لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام خداقوت. یک زمین ۴۲۰ متری در رضیآباد، خارج از بافت روستا، یک سال گذشته به صورت قولنامهای خریداری کردهایم.
سوال: آیا این زمینها قابلیت سند دار شدن دارند یا خیر؟ چه کارهایی برای افزایش و حفظ اعتبار آن باید انجام دهیم؟
سلام وقت بخیر
میتوانید از طریق اداره ثبت محل پیگیری نمایید
باسلام
بطور کلی برای تعیین وضعیت هرزمین :
استعلام از شهرداری یا دهیاری برای اطمینان از قرار گرفتن زمین در طرحهای مصوب
- مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل و ارائه مدارک لازم شامل قولنامه و مدارک هویتی
- پیگیری مراحل قانونی ثبت و صدور سند رسمی
درود برشما؛
از طریق اداره ثبت محل اقدام و پیگیری بفرمایید..
با سلام
از طریق اداره ثبت پیگری بفرمایید.
سلام
پیگیری از طریق اداره ثبت محل ملک انجام شود.
سلام کاربر گرامی از طریق اداره ثبت محل پیگیری نمایید.
سلام
اگر زمین خارج از بافت روستا باشد، معمولا صدور سند رسمی دشوار است مگر اینکه جزو محدودههای دولتی برای واگذاری رسمی باشد یا مالکیت قبلی قابل اثبات باشد.
برای افزایش و حفظ اعتبار:
۱. استعلام ثبتی و مالکیت از اداره ثبت بگیرید.
۲. قولنامه و پرداختها را کامل و مکتوب نگه دارید.
۳. در صورت امکان استعلام شهرداری و اراضی ملی/دولتی برای جلوگیری از مشکلات آتی.
۴. برای سند، با وکیل ملکی مشورت کنید تا مسیر قانونی برای انتقال رسمی یا اخذ سند تکبرگی بررسی شود.
سلام
زمینهای خارج از بافت روستا مانند ملک شما در رضیآباد، قابلیت دریافت سند رسمی را دارند، اما این فرآیند با توجه به قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب ۱۴۰۳) وارد مرحله حساسی شده است. طبق این قانون، اسناد عادی (قولنامهای) باید در بازههای زمانی مشخص در سامانههای دولتی ثبت شوند، در غیر این صورت فاقد اعتبار قانونی در ادارات و محاکم خواهند بود.
قابلیت سنددار شدن زمین
بله، امکان دریافت سند وجود دارد، اما با شرایط و مسیرهای متفاوت:
قانون تعیین تکلیف (ماده ۱۴۷ سابق): اگر زمین شما دارای سابقه ثبتی باشد و به دلیل فوت مالک یا عدم دسترسی به وی امکان انتقال رسمی وجود ندارد، میتوانید از طریق سامانه "صبر" (ثبتنام اراضی فاقد سند) اقدام کنید.
کاربری کشاورزی و حدنگاری (کاداستر): سازمان ثبت مکلف است برای اراضی کشاورزی که دارای تصرفات قانونی هستند، حتی با مساحتهای کم، سند حدنگار (تکبرگ) صادر کند.
شرط الحاق به بافت: اگر هدف شما ساختوساز است، تا زمانی که زمین "خارج از بافت" باشد، مجوز ساخت صادر نمیشود. سنددار شدن در این حالت معمولا با کاربری کشاورزی انجام میگیرد، مگر اینکه با گسترش روستا، زمین به "داخل بافت" الحاق شود.
اقدامات ضروری برای حفظ و افزایش اعتبار
با توجه به شرایط سال ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵، انجام مراحل زیر برای جلوگیری از تضییع حق الزامی است:
ثبت در سامانه "ساماندهی اسناد غیررسمی": طبق قانون جدید، شما موظف هستید قولنامه خود را در سامانهای که توسط سازمان ثبت (مانند سامانه کاداستر یا ساغر) اعلام شده، ثبت کنید. این کار به معامله شما اعتبار قانونی در برابر اشخاص ثالث میبخشد.
تهیه نقشه UTM: اولین گام فنی، تهیه نقشه دقیق با مختصات جهانی (UTM) توسط کارشناس رسمی دادگستری است تا حدود دقیق ۴۲۰ متر زمین و عدم تداخل با زمینهای مجاور تایید شود.
تاییدیه دهیاری و شورا: امضای ذیل قولنامه توسط دهیار یا اعضای شورای روستا و ممهور کردن آن به مهر شورا، اعتبار "سند عادی" شما را در مراجع محلی و اداری به شدت افزایش میدهد.
