موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام خسته نباشید.
پدرم وقتی که در قید حیات بود و بدون محجور بودن و کاملا سالم در صحت سلامت، چند قطعه از زمینهای کشاورزیاش را به برادر بزرگم به صورت خرید و فروش در بنگاه با مبایعهنامه و با دو شاهد نوشت و قید شد که مالک شرعی و قانونی از این به بعد او است و حتی میتواند آن را بفروشد. مبلغی توافق شد و توسط چکی به پدرم داده شد و بعد از وصول چک، پدرم پول را به برادر بزرگترم دوباره پس داد و در دفترخانه یک اقرارنامه هم به شاهد برادر کوچکم به یکی از برادران بزرگترم داد.
برادر بزرگم روی یک قطعهای از چهار قطعه درخت کاشته و خانه ساخته و چند قطعه دیگر هم با رضایت خودش و پدرم و زمانی که پدرم زنده بود زمینهایی که به اسم پدرم و برادر بزرگترم بود برای خودشان اجاره داده بودند. حالا که پدرم فوت کرده و همه زمینهای پدرم (آنهایی که به اسم خودش و برادر بزرگترم است) برای کمک هزینه برای مادرم توسط برادر وسطیام اجاره میدهند، آیا بعدا میتوانم زمین را از او پس بگیرم و بین ما ورثه تقسیم کند؟ برادر وسطیام که زمینها را اجاره میدهد میگوید آنها همش باطل است و باید دوباره تقسیم شود؟
حال برادر بزرگترم که مبایعهنامه و اقرارنامه دارد از پدرم میگوید دیگر من زمینها را خودم اجاره نمیدهم و رفته لاستیک گذاشته و میگوید بعد از اتمام برداشت محصولات مستاجر من زمینها را من اجاره نمیدهم به من و حتی مادرم و برادر کوچکم که شاهدش بوده گفته.
آیا ما میتوانیم کاری انجام دهیم و یا نگذاریم؟
دوباره ارث هم میبرد؟
سلام....پس از فوت پدر، علاوه بر زمینهایی که در زمان حیات به نامش شده، از مابقی داراییهایی که به نام خود پدر باقی مانده است نیز مطابق سهمالارث قانونی (پسر دو برابر دختر) ارث میبرد
سلام
با توجه به توضیحات شما و قوانین مدنی ایران، وضعیت حقوقی این اراضی و حقوق وراث به شرح زیر است:
اعتبار قانونی اسناد برادر بزرگتر
بر اساس قانون مدنی، هر فرد در زمان حیات و در سلامت کامل عقل، حق هرگونه تصرف در اموال خود را دارد. از آنجا که پدر شما در زمان حیات، مبایعهنامه (سند عادی) تنظیم کرده و مهمتر از آن، در دفترخانه اقرارنامه رسمی مبنی بر انتقال مالکیت داده است، این مدارک از نظر قانونی بسیار معتبر هستند.
اقرارنامه رسمی: اقرار در دفترخانه یکی از قویترین ادله اثبات دعواست و انکار آن پس از فوت مقر (پدر) توسط وراث بسیار دشوار است.
تصرف مالکانه: این که برادر شما در زمین بنا ساخته و درخت کاشته، نشاندهنده «تصرف مالکانه» است که در کنار مدارک کتبی، موضع او را در دادگاه تقویت میکند.
امکان ابطال معامله و بازگرداندن زمین
ادعای برادر وسطی مبنی بر باطل بودن معامله، نیاز به اثبات در دادگاه دارد. برای ابطال این مدارک، سایر وراث باید «صوری بودن» معامله را ثابت کنند.
معامله صوری: اگر ثابت شود که هیچ قصدی برای خرید و فروش وجود نداشته و صرفا برای محروم کردن سایر وراث سندی تنظیم شده، معامله باطل است.
رد و بدل نشدن پول: شما اشاره کردید که پول چک پس داده شده است؛ این موضوع میتواند نشانهای بر صوری بودن باشد، اما با توجه به وجود اقرارنامه رسمی و رضایت پدر در زمان حیات، اثبات این ادعا در مراجع قضایی بسیار سخت و مستلزم ارائه مدارک محکم یا شهادت شهود مبنی بر عدم قصد واقعی فروش است.
وضعیت ارثبری برادر بزرگتر
انتقال مال در زمان حیات، «ارث» محسوب نمیشود بلکه یک قرارداد (بیع یا هبه) است.
سهمالارث مجزا: دریافت این زمینها مانع از ارث بردن برادر بزرگتر از «بقیه اموال» پدر نمیشود.
او پس از فوت پدر، علاوه بر زمینهایی که در زمان حیات به نامش شده، از مابقی داراییهایی که به نام خود پدر باقی مانده است نیز مطابق سهمالارث قانونی (پسر دو برابر دختر) ارث میبرد.
اگر معامله با پدرتان در زمان حیات، با قصد واقعی فروش، اهلیت کامل و مدارک معتبر انجام شده باشد، زمینها جزو ارث نیست و قابل پسگرفتن و تقسیم بین ورثه نمیباشد.
برادر بزرگتر فقط از اموال باقیمانده پدر ارث میبرد و نسبت به زمینهای فروختهشده، سایر وراث حقی ندارند مگر بطلان معامله را ثابت کنند.
با سلام معامله پدر و برادرتون صحیحه چون اگر هدف از بازگرداندن پول اقاله بود این باید بطور وضوح عقد را فسخ میکردند.در هر صورت معامله صحیحه و این اموال جز ما ترک محسوب نمی شوندانچه که به اسم برادرتون هست مال خودشه و جز ارث محسوب نمیشن و آنچه که به اسم پدرتان است بصورت مشاع بین همه شما قرار داره.
سلام،حسب اظهار خودتان پدر زماتی که در صحت و سلامتی بوده زمین ها را واگذار کرده،هر مالکی در ملک خود صاحب اختیار است که به هرکس مایل است واگذار نماید و دیگرجای اعتراض برای کسی باقی نمیماند
سلام و درود. زمینهایی که پدر قبل از فوت فروخته (با مبایعهنامه و اقرارنامه) جزو ارث نیستند و مالکیت قانونی برادر بزرگتر است، و زمینهای باقی مانده باید بین وراث تقسیم شود
سلام .پدرتان در سلامت و با رضایت زمین را به برادرتام فروخته است .نمی توانید معامله آنها را به هر نحوی باطل کنید .هر مالی که در حال حاضر به نام پدرتان هست را باید بین وراث تقسیم کنید .
