود امکان پاسخ دقیق وجود نخواهد داشت بنابراین لطفا به یکی از همکاران محترم وکیل مراجعه ی حضوری داشته باشید.

اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک است

برابر قانون اصل برصحت معاملات است مگر اینکه خلاف آن اثبات شود شما اگر مدارک ویا شاهدی دارید به دادگاه معرفی تا بتوانید آن را اثبات کنید

اسناد و مدارک مورد اشاره بایستی بررسی شود تا بتوان اظهارنظر نمود.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

می بایستی مدارک شما بررسی شود تا بتوان اظهار نظر نمود
ولی از آنجایی که شما اطمینان کامل ندارید که این کار انجام شده است یا خیر بهتر است با توجه به قانون الزام به ثبت اسناد رسمی اقدام کنید تا در ادامه مسیر مشخص شود که سند دیگری نیز برای این ملک صادر شده یا خیر

اصل بر صحت و لزوم معاملات است مگر خلاف آن اثبات شود

می بایست ادعای مطروحه و عدم قصد انتقال اثبات شود

میتوانید دادخواست اثبات مالکیت برای دو طبقه بدهید

بادرود
متاسفانه اصل بر صحت معاملات است مگر خلاف آن ثابت شود

شما باید مدارک و شواهد کافی برای اثبات فریب یا بی‌اطلاعی مادر خود جمع‌آوری کنید. اگر این شواهد به‌طور منطقی و قوی به دادگاه ارائه شوند، امکان ابطال قولنامه و بازپس‌گیری حقوق مادرتان وجود دارد

پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

مشاوره تخصصی و بررسی اوراق پیشنهاد میگردد.

کاربر گرامی مدارک نیاز به بررسی دارد

کاربر گرامی
مدارک و مستندات شما می بایست مطالعه گردد

اصل بر صحت است

منوط به بررسی مدارک است

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید