موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدر اینجانب در سال ۱۳۶۱ ملکی را احداث کرده و برای آن سند دفترچهای رسمی صادر شده است.
ایشان در سال ۱۳۹۷ فوت کردهاند و ملک از زمان احداث تا امروز در تصرف مستمر و بدون معارض خانواده ما بوده است.
در سال ۱۴۰۴ شخصی مدعی شده که ۲۰ متر از عرصه این ملک متعلق به اوست و ادعا میکند که شاهد دارد.
در گذشته نیز همین فرد علیه اینجانب دعوی رفع تصرف عدوانی مطرح کرد که با صدور رای قطعی به نفع من، دعوای وی رد شد.
با توجه به وجود سند رسمی معتبر، سابقه تصرف طولانی، و سبق رسیدگی قضایی قبلی، سؤال این است:
۱. آیا وی اکنون میتواند مجددا طرح دعوی (از جمله دعوی اثبات مالکیت، خلع ید، یا ابطال سند) مطرح کند؟
۲. آیا اعتبار امر مختومه نسبت به دعوای قبلی (رفع تصرف عدوانی) مانع رسیدگی به دعوای جدید او خواهد بود؟
۳. در چنین شرایطی بهترین دفاع و اقدام حقوقی چیست؟
۴. آیا اکنون میتوانم تامین خواسته بخواهم؟
باسلام
او میتواند دعوی جدید مطرح کند، اما موفقیتش ضعیف است چون شما سند رسمی و سابقه تصرف دارید.
امر مختومه دعوی قبلی مانع رسیدگی به دعوی جدید نیست، مگر اینکه همان موضوع و همان خواسته باشد.
بهترین دفاع: استفاده از سند رسمی، سابقه تصرف، حکم قطعی قبلی و جمعآوری مدارک و شهادت شهود.تامین خواسته: میتوانید از دادگاه درخواست کنید تا زمان رسیدگی، ملک در تصرف شما باقی بماند.
۱. او از نظر شکلی میتواند دعوای جدید مثل اثبات مالکیت یا ابطال سند مطرح کند، اما اگر موضوع، طرفین و مبنا همان پرونده قبلی باشد، دادگاه با استناد به اعتبار امر مختومه آن را مردود میکند.
۲. اعتبار امر مختومه فقط زمانی مانع ادامه دعوای جدید است که دعوای سابق و جدید از حیث اصحاب، موضوع و سبب یکسان باشند (ماده ۸۴ و ۸۹ آیین دادرسی مدنی).
۳. بهترین دفاع، استناد به سند رسمی، سابقه تصرف مستمر، رای قطعی قبلی و درخواست قرار رد دعوی بهدلیل اعتبار امر مختومه است؛ در کنار آن میتوانید تقاضای ارجاع به کارشناسی ثبتی کنید تا حدود ملک بهصورت رسمی تعیین شود.
۴. بله، اگر بیم تضییع حق دارید (مثلا احتمال اقدام او برای تخریب یا تصرف مجدد وجود دارد)، میتوانید همزمان با پاسخ به دعوی و ارائه دفاع، درخواست تامین خواسته دهید تا تا زمان صدور رای از ملک محافظت شود.
درود بر شما،
ادعای شاهد کافی برای تزلزل سند رسمی نیست. با توجه به سند رسمی و تصرف طولانی شما و عدم وجود سابقه مالکیت یا تصرف طرف مقابل، نتیجه گرفتن طرح دعوا علیه شما بعید است.
با سلام
در فرض سئوال حق طرح دعوا برای طرف شما مفروض است لیکن نتیجه مطلوب به نفع ایشان دور از ذهن است. اعتبار امر مختومه فقط در دعوا با موضوع تصرف عدوانی معتبر است. بهترین دفاع استناد به سند رسمی، سبق تصرف و ... می باشد. درخواست تامین خواسته هم خالی از ایراد است. نهایتا بهره مندی از همراهی وکیل توصیه می شود.
با سلام.
طرح هر دعوای محتمل می باشد اما اینکه بتوان ادعا را اثبات نمود یا خیر، به عوامل مختلفی بستگی دارد. دعوای کنونی یک ادعای حقوقی است و با عنوان رفع تصرف که در گذشته مطرح شده متفاوت است. به مستندات خود و سبق تصرف خانوادگی استناد نمایید. دادن تامین خواسته از منظر خوانده بودن شما نیز بلامانع می باشد.
باسلام
در مورد پرسش اولتان بله؛ از نظر شکلی او میتواند دعوای جدیدی مانند ابطال سند، اثبات مالکیت یا خلع ید مطرح کند؛ اما صرف طرح دعوا به معنای وارد بودن آن نیست و با داشتن سند رسمی و تصرفات طولانی، شانس موفقیت او بسیار پایین است.
۲) اعتبار امر مختومه فقط نسبت به همان دعوا با همان سبب و خواسته (رفع تصرف عدوانی) مؤثر است؛ بنابراین مانع طرح دعاوی مالکیتی او نمیشود، ولی بهعنوان قرینه مهم علیه ادعای جدید او قابل استناد است.
۳) بهترین دفاع:
استناد به سند رسمی مالکیت و تصرفات مستمر و طولانیمدت و مشورت با وکیل متخصص برای بهترین دفاع
۴)بله؛ در صورت طرح دعوای جدید از سوی او، میتوانید برای حفظ حقوق خود تامین خواسته (مانند توقیف عملیات اجرایی یا ملک مورد نزاع) درخواست کنید.
مانا باشید
با سلام
بله، وی میتواند دعوای اثبات مالکیت، خلع ید یا ابطال سند را طرح کند، اما احتمال پیروزی او در برابر سند رسمی و سابقه تصرف بسیار ضعیف است و اعتبار امر مختومه مانع رسیدگی به دعوای جدید او نخواهد بود.
سلام این بار احتمالا با طرح خواسته جدید علیه شما اقدام میکند تا به ایراد امر مختومه نخورد.اما شما میتوانید دادنامه قبلی و اسناد تصرف قبلی خود را ارائه دهید و شاهد هم نیر میتواند جز ادله خود بیاورید
