آیا میتوانم زمین تصرف شده را پس بگیرم؟
سلام وقت بخیر
پدر من چند سال پیش از عموی من یک زمین خریدند که قولنامهی درست و حسابی نداشت. یعنی متراژ ثبت نشده بود و به عموی من هم نمیتوانستیم بگوییم که قولنامه را بیاورد، چون خیلی دنبال پس گرفتن این زمین بود. با این که پولش را کامل گرفته بود ولی مدعی بود که برای زمین پولی دریافت نکرده است.
ما طبق همان قولنامهی نصفهنیمه، امسال برای سند اقدام کردیم و بعد از چند بار روزنامه شدن و استشهادیه محلی، بالاخره سند به نام برادرم صادر شد.
قبل از این که سند صادر شود، همسایهی پشت سر ما آمد و شروع به ساخت کرد. همسایهی ما بدون مجوز و بدون سند خانهاش را ساخته و مقداری از زمین ما را هم تصاحب کرده است. به دلایلی هنوز موفق به سند زدن نشده است.
خواستم ببینم، آن مقداری که از زمین ما را تصاحب کرده، میتوانیم با شکایت و نشان دادن سندی که تازه صادر شده از او بگیریم یا خیر؟ البته این را هم بگویم که ما دیوار به دیوار همان زمینی که تازه به اسم برادرم سند خورده، یک خانهی مسکونی داریم که نزدیک به ۲۰ سال است در آن زندگی میکنیم و سند دارد. از زمین همین خانهی مسکونی هم تصرف کرده است. ممنونم.
با توجه به داشتن سند رسمی برای هر دو ملک، میتوانید دعوای خلع ید، قلعوقمع مستحدثات یا رفع تصرف عدوانی را مطرح کنید. البته برخی وکلا اشاره کردهاند اگر میزان تصرف بسیار ناچیز باشد، ممکن است دادگاه به جای تخریب، به پرداخت قیمت زمین تصرفشده حکم دهد.
این چارچوب قانونی است، اما تصمیم نهایی دادگاه برای تخریب یا دریافت پول، به میزان دقیق مساحت تصرفشده و کارشناسی ملک بستگی دارد.
