بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا می‌توانم زمین‌ها را پس بگیرم؟

پرسیده شده
۲۹ پاسخ ۳۹۰

سلام خسته نباشید.
پدرم وقتی که در قید حیات بود و بدون محجور بودن و کاملا سالم در صحت سلامت، چند قطعه از زمین‌های کشاورزی‌اش را به برادر بزرگم به صورت خرید و فروش در بنگاه با مبایعه‌نامه و با دو شاهد نوشت و قید شد که مالک شرعی و قانونی از این به بعد او است و حتی می‌تواند آن را بفروشد. مبلغی توافق شد و توسط چکی به پدرم داده شد و بعد از وصول چک، پدرم پول را به برادر بزرگترم دوباره پس داد و در دفترخانه یک اقرارنامه هم به شاهد برادر کوچکم به یکی از برادران بزرگترم داد.

برادر بزرگم روی یک قطعه‌ای از چهار قطعه درخت کاشته و خانه ساخته و چند قطعه دیگر هم با رضایت خودش و پدرم و زمانی که پدرم زنده بود زمین‌هایی که به اسم پدرم و برادر بزرگترم بود برای خودشان اجاره داده بودند. حالا که پدرم فوت کرده و همه زمین‌های پدرم (آن‌هایی که به اسم خودش و برادر بزرگترم است) برای کمک هزینه برای مادرم توسط برادر وسطی‌ام اجاره می‌دهند، آیا بعدا می‌توانم زمین را از او پس بگیرم و بین ما ورثه تقسیم کند؟ برادر وسطی‌ام که زمین‌ها را اجاره می‌دهد می‌گوید آنها همش باطل است و باید دوباره تقسیم شود؟

حال برادر بزرگترم که مبایعه‌نامه و اقرارنامه دارد از پدرم می‌گوید دیگر من زمین‌ها را خودم اجاره نمی‌دهم و رفته لاستیک گذاشته و می‌گوید بعد از اتمام برداشت محصولات مستاجر من زمین‌ها را من اجاره نمی‌دهم به من و حتی مادرم و برادر کوچکم که شاهدش بوده گفته.
آیا ما می‌توانیم کاری انجام دهیم و یا نگذاریم؟
دوباره ارث هم می‌برد؟

مشاهدهٔ ۲۹ پاسخ وکلا

۲۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

با توجه به توضیحات شما و قوانین مدنی ایران، وضعیت حقوقی این اراضی و حقوق وراث به شرح زیر است:

اعتبار قانونی اسناد برادر بزرگتر
بر اساس قانون مدنی، هر فرد در زمان حیات و در سلامت کامل عقل، حق هرگونه تصرف در اموال خود را دارد. از آنجا که پدر شما در زمان حیات، مبایعه‌نامه (سند عادی) تنظیم کرده و مهم‌تر از آن، در دفترخانه اقرارنامه رسمی مبنی بر انتقال مالکیت داده است، این مدارک از نظر قانونی بسیار معتبر هستند.

اقرارنامه رسمی: اقرار در دفترخانه یکی از قوی‌ترین ادله اثبات دعواست و انکار آن پس از فوت مقر (پدر) توسط وراث بسیار دشوار است.

تصرف مالکانه: این که برادر شما در زمین بنا ساخته و درخت کاشته، نشان‌دهنده «تصرف مالکانه» است که در کنار مدارک کتبی، موضع او را در دادگاه تقویت می‌کند.

امکان ابطال معامله و بازگرداندن زمین
ادعای برادر وسطی مبنی بر باطل بودن معامله، نیاز به اثبات در دادگاه دارد. برای ابطال این مدارک، سایر وراث باید «صوری بودن» معامله را ثابت کنند.

معامله صوری: اگر ثابت شود که هیچ قصدی برای خرید و فروش وجود نداشته و صرفا برای محروم کردن سایر وراث سندی تنظیم شده، معامله باطل است.

رد و بدل نشدن پول: شما اشاره کردید که پول چک پس داده شده است؛ این موضوع می‌تواند نشانه‌ای بر صوری بودن باشد، اما با توجه به وجود اقرارنامه رسمی و رضایت پدر در زمان حیات، اثبات این ادعا در مراجع قضایی بسیار سخت و مستلزم ارائه مدارک محکم یا شهادت شهود مبنی بر عدم قصد واقعی فروش است.

وضعیت ارث‌بری برادر بزرگتر
انتقال مال در زمان حیات، «ارث» محسوب نمی‌شود بلکه یک قرارداد (بیع یا هبه) است.

سهم‌الارث مجزا: دریافت این زمین‌ها مانع از ارث بردن برادر بزرگتر از «بقیه اموال» پدر نمی‌شود.

او پس از فوت پدر، علاوه بر زمین‌هایی که در زمان حیات به نامش شده، از مابقی دارایی‌هایی که به نام خود پدر باقی مانده است نیز مطابق سهم‌الارث قانونی (پسر دو برابر دختر) ارث می‌برد.

