موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا می‌توانم زمین‌ها را پس بگیرم؟
پرسیده شده ۹ ماه پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
سلام خسته نباشید.
پدرم وقتی که در قید حیات بود و بدون محجور بودن و کاملا سالم در صحت سلامت، چند قطعه از زمین‌های کشاورزی‌اش را به برادر بزرگم به صورت خرید و فروش در بنگاه با مبایعه‌نامه و با دو شاهد نوشت و قید شد که مالک شرعی و قانونی از این به بعد او است و حتی می‌تواند آن را بفروشد. مبلغی توافق شد و توسط چکی به پدرم داده شد و بعد از وصول چک، پدرم پول را به برادر بزرگترم دوباره پس داد و در دفترخانه یک اقرارنامه هم به شاهد برادر کوچکم به یکی از برادران بزرگترم داد.
برادر بزرگم روی یک قطعه‌ای از چهار قطعه درخت کاشته و خانه ساخته و چند قطعه دیگر هم با رضایت خودش و پدرم و زمانی که پدرم زنده بود زمین‌هایی که به اسم پدرم و برادر بزرگترم بود برای خودشان اجاره داده بودند. حالا که پدرم فوت کرده و همه زمین‌های پدرم (آن‌هایی که به اسم خودش و برادر بزرگترم است) برای کمک هزینه برای مادرم توسط برادر وسطی‌ام اجاره می‌دهند، آیا بعدا می‌توانم زمین را از او پس بگیرم و بین ما ورثه تقسیم کند؟ برادر وسطی‌ام که زمین‌ها را اجاره می‌دهد می‌گوید آنها همش باطل است و باید دوباره تقسیم شود؟
حال برادر بزرگترم که مبایعه‌نامه و اقرارنامه دارد از پدرم می‌گوید دیگر من زمین‌ها را خودم اجاره نمی‌دهم و رفته لاستیک گذاشته و می‌گوید بعد از اتمام برداشت محصولات مستاجر من زمین‌ها را من اجاره نمی‌دهم به من و حتی مادرم و برادر کوچکم که شاهدش بوده گفته.
آیا ما می‌توانیم کاری انجام دهیم و یا نگذاریم؟
دوباره ارث هم می‌برد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
طبق نظر وکلای دادگستری، معامله پدر در زمان حیات و سلامت عقل صحیح و نافذ است و زمین‌های واگذارشده جزو ترکه نبوده و قابل پس‌گرفتن نیستند، مگر اینکه محجوریت پدر یا بطلان معامله را با دلایل قوی اثبات کنید.
شیما دریکوندآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم امکان ابطال واگذاری بدون دلیل بطلان
پدر شما در زمان سلامت عقل و با رضایت کامل، زمین‌ها را با مبایعه‌نامه و اقرارنامه رسمی به برادرتان واگذار کرده است. هر مالکی در زمان حیات خود حق هرگونه دخل و تصرف در اموالش را دارد و اصل بر صحت و لزوم معاملات است. بنابراین زمین‌های واگذارشده جزو ارثیه محسوب نمی‌شوند و نمیتوانید مانع تصرفات برادرتان شوید. شما تنها در صورتی می‌توانید ادعایی داشته باشید که محجوریت پدر یا دلیلی قوی برای بطلان معامله ارائه دهید؛ در غیر این صورت، تنها زمین‌های باقیمانده به نام پدر میان وراث تقسیم می‌شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام و درود. زمین‌هایی که پدر قبل از فوت فروخته (با مبایعه‌نامه و اقرارنامه) جزو ارث نیستند و مالکیت قانونی برادر بزرگتر است، و زمین‌های باقی مانده باید بین وراث تقسیم شود
محمدمهدی قنبری
۸ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
با توجه به توضیحات شما و قوانین مدنی ایران، وضعیت حقوقی این اراضی و حقوق وراث به شرح زیر است:
اعتبار قانونی اسناد برادر بزرگتر
بر اساس قانون مدنی، هر فرد در زمان حیات و در سلامت کامل عقل، حق هرگونه تصرف در اموال خود را دارد. از آنجا که پدر شما در زمان حیات، مبایعه‌نامه (سند عادی) تنظیم کرده و مهم‌تر از آن، در دفترخانه اقرارنامه رسمی مبنی بر انتقال مالکیت داده است، این مدارک از نظر قانونی بسیار معتبر هستند.
اقرارنامه رسمی: اقرار در دفترخانه یکی از قوی‌ترین ادله اثبات دعواست و انکار آن پس از فوت مقر (پدر) توسط وراث بسیار دشوار است.