استعلام از جهاد کشاورزی: با مراجعه به مدیریت امور اراضی منطقه، اطمینان حاصل کنید که زمین در طرحهای ملی یا منابع طبیعی قرار نداشته باشد.
سلام از طریق اداره ثبت محل پیگیری نمایید.
برای سنددار کردن زمینهای خارج از بافت در مناطقی مانند رضیآباد، باید وضعیت تفکیک، تغییر کاربری و مالکیت اولیه آن توسط مراجع ذیصلاح (مانند دهیاری یا بخشداری و اداره ثبت) بررسی شود؛ برای حفظ اعتبار قولنامه، تنظیم سند رسمی به محض امکانپذیر شدن مراحل قانونی، بهترین راه است.
با سلام اگر سند مادر وجود دارد میتونین از طریق اداره ثبت و یا از طریق الزام به تنظیم سند رسمی اقدام نمایید ، و حتما نیاز به مشاوره تخصصی خواهید داشت
با سلام با مراجعه به اداره ثبت محل یا دهیاری از وضعیت ثبتی ملک خود مطلع شده و اقدامات قانونی را با تقدیم مدارک به اداره ثبت محل آغاز کنید
روز بخیر از طریق مراجع مربوطه پیگیری کنید در صورتی که دهیاری و اداره ثبت مرتبط یافت نشد از طریق اداره جهاد کشاورزی مربوط به حوزه پیگیری فرمایید.
با سلام از طریق دهیاری و اداره ثبت اسناد محل پیگیری کنید
وضعیت طرحهای توسعه: مهمترین عامل، وجود یا عدم وجود طرح هادی روستا یا طرح جامع/تفصیلی برای منطقه رضیآباد است. اگر زمین شما خارج از محدوده مصوب این طرحها باشد، احتمالا جزء اراضی ملی، منابع طبیعی یا کشاورزی محسوب شده و سنددار کردن آن بسیار دشوار یا غیرممکن خواهد بود. اگر داخل محدوده طرح باشد، شانس بیشتری دارد.
نوع کاربری زمین: کاربری تعیین شده برای زمین در طرح هادی (مسکونی، کشاورزی، باغ و...) بسیار مهم است. تغییر کاربری معمولا نیاز به مجوز از کمیسیون مربوطه دارد.
عدم وجود تعارض اراضی: زمین نباید مورد ادعای اشخاص ثالث، دولت، منابع طبیعی یا میراث فرهنگی باشد.
سلام به اداره ثبت و دهیاری روستا مراجعه نموده در مورد تنظیم سند به سوالات شما پاسخ میدهند.اگر قابلیت سند دار شدن داشته باشند بهتون اعلام میکنند
اداره ثبت محل مراجعه کنید در صورت موافقت درخواست بدهید
اگر دارای شرائط باشد امکان درخواست سند دارید در این خصوص باید از دهیاری یا بخشداری سئوال کنید وسپس از طریق ثبت اسناد اقدام نمایید
از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام کنید
سلام بله میتوانید سندبگیریدچون سنداحرازمالکیت شماست باسند گرفتن و محصورکردن آن بهترحفظ میشود
به عنوان یک راهکار عملی به شما پیشنهاد می کنم که به دبیرخانه ساماندهی املاک قولنامه ایی واقع در اداره ثبت شرکتهای محل خود مراجعه و تشکیل پروتده دهید البته اگر قولنامه شما مثصل به سند است یعنی سند مادر در آن مکان وجود دارد. هم زمان در سامانه ساغر نیز ثبت نام فرمایید تا ادعای مالکیت شما مورد رسیدگی قرار گیرد
با سلام
مانعی برای سند دار نمودن ملک ندارید، لیکن اگر زمین کشاورزی باشد کاربری کشاورزی و یا اگر داخل طرح هادی باشد میتوانید حسب امر کاربری تجاری یا مسکونی دریافت نمائید
سلام ~
اگر زمین موردنظر شما در طرح هادی روستا یا طرح جامع شهری قرار دارد، امکان دریافت سند رسمی وجود دارد.
مطابق قانون الزام به تنظیم سند رسمی آیین نامه های اجرایی آن اقدام به ثبت در سامانه ادعا اقدام کنید
درخواست ثبت آنرا به اداره ثبت اسناد بدهید.
باسلام
به اداره ثبت اسناد محل ملک مراجعه نمایید
سلام
بله امکانش وجود دارد باید از طریق اداره ثبت محل پیگیری کنید
درود بر شما
بنابر شرایطی امکان دریافت سند دارید
سلام زمین در طرح هادی باشد می توانید سند بگیرید با مدارک به اداره ثبت یا دهیاری مراجعه نمایید
در صورت قرار گرفتن ملک در طرح هادی امکان اخذ سند وجود دارد
درود
با طرح درخواست از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک امکانپذیر است
با سلام ، نیاز به بررسی بیشتر وجود دارد ولی از اداره ثبت محل نیز میتوانید استعلام بگیرید
درود از اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری نمایید
سلام، اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری نمایید
باید از اداره ثبت همان محل وقوع ملک پیگیری نمایید.
عرض ادب، با توجه به قوانین جدید در خصوص ملک موضوع قرارداد با جمع شرایط قانونی امکان اخذ سند برای ملک شما وجود دارد. ارائه پاسخ دقیق در این خصوص منوط به بررسی مدارک شما و همچنین احراز ایادی سابق تا مالک سند رسمی پلاک می باشد.
بادرود
مستحضر باشید که در این خصوص باید از طریق اداره ثبت و جهاد کشاورزی محل وقوع زمین پیگیری نمایید.
خارج بودن از بافت روستا مانع از گرفتن سند توسط شما نیست ولی برای دیوار کشی و گرفتن آب و برق میبایست وارد بافت روستا شوید. ضمنا به یاد داشته باشید در صورت نیاز به الحاق به بافت قبل از امضای هر توافقی با دهیاری حتما با وکیل مشاوره کنید تا زمین شما از دست نرود.
با درود ، ابتدا باید کاربری زمین مشخص شود که زراعی هست یا مسکونی هست ؟
از قرار معلوم ، زمین زراعی هست ، باستناد مدارک لازم به اداره ثبت اسناد و املاک محل قسمت هیات حل اختلاف ثبتی مراجعه کنید تا راهکارهای قانونی ارایه گردد
درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که بایستی از طریق اداره ثبت محل وقوع زمین پیگیری نمایید
با سلام
باید به اداره ی ثبت مراجعه کنید که پس از ثبت نام اینترنتی و ارائه ی مدارک مالکیتی و پس از برخی استعلامات توسط اداره ی ثبت مثل استعلام از جهاد کشاورزی و ... و دو نوبت درج در روزنامه سند صادر میکنند بنابراین بهتره اول به اداره ی ثبت مراجعه نمایید.
با سلام
از طریق اداره ثبت پیگیری نمایید
با سلام
باید از طریق اداره ثبت و جهاد کشاورزی پیگیری کنید.
باسلام بایدازطریق اداره ثبت و جهادکشاورزی اقدام کنید
سلام حتما امکان اخذ سند رسمی وجود دارد میتواند مسکونی نیز باشد بستگی دارد
با سلام . بله امکان گرفتن سند دارید تحت شرایطی و مدارکی در صورت دارا بودن
سلام
از طریق اداره ثبت شهریار پیگیری نمایید و موضوع بستگی به شرایط طرح هادی منطقه دارد
درود
از طریق دهیاری اقدامنمایید. زمین خارج از بافت از طریق بنیاد امکانپذیر می باشد. در صورت نیاز اقدام به اخذ مشاوره نمایید
با سلام ،از طریق اداره ثبت پیگیری کنید
با سلام
از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام نمایید.
با سلام بله از طریق اداره ثبت پیگیری بفرمائید
سلام
در صورت عدم مانع میتوان از طریق اداره ثبت نسبت به اخذ سند اقدام نمود
با سلام
پس از اخذ استعلام از دهیاری می توانید به اداره ثبت اسناد و املاک محل مراجعه کنید.
میتوانید از طریق اداره ثبت درخواست صدور سند نمایید .
سلام بله از طریق ثبت اسناد اقدام بفرمایید
از طریق دهیاری و ثبت اسناد و املاک پیگیری نمایید.
با سلام،از طریق دهیاری و ثبت اسناد و املاک پیگیری نمایید.
با سلام
پس از اخذ استعلام از دهیاری می توانید به اداره ثبت اسناد و املاک محل مراجعه نمایید.
سلام
باید از طریق اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه پیگیری کنید
سلام
همه املاک و زمینها باید سند داشته باشند و لازمه آن طی مراحل اداری و طرح هادی منطقه میباشد