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۹ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده ملکی و املاک کیفری و جرایم ثبت احوال و هویت فضای مجازی و فناوری
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم شرکت و کسب‌وکار سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم شرکت و کسب‌وکار سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قراردادهای خرید و فروش صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۲٬۰۷۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پس از فوت پدر، علاوه بر زمین‌هایی که در زمان حیات به نامش شده، از مابقی دارایی‌هایی که به نام خود پدر باقی مانده است نیز مطابق سهم‌الارث قانونی (پسر دو برابر دختر) ارث می‌برد

اگر معامله در زمان حیات پدرتان واقعی بوده، مبایعه نامه معتبر است، ثمن پرداخت شده و پدرتان نیز با اقرارنامه آن را تایید کرده، اصل بر صحت معامله است. اینکه بعدا پدر پول را به برادرتان برگردانده، به تنهایی باعث باطل شدن بیع نمی شود مگر صوری بودن معامله ثابت شود. بنابراین آن زمین ها اصولا جزو ترکه نیست و بین ورثه تقسیم نمی شود. البته برادر بزرگتان از سایر اموالی که هنگام فوت به نام پدر بوده، مانند سایر ورثه سهم الارث خود را خواهد برد. اگر شما یا برادر دیگر مدعی صوری بودن معامله هستید، باید آن را در دادگاه با دلیل اثبات کنید.

در خصوص زمین هایی که بیع نامه و اقرار نامه دارد نمیتوانید ادعایی داشته باشید مگر آنکه ثابت کنید که پدرتان در زمان واگذاری دارای محجوریت بوده است .

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

اگر معامله با پدرتان در زمان حیات، با قصد واقعی فروش، اهلیت کامل و مدارک معتبر انجام شده باشد، زمین‌ها جزو ارث نیست و قابل پس‌گرفتن و تقسیم بین ورثه نمی‌باشد.
برادر بزرگ‌تر فقط از اموال باقیمانده پدر ارث می‌برد و نسبت به زمین‌های فروخته‌شده، سایر وراث حقی ندارند مگر بطلان معامله را ثابت کنند.

نمایش ۲۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

معامله پدر و برادرتون صحیحه چون اگر هدف از بازگرداندن پول اقاله بود این باید بطور وضوح عقد را فسخ میکردند.در هر صورت معامله صحیحه و این اموال جز ما ترک محسوب نمی شوندانچه که به اسم برادرتون هست مال خودشه و جز ارث محسوب نمیشن و آنچه که به اسم پدرتان است بصورت مشاع بین همه شما قرار داره.

اثبات بطلان معاملات منوط به ارائه ادله قوی و کافی می باشد

و درود. زمین‌هایی که پدر قبل از فوت فروخته (با مبایعه‌نامه و اقرارنامه) جزو ارث نیستند و مالکیت قانونی برادر بزرگتر است، و زمین‌های باقی مانده باید بین وراث تقسیم شود

اصل بر صحت و لزوم معاملات می باشد و اگر مدعی بطلان هستید بار اثبات بر عهده شماست

اصل بر صحت و لزوم معاملات می باشد و اگر مدعی بطلان هستید بار اثبات بر عهده شما میباشد

اصل بر صحت معاملات است مگر اینکه خلاف آن اثبات شود

نیاز به مشاوره و اطلاعات بیشتری است

حسب اظهار خودتان پدر زماتی که در صحت و سلامتی بوده زمین ها را واگذار کرده،هر مالکی در ملک خود صاحب اختیار است که به هرکس مایل است واگذار نماید و دیگرجای اعتراض برای کسی باقی نمیماند

پدرتان در سلامت و با رضایت زمین را به برادرتام فروخته است .نمی توانید معامله آنها را به هر نحوی باطل کنید .هر مالی که در حال حاضر به نام پدرتان هست را باید بین وراث تقسیم کنید .

بنابر اظهارات شما معامله صحیحا واقع شده است.

باسلام
معامله صحیح و قانونی است .

باسلام معامله صحیح و هیچ حقی وراث دیگر در خصوص این معاملات ندارند

برای بطلان معامله و اثبات آن نیاز به دلایل قوی است

....معامله صحیح و قانونی است

معامله صورت گرفته صحیح میباشد

با وکیل مشاوره داشته باشید

به نظر معامله صحیح و قانونی می باشد.

کاربر گرامی معامله صحیح است

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

اصل بر صحت و لزوم معاملات می باشد
قرارداد بین پدر و برادر شما به درستی انجام شده

خیر عقد منعقد شده صحیح است

پرسش چندین مرتبه تکرار شده است.

خیر معامله صحیح میباشد

معامله صحیح می باشد.

ضمن اینکه پرسش تکراری می باشد بنظر نیاز به مشاوره با وکیل و بررسی مدارک دارید.

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید