موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم قرارداد اجاره را باطل کنم؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
با عرض سلام خدمت وکلای محترم
در سه روز قبل در مشاور املاک قرارداد رهن کامل آپارتمانی تنظیم گردید. مبلغ ودیعه یک میلیارد تومان توافق شد.
در زمان عقد قرارداد، مستاجر به دلیل مشکلات شخصی اعلام کرد در حال حاضر مبلغ پنجاه میلیون پرداخت میکند که بعد از گذشت سه روز، روزانه مبلغ ده میلیون جمعا سی میلیون واریز نموده و تحویل آپارتمان در اول تیرماه تعیین گردید.
همچنین مابقی مبلغ ودیعه یعنی ۹۵۰ میلیون تومان را در روز دوشنبه ۱۲ خردادماه ۱۴۰۴ واریز نماید و در قبال مالک، آپارتمان را یک هفته قبل از شروع تیرماه تحویل دهد.
باوجود اینکه در قرارداد تمام موارد فوق از جمله تاریخ تحویل آپارتمان و تاریخ مبلغ توافق شده تعیین شده است، مستاجر تمایلی به پرداختیهای مقرر ندارد.
آیا به دلیل بدعهدی و عدم رعایت موارد توافقی از جانب مستاجر میتوان قرارداد را در مشاور املاک باطل کرد؟
از حسن نیت شما بزرگواران سپاسگزارم.
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
۳۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام و احترام
در پاسخ به سؤال شما مبنی بر امکان ابطال یا فسخ قرارداد رهن کامل آپارتمان به دلیل عدم رعایت تعهدات مالی از سوی مستاجر، لازم است به نکات حقوقی و قانونی مرتبط با این موضوع اشاره شود. بر اساس قوانین ایران، بهویژه قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶)، شرایط فسخ قرارداد اجاره یا رهن توسط موجر (مالک) در موارد خاصی امکانپذیر است که در ادامه بررسی میشود.
امکان فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت ودیعه
بر اساس اطلاعات ارائهشده، قرارداد شما از نوع رهن کامل است و مبلغ ودیعه (یک میلیارد تومان) بهعنوان بخشی از تعهدات مستاجر در زمانهای مشخص تعیین شده است. عدم پرداخت ودیعه یا اجارهبها در موعد مقرر میتواند یکی از دلایل فسخ قرارداد توسط موجر باشد، اما این امر مشروط به رعایت شرایط قانونی و قراردادی است. طبق قانون، اگر مستاجر در پرداخت ودیعه یا اجارهبها تاخیر داشته باشد، موجر میتواند با طی مراحل قانونی اقدام به فسخ قرارداد کند، بهویژه اگر این شرط بهصراحت در قرارداد ذکر شده باشد.
در مورد قراردادهای پس از سال ۱۳۷۶، اگر شرط فسخ در صورت عدم پرداخت ودیعه یا اجارهبها در قرارداد ذکر شده باشد، موجر میتواند بر اساس این شرط اقدام به فسخ کند. اما اگر چنین شرطی در قرارداد وجود نداشته باشد، فسخ یکطرفه بدون مراجعه به دادگاه ممکن نیست و باید از طریق مراجع قضایی پیگیری شود.
آیا میتوان قرارداد را در مشاور املاک باطل کرد؟
خیر، ابطال یا فسخ قرارداد بهصورت یکطرفه در مشاور املاک امکانپذیر نیست. مشاور املاک صرفا نقش واسطه در تنظیم قرارداد را دارد و اختیار قانونی برای فسخ یا ابطال قرارداد را ندارد. فسخ قرارداد باید بر اساس شرایط قانونی و از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر یا مراجعه به دادگاه انجام شود.
مراحل پیشنهادی برای اقدام قانونی:
ارسال اخطار یا اظهارنامه رسمی: ابتدا باید به مستاجر اخطار کتبی (اظهارنامه) ارسال کنید و مهلتی معقول برای پرداخت مبلغ ودیعه تعیین کنید. در این اخطار، به عدم رعایت تعهدات مالی و تاریخهای مقرر در قرارداد اشاره کنید.
مراجعه به دادگاه در صورت عدم پرداخت: اگر مستاجر در مهلت تعیینشده اقدام به پرداخت نکند، میتوانید با ارائه مستندات (قرارداد، اخطارهای ارسالشده و سایر مدارک) به دادگاه صالح مراجعه کرده و درخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک را مطرح کنید.
