لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام خسته نباشید. ما از پدربزرگم چند قطعه زمین کشاورزی گرفتیم در یک بنگاه و با سند رسمی اقرارنامه غیرمالی برای پدرم. حالا رفتهایم برای مجوز چاه و آنها سند قطعی غیرمنقول نوشتیم. چکار کنیم؟
و پدربزرگم فوت کرده است. اگر عمهها و عموهایم راضی نباشند چکار کنیم؟
برای انتقال قطعی زمینهای کشاورزی که از پدربزرگتان به شما رسیده است، نیاز به سند قطعی غیرمنقول دارید. در صورتی که پدربزرگتان فوت کرده باشد و وراث دیگر از جمله عمهها و عموها در خصوص انتقال این زمینها رضایت نداشته باشند، بهتر است ابتدا با آنها مذاکره و توافق کنید.
در صورت عدم توافق، میتوانید از طریق دادگاه درخواست تقسیم ماترک کنید. بر اساس ماده ۳۰۰ قانون مدنی، تقسیم ماترک میان وراث میتواند با رضایت و توافق همه وراث صورت گیرد و در صورت عدم توافق، دادگاه میتواند با بررسی مستندات و اقرارنامهها تصمیمگیری کند.
توصیه میشود قبل از هر اقدامی با یک وکیل متخصص امور ارث و املاک مشورت کنید تا راهنماییهای لازم را دریافت کنید.
سلام
وقت بخیر
نیاز به توضیحات بیشتری می باشد
سلام و وقت بخیر،
با توجه به توضیحاتی که ارائه دادید، موضوع شما شامل دو بخش حقوقی مهم است: مالکیت زمینهای کشاورزی از طریق اقرارنامه غیرمالی و اخذ مجوز چاه و انتقال سند قطعی غیرمنقول. در ادامه، هر بخش را به تفصیل بررسی میکنیم:
۱. وضعیت اقرارنامه غیرمالی و مالکیت زمینها
اقرارنامه غیرمالی، حتی اگر در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد، بهتنهایی سند مالکیت محسوب نمیشود. این نوع اقرارنامهها بیشتر بهعنوان سندی برای اثبات اقرار به یک واقعیت (مانند واگذاری یا تصرف) کاربرد دارند، اما برای انتقال رسمی مالکیت زمینهای کشاورزی کافی نیستند.
برای تثبیت مالکیت رسمی، لازم است سند رسمی انتقال مالکیت (مانند سند قطعی یا سند رسمی انتقال) تنظیم شود. در صورتی که پدربزرگ شما در زمان حیات خود زمینها را به پدرتان منتقل نکرده باشد و تنها اقرارنامهای تنظیم شده باشد، پس از فوت ایشان، زمینها جزء ماترک محسوب میشوند و تمامی وراث (از جمله عموها و عمهها) در آن سهم دارند.
۲. اخذ مجوز چاه و تنظیم سند قطعی غیرمنقول
برای اخذ مجوز حفر چاه، معمولا نیاز به ارائه سند رسمی مالکیت زمین است. در صورتی که تنها اقرارنامه غیرمالی در اختیار داشته باشید، ممکن است مراجع مربوطه (مانند شرکت آب منطقهای) آن را برای صدور مجوز کافی ندانند.
اگر در فرآیند اخذ مجوز چاه، سند قطعی غیرمنقول تنظیم شده باشد، باید بررسی شود که این سند به چه نامی و با چه شرایطی صادر شده است. در صورتی که این سند به نام پدرتان صادر شده باشد، ممکن است سایر وراث (عموها و عمهها) نسبت به آن اعتراض داشته باشند، بهویژه اگر انتقال مالکیت بدون رضایت یا اطلاع آنها صورت گرفته باشد.
۳. اقدامات پیشنهادی
اخذ گواهی انحصار وراثت: برای تعیین وراث قانونی پدربزرگتان، باید گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف محل سکونت متوفی دریافت شود. این گواهی مشخص میکند که چه کسانی وراث قانونی هستند و سهم هر یک چقدر است.
تقسیم ترکه: پس از دریافت گواهی انحصار وراثت، میتوانید با سایر وراث برای تقسیم ترکه (از جمله زمینهای کشاورزی) مذاکره کنید. در صورت توافق، تقسیمنامهای تنظیم و امضا میشود. در غیر این صورت، میتوانید از طریق دادگاه اقدام به تقسیم ترکه نمایید
تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت: برای تثبیت مالکیت زمینها به نام پدرتان، باید سند رسمی انتقال مالکیت تنظیم شود. این امر نیازمند رضایت سایر وراث یا حکم دادگاه است.
درود از اداره ثبت اسناد پیگیری نمایید
با سلام و عرض ادب ، از اداره ثبت املاک پیگیری نمایید
با درود
جهت دریافت سند باید از اداره ثبت املاک پیگیری نمایید
با سلام برای دریافت سند باید از طریق اداره ثبت اسناد پیگیری نمایید
عرض سلام و احترام، شما مالک می باشید و می توانید جهت گرفتن سند اقدام نمائید.
