آیا می‌توانم سند قطعی غیرمنقول بگیرم؟

Question

سلام خسته نباشید. ما از پدربزرگم چند قطعه زمین کشاورزی گرفتیم در یک بنگاه و با سند رسمی اقرارنامه غیرمالی برای پدرم. حالا رفته‌ایم برای مجوز چاه و آنها سند قطعی غیرمنقول نوشتیم. چکار کنیم؟

و پدربزرگم فوت کرده است. اگر عمه‌ها و عموهایم راضی نباشند چکار کنیم؟

سعید قیطانی · Accepted Answer

سلام
وقت بخیر
نیاز به توضیحات بیشتری می باشد

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام و وقت بخیر،

با توجه به توضیحاتی که ارائه دادید، موضوع شما شامل دو بخش حقوقی مهم است: مالکیت زمین‌های کشاورزی از طریق اقرارنامه غیرمالی و اخذ مجوز چاه و انتقال سند قطعی غیرمنقول. در ادامه، هر بخش را به تفصیل بررسی می‌کنیم:

۱. وضعیت اقرارنامه غیرمالی و مالکیت زمین‌ها
اقرارنامه غیرمالی، حتی اگر در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد، به‌تنهایی سند مالکیت محسوب نمی‌شود. این نوع اقرارنامه‌ها بیشتر به‌عنوان سندی برای اثبات اقرار به یک واقعیت (مانند واگذاری یا تصرف) کاربرد دارند، اما برای انتقال رسمی مالکیت زمین‌های کشاورزی کافی نیستند.

برای تثبیت مالکیت رسمی، لازم است سند رسمی انتقال مالکیت (مانند سند قطعی یا سند رسمی انتقال) تنظیم شود. در صورتی که پدربزرگ شما در زمان حیات خود زمین‌ها را به پدرتان منتقل نکرده باشد و تنها اقرارنامه‌ای تنظیم شده باشد، پس از فوت ایشان، زمین‌ها جزء ماترک محسوب می‌شوند و تمامی وراث (از جمله عموها و عمه‌ها) در آن سهم دارند.

۲. اخذ مجوز چاه و تنظیم سند قطعی غیرمنقول
برای اخذ مجوز حفر چاه، معمولا نیاز به ارائه سند رسمی مالکیت زمین است. در صورتی که تنها اقرارنامه غیرمالی در اختیار داشته باشید، ممکن است مراجع مربوطه (مانند شرکت آب منطقه‌ای) آن را برای صدور مجوز کافی ندانند.


اگر در فرآیند اخذ مجوز چاه، سند قطعی غیرمنقول تنظیم شده باشد، باید بررسی شود که این سند به چه نامی و با چه شرایطی صادر شده است. در صورتی که این سند به نام پدرتان صادر شده باشد، ممکن است سایر وراث (عموها و عمه‌ها) نسبت به آن اعتراض داشته باشند، به‌ویژه اگر انتقال مالکیت بدون رضایت یا اطلاع آن‌ها صورت گرفته باشد.

۳. اقدامات پیشنهادی
 اخذ گواهی انحصار وراثت: برای تعیین وراث قانونی پدربزرگتان، باید گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف محل سکونت متوفی دریافت شود. این گواهی مشخص می‌کند که چه کسانی وراث قانونی هستند و سهم هر یک چقدر است.

تقسیم ترکه: پس از دریافت گواهی انحصار وراثت، می‌توانید با سایر وراث برای تقسیم ترکه (از جمله زمین‌های کشاورزی) مذاکره کنید. در صورت توافق، تقسیم‌نامه‌ای تنظیم و امضا می‌شود. در غیر این صورت، می‌توانید از طریق دادگاه اقدام به تقسیم ترکه نمایید
تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت: برای تثبیت مالکیت زمین‌ها به نام پدرتان، باید سند رسمی انتقال مالکیت تنظیم شود. این امر نیازمند رضایت سایر وراث یا حکم دادگاه است.

مرتضی حاتمی فر · Answer

درود از اداره ثبت اسناد پیگیری نمایید

حسن آرین پور · Answer

با سلام و عرض ادب ، از اداره ثبت املاک پیگیری نمایید

مینا امیری ثانی · Answer

با درود
جهت دریافت سند باید از اداره ثبت املاک پیگیری نمایید

محمد اکبری · Answer

عرض سلام و احترام، شما مالک می باشید و می توانید جهت گرفتن سند اقدام نمائید.

مجتبی ایروانی · Answer

سلام با توجه به سوال شما با طرح دعوا وپیگیری سند از اداره ثبت میباشد موفق باشید

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام چنانچه قبل از فوت منتقل شده باشد و اثبات شود ورثه ملزم به تنظیم سند رسمی هستند

دانیال تمیزالنیا · Answer

باید قانونا ملزم به تنظیم سند شوند و طرح دعوای مقتضی انجام شود.

مصطفی مستاجران · Answer

با سلام برای دریافت سند باید از اداره ثبت املاک پیگیری نمایید

سجاد فرهادی · Answer

با سلام
در صورت فروش قطعه زمین توسط پدربزرگ به پدرتان، مانعی برای اخذ سند وجود ندارد

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

به نظر انتقال صورت گرفته به درستی انجام شده و امکان اعتراض موثری وجود ندارد

الهام دامغانی ثانی · Answer

با سلام و درود
انتقال صحیح است و جایی برای اعتراض نیست

زهرا صارمی · Answer

سلام
شما با همان مبایعه نامه و اقرارنامه ابتدا به از طریق سازمان ثبت اسناد و املاک تقاضای صدور سند مالکیت نمایید اگر موافقت نشد از طریق محاکم اقدام نمایید.
سازمان آب کسی را مالک می داند که سند رسمی به نام او باشد .

محبوبه سلبی · Answer

سلام انتقال صحیح می باشد و جایی برای اعتراض وجود ندارد

داود فروغی · Answer

۱. تعیین تکلیف سند قطعی غیرمنقول در اداره ثبت.
۲. جلب رضایت وراث (عمه‌ها و عموها).
۳. در صورت نیاز، پیگیری قانونی.

مجید پاشائی · Answer

سلام
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید.

امید زنوزی · Answer

سلام
با توجه به شرح سئوال انتقال صحیح بوده و شما می بایست دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت ورثه طرح نمایید

علیرضا زرینه پور · Answer

بادرود 
اگر وکالت محضری تنظیم شده باشد نمی توانند مانع شوند

آیا می‌توانم سند قطعی غیرمنقول بگیرم؟

۱۹ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

اثبات قولنامه دستی با امضا و اثرانگشت فروشنده علی‌رغم انکار او

شریکم بعد از امضای قولنامه از رفتن به دفترخانه و پرداخت چک امتناع می‌کند؛ چه کنم؟

انتقال سند آپارتمان با سند قطعی و هزینه آن به عهده چه کسی است؟

آیا در شهر دیگر می توان سند را انتقال داد؟

رأی مورد اعتراض تأیید شد یعنی چه؟

آیا سند بنچاق به اندازه سند تک برگ اعتبار دارد؟

سند زدن زمین و مراحل آن به چه شکل است؟

الزام به تنظیم سند چه مدت طول میکشد؟

آیا بدون گواهی عدم حضور می‌توانم خسارت تأخیر در تنظیم سند را دریافت کنم؟