تصرف مالکانه: این که برادر شما در زمین بنا ساخته و درخت کاشته، نشان‌دهنده «تصرف مالکانه» است که در کنار مدارک کتبی، موضع او را در دادگاه تقویت می‌کند.
امکان ابطال معامله و بازگرداندن زمین
ادعای برادر وسطی مبنی بر باطل بودن معامله، نیاز به اثبات در دادگاه دارد. برای ابطال این مدارک، سایر وراث باید «صوری بودن» معامله را ثابت کنند.
معامله صوری: اگر ثابت شود که هیچ قصدی برای خرید و فروش وجود نداشته و صرفا برای محروم کردن سایر وراث سندی تنظیم شده، معامله باطل است.
رد و بدل نشدن پول: شما اشاره کردید که پول چک پس داده شده است؛ این موضوع می‌تواند نشانه‌ای بر صوری بودن باشد، اما با توجه به وجود اقرارنامه رسمی و رضایت پدر در زمان حیات، اثبات این ادعا در مراجع قضایی بسیار سخت و مستلزم ارائه مدارک محکم یا شهادت شهود مبنی بر عدم قصد واقعی فروش است.
وضعیت ارث‌بری برادر بزرگتر
انتقال مال در زمان حیات، «ارث» محسوب نمی‌شود بلکه یک قرارداد (بیع یا هبه) است.
سهم‌الارث مجزا: دریافت این زمین‌ها مانع از ارث بردن برادر بزرگتر از «بقیه اموال» پدر نمی‌شود.
او پس از فوت پدر، علاوه بر زمین‌هایی که در زمان حیات به نامش شده، از مابقی دارایی‌هایی که به نام خود پدر باقی مانده است نیز مطابق سهم‌الارث قانونی (پسر دو برابر دختر) ارث می‌برد.
سلام....پس از فوت پدر، علاوه بر زمین‌هایی که در زمان حیات به نامش شده، از مابقی دارایی‌هایی که به نام خود پدر باقی مانده است نیز مطابق سهم‌الارث قانونی (پسر دو برابر دختر) ارث می‌برد
در خصوص زمین هایی که بیع نامه و اقرار نامه دارد نمیتوانید ادعایی داشته باشید مگر آنکه ثابت کنید که پدرتان در زمان واگذاری دارای محجوریت بوده است .
نمایش ۲۵ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخ‌های بیشتر
مهدی حمیدی
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
اگر معامله با پدرتان در زمان حیات، با قصد واقعی فروش، اهلیت کامل و مدارک معتبر انجام شده باشد، زمین‌ها جزو ارث نیست و قابل پس‌گرفتن و تقسیم بین ورثه نمی‌باشد.
برادر بزرگتر فقط از اموال باقیمانده پدر ارث می‌برد و نسبت به زمین‌های فروخته‌شده، سایر وراث حقی ندارند مگر بطلان معامله را ثابت کنند.
با سلام معامله پدر و برادرتون صحیحه چون اگر هدف از بازگرداندن پول اقاله بود این باید بطور وضوح عقد را فسخ میکردند.در هر صورت معامله صحیحه و این اموال جز ما ترک محسوب نمی شوندانچه که به اسم برادرتون هست مال خودشه و جز ارث محسوب نمیشن و آنچه که به اسم پدرتان است بصورت مشاع بین همه شما قرار داره.
اثبات بطلان معاملات منوط به ارائه ادله قوی و کافی می باشد
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اگر معامله در زمان حیات پدرتان واقعی بوده، مبایعه نامه معتبر است، ثمن پرداخت شده و پدرتان نیز با اقرارنامه آن را تایید کرده، اصل بر صحت معامله است. اینکه بعدا پدر پول را به برادرتان برگردانده، به تنهایی باعث باطل شدن بیع نمی شود مگر صوری بودن معامله ثابت شود. بنابراین آن زمین ها اصولا جزو ترکه نیست و بین ورثه تقسیم نمی شود. البته برادر بزرگتان از سایر اموالی که هنگام فوت به نام پدر بوده، مانند سایر ورثه سهم الارث خود را خواهد برد. اگر شما یا برادر دیگر مدعی صوری بودن معامله هستید، باید آن را در دادگاه با دلیل اثبات کنید.
سلام،حسب اظهار خودتان پدر زماتی که در صحت و سلامتی بوده زمین ها را واگذار کرده،هر مالکی در ملک خود صاحب اختیار است که به هرکس مایل است واگذار نماید و دیگرجای اعتراض برای کسی باقی نمیماند
سلام .پدرتان در سلامت و با رضایت زمین را به برادرتام فروخته است .نمی توانید معامله آنها را به هر نحوی باطل کنید .هر مالی که در حال حاضر به نام پدرتان هست را باید بین وراث تقسیم کنید .
