لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام، ما یه مغازه سرقفلی داریم که یکی از وارث در آن کار میکند. بعد از مرگ پدرم تقسیم ترکه کردیم. میخواستم ببینم من به عنوان یکی از وراث میتوانم سهمم را وکالتی به وارث بفروشم؟ و اینکه ما دو برادر و یک خواهریم. با مادرم برای تعیین قیمت چطوری باید حساب کنیم؟ آیا مادرم هم سهم میبرد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
وقتت بخیر
بله، شما به عنوان یکی از وراث میتوانید سهم خود از سرقفلی مغازه را به صورت وکالتی به وارث دیگری (برادرتان که در مغازه کار میکند) بفروشید. فروش سهمالارث به هر شخصی، چه از وراث باشد و چه غیر از وراث، منع قانونی ندارد و سایر وراث نیز نمیتوانند مانع آن شوند، مگر در شرایط خاصی مانند استفاده از حق شفعه در مال غیرمنقول که در اینجا موضوعیت ندارد.
سهمالارث وراث از سرقفلی
سرقفلی نیز مانند سایر اموال و داراییهای متوفی، جزء ترکه محسوب شده و بین وراث تقسیم میشود.
سهم مادر (زوجه)
بله، مادر شما (همسر متوفی) نیز از سرقفلی ارث میبرد. طبق قانون، در صورتی که متوفی فرزند داشته باشد (که در مورد شما چنین است)، سهم همسر دائمی او یک هشتم (۱/۸) از کل ماترک، از جمله ارزش سرقفلی، خواهد بود.
سهم فرزندان (دو برادر و یک خواهر)
پس از کسر سهم مادر (۱/۸)، مابقی ارزش سرقفلی (یعنی ۷/۸) بین فرزندان تقسیم میشود. طبق قوانین ارث در ایران، پسر دو برابر دختر ارث میبرد. بنابراین، ۷/۸ باقیمانده به نسبت زیر تقسیم میشود:
هر برادر: ۲ سهم
خواهر: ۱ سهم
مجموع سهام فرزندان ۵ سهم میشود (۲+۲+۱). پس ۷/۸ کل ارزش سرقفلی به ۵ قسمت تقسیم شده و هر برادر دو پنجم (۲/۵) از این ۷/۸ و خواهر یک پنجم (۱/۵) از این ۷/۸ را به ارث میبرد.
تعیین قیمت سرقفلی
برای تعیین قیمت سرقفلی جهت فروش سهم شما، راههای زیر وجود دارد:
توافق وراث: بهترین و سادهترین راه، توافق تمامی وراث بر سر ارزش روز سرقفلی است.
نظر کارشناس: در صورت عدم توافق، ارزش سرقفلی توسط کارشناس رسمی دادگستری و با در نظر گرفتن عرف محل و سایر عوامل مؤثر تعیین میشود. اداره امور مالیاتی نیز برای محاسبه مالیات بر ارث، ارزش سرقفلی را ارزیابی میکند.
نکات مهم:
انحصار وراثت: برای هرگونه اقدام قانونی نسبت به فروش یا انتقال سهمالارث، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت دریافت شده باشد. فروش سرقفلی ورثهای قبل از انجام انحصار وراثت امکانپذیر نیست.
مالیات بر ارث: انتقال سرقفلی به وراث مشمول مالیات بر ارث است و باید پرداخت شود. میزان این مالیات برای وراث طبقه اول (شامل فرزندان و همسر) معمولا درصد کمتری نسبت به سایر طبقات وراث است.
رضایت سایر وراث برای فروش کل: اگرچه شما برای فروش سهم خود به وارث دیگر نیاز به اجازه سایرین ندارید، اما هرگونه انتقال یا فروش کلی سرقفلی (اگر مالک عین مغازه نباشید) نیازمند توافق تمامی وراث است. در مورد شما که قصد فروش سهم خود به یکی از وراث را دارید، این موضوع کمتر مطرح است.
بادرود
بله، شما بهعنوان یکی از وراث میتوانید سهم خود از سرقفلی مغازه را به یکی دیگر از وراث یا هر شخص دیگری بفروشید، مشروط بر اینکه،اگر ترکه (میراث) بهطور کامل تقسیم شده و سهم هر وارث مشخص شده است، شما مالک سهم خود هستید و میتوانید آن را بهصورت قانونی منتقل کنید.
به نظر چنین امری امکانپذیر است
بله
شما می توانید به میزان سهم الارث خود منتقل نمایید.
میتوانید نسبت به سهم الارث خود اقدام نمایید.
بله میتوانید سهم خود را انتقال دهید
عرض سلام و احترام، بله، امکانپذیر است.
انتقال سهم به سایر وراث امکان پذیر است.
