لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام، پدربزرگم که در قید حیات بود چند قطعه از زمینهای کشاورزیاش را به صورت خرید و فروش در بنگاه با دوتا شاهد نوشت و در دفترخانه یک اقرارنامه هم داد. حالا که پدرم فوت شد، یکی از برادرهایم دردسر برایمان ایجاد کرده و نمیگذارد روی زمین کاری کنیم. آیا میتوانیم آن را جدا کنیم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بله، شما میتوانید برای جدا کردن و افراز سهم خود اقدام کنید. با توجه به اینکه پدربزرگتان در زمان حیات خود زمینها را فروخته و اقرارنامه رسمی هم در دفترخانه تنظیم شده است، مالکیت پدر شما کاملا قانونی و معتبر است و مخالفت برادرتان ارزش قانونی ندارد. برای جدا کردن زمین، ابتدا باید با در دست داشتن قولنامه، اقرارنامه رسمی و گواهی انحصار وراثت پدر، به اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک مراجعه و تقاضای افراز و تفکیک کنید؛ اگر ملک سند رسمی نداشته باشد یا اداره ثبت گواهی عدم افراز صادر کند، باید دادخواست تقسیم مال مشاع و افراز را از طریق دادگاه پیگیری کنید. همچنین برای رفع مزاحمت فعلی برادرتان، میتوانید شکایت رفع ممانعت از حق یا مزاحمت ملکی مطرح کنید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل صورتمجلس تفکیکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۶۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بله، اگر پدربزرگتان در زمان حیات زمینها را با مبایعهنامه و شاهد فروخته و در دفترخانه هم اقرار کرده، اصل معامله قابل استناد است. بعد از فوت پدرتان، سهم او به ورثهاش میرسد و برادرتان نمیتواند بهتنهایی مانع تصرف یا کار روی ملک شود.
برای جدا کردن زمین باید، با توجه به مدارک، ابتدا انحصار وراثت پدرتان و در صورت نیاز اثبات/تایید مالکیت انجام شود؛ سپس از طریق اداره ثبت یا دادگاه، حسب وضعیت سند، افراز (تقسیم) یا تقسیم ترکه بخواهید.
نکته: اقرارنامه دفترخانهای خیلی مهم است، اما اگر سند رسمی انتقال تنظیم نشده باشد ممکن است برای انتقال رسمی سند، نیاز به دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» یا «تایید معامله» باشد.
تحت عنوان ایجاد مزاحمت میتوانید شکایت نمایید و سوای از آن به استناد قولنامه برای اخذ سند از اداره ثبت اسناد اقدام نمایید
در صورتی که مالکیت زمین متعلق به شماست جدا کردن زمین مربوط میشود به مقررات ثبتی و متراژ زمین در غیر این صورت ابتدا باید مالکیت خود را بر زمین اثبات کنید
جدا کردن زمین و در واقع افراز ملک مشاع بستگی به متراژ و تشخیص اداره ثبت دارد ، در صورت قابلیت افراز میتوانید اینکار را بکنید ولی قبل از آن باید نسبت به اخذ سند رسمی از طریق دادگاه با توجه به مخالفت سایر مالکین اقدام بفرمایید ، با تشکر
اصولا امکان افراز وجود ندارد اما میتوانید با ارایه مدارک علیه ایشان اقامه شکایت کنید
تحت عنوان رفع مزاحمت و ممانعت از حق اقدام نمایید
باسلام
شکایت مزاحمت و ممانعت از حق مطرح نمایید
توصیه می گردد جهت اخذ سند رسمی اقدام نمایید.
برای ملک شما با توجه به مالکیت نمی توانند مزاحمت ایجاد نمایند.
می توانید شکایت نمایید.
چنانچه زمین دارای سند عادی است اثبات مالکیت مطرح کنید.
وگرنه الزام به تنظیم سند رسمی اقامه نمایید
توصیه می شود در این خصوص بدوا نسبت به اخذ سند رسمی اقدام نمایید.
بدوا نسبت به اخذ سند رسمی اقدام نمایید.
عرض سلام و احترام ، اقدام به اخذ سند رسمی نمائید.
پاسخ به سوال شما مستلزم بررسی مدارک می باشد.
بادرود
به جرم ایجاد مزاحمت وممانعت از حق شکایت کنید
بهتر است نسبت به اخذ سند رسمی اقدام نمایید
از بابت مزاحمت برادر تان شکایت کنید
دعوای ممانعت از حق مطرح نمایید.
اصل بر صحت قرارداد هاست، حال کار برادرتان مصداق ایجاد مزاحمت وممانعت از حق میباشد.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