بررسی شرایط قرارداد: اگر در قرارداد شما شرطی مبنی بر حق فسخ در صورت عدم پرداخت ودیعه ذکر شده باشد، این شرط میتواند مبنای اقدام شما قرار گیرد. در غیر این صورت، باید به قوانین عمومی استناد کنید.
نکته مهم در مورد تحویل ملک
در قرارداد شما ذکر شده که تحویل آپارتمان در تاریخ اول تیرماه تعیین شده و موجر موظف است یک هفته قبل از این تاریخ ملک را تحویل دهد. تا زمانی که ملک تحویل نشده، مستاجر ممکن است ادعا کند که عدم پرداخت ودیعه به دلیل عدم تحویل ملک است. این موضوع میتواند در دادگاه بهعنوان دفاع مستاجر مطرح شود. بنابراین، اطمینان از آماده بودن ملک برای تحویل در موعد مقرر اهمیت دارد.
نتیجهگیری
با توجه به بدعهدی مستاجر در پرداخت مبالغ توافقشده، شما بهعنوان موجر میتوانید برای فسخ قرارداد اقدام کنید، اما این فرآیند باید از طریق مراحل قانونی و با ارسال اخطار رسمی و در نهایت مراجعه به دادگاه انجام شود. فسخ یا ابطال قرارداد در مشاور املاک ممکن نیست و نیازمند رعایت تشریفات قانونی است.
چنانچه در قرارداد اختیار فسخ در صورت تاخیر یا عدم پرداخت ودیعه ذکر شده باشد میتوانید با استناد به آن طی اظهارنامه ای مراتب فسخ را اعلام و سپس دادخواست تایید فسخ را تقدیم نمایید .
البته در صورتیکه طرفین بر اقاله قرارداد توافق نمایید میتوانید با حضور در املاک و تنظیم صورتجلسه مراتب اقاله را جاری و تنفیذ نمایید.
باسلام
این وضعیت در حقوق، تخلف از شرط ضمن عقد و عدم ایفای تعهد اساسی محسوب میشود،که برای موجر حق فسخ ایجاد میکند.
یک اظهارنامه رسمی بفرستید و بنویسید:به دلیل:عدم پرداخت مبلغ مقرر ودیعه،تخلف از شروط مندرج در قرارداد،قرارداد اجاره فسخ میشود،از تحویل ملک در تاریخ مقرر خودداری خواهد شد.
کل ودیعه طبق قرارداد پرداخت نشده،تعهدات انجام نشده،هیچ الزامی به تحویل ملک ندارید
تحویل ملک بدون دریافت ودیعه، ریسک بزرگ است.
بادرود
برای اقدام دقیق، متن قرارداد را با یک وکیل یا مشاور حقوقی بررسی کنید تا شرایط فسخ و تعهدات طرفین مشخص شود. همچنین، قبل از هر اقدام حقوقی، ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر ضروری است تا فرصت اصلاح تخلف به او داده شود. در صورتی که مستاجر همچنان به تعهدات عمل نکند، میتوانید از طریق مراجع قضایی اقدام به فسخ قرارداد کنید
.در صورت درج خیار شرط یا شرط فسخ در قرارداد بابت تاخیر در پرداخت، میتوانید آن را فسخ کنید، در غیر این صورت باید از طریق ارسال اظهارنامه و الزام قانونی اقدام نمایید
قرارداد رهن، یک قرارداد حقوقی است که بین مالک و مستاجر منعقد شده و مشاور املاک صرفا نقش واسطه و ثبتکننده قرارداد را دارد.دفاتر مشاور املاک عموما مجاز به فسخ یا ابطال قرارداد نیستند، مگر در موارد بسیار خاص و طبق قوانین صنفی مربوط به خودشان در واقع، قرارداد بین طرفین (مالک و مستاجر) بسته شده و مشاور املاک نقش تنظیمکننده و گواه این قرارداد را دارد، اما اختیار ابطال قرارداد را ندارد . بنابراین اقدامی که میتوانند انجام دهید این است که به صورت رسمی از طریق ارسال اظهارنامه به مستاجر اخطار دهید که باید به تعهداتش عمل کند.در صورت عدم ایفای تعهدات مبنی بر پرداخت مبالغ تعیین شده ، دادخواستی در دادگاه حقوقی مبنی بر فسخ قرارداد و الزام مستاجر به پرداخت خسارت ارائه دهید.
با سلام
بله؛ در صورت درج خیار شرط یا شرط فسخ در قرارداد بابت تاخیر در پرداخت، میتوانید آن را فسخ کنید، در غیر این صورت باید از طریق ارسال اظهارنامه و الزام قانونی اقدام نمایید
