موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدر من چند سال پیش از عموی من یک زمین خریدند که قولنامهی درست و حسابی نداشت. یعنی متراژ ثبت نشده بود و به عموی من هم نمیتوانستیم بگوییم که قولنامه را بیاورد، چون خیلی دنبال پس گرفتن این زمین بود. با این که پولش را کامل گرفته بود ولی مدعی بود که برای زمین پولی دریافت نکرده است.
ما طبق همان قولنامهی نصفهنیمه، امسال برای سند اقدام کردیم و بعد از چند بار روزنامه شدن و استشهادیه محلی، بالاخره سند به نام برادرم صادر شد.
قبل از این که سند صادر شود، همسایهی پشت سر ما آمد و شروع به ساخت کرد. همسایهی ما بدون مجوز و بدون سند خانهاش را ساخته و مقداری از زمین ما را هم تصاحب کرده است. به دلایلی هنوز موفق به سند زدن نشده است.
خواستم ببینم، آن مقداری که از زمین ما را تصاحب کرده، میتوانیم با شکایت و نشان دادن سندی که تازه صادر شده از او بگیریم یا خیر؟ البته این را هم بگویم که ما دیوار به دیوار همان زمینی که تازه به اسم برادرم سند خورده، یک خانهی مسکونی داریم که نزدیک به ۲۰ سال است در آن زندگی میکنیم و سند دارد. از زمین همین خانهی مسکونی هم تصرف کرده است. ممنونم.
میتونید دعوای خلع ید وقلع قم مطرح کنید
یا قیمت موارد تصرف شده رو مطالبه کنید
البته اگر تصرف واقع شده در مقابل قلع قم ناچیز باشه دادگاه حکم به قلع و قم نمیده و الزام به پرداخت قیمت مقدار تصرف شده میده
سلام و وقت شما هم بخیر
بله، با توجه به اطلاعاتی که ارائه کردید، شما میتوانید با استناد به اسناد رسمی مالکیت خود اقدام قانونی انجام دهید. در سیستم حقوقی ایران، سند رسمی مالکیت یکی از قویترین مدارک اثباتی برای مالکیت زمین محسوب میشود.
اقدامات پیشنهادی
تهیه نقشه UTM و کروکی دقیق: ابتدا از یک مهندس نقشهبردار رسمی بخواهید نقشه دقیق زمینهای خود را با مختصات جغرافیایی تهیه کند تا میزان دقیق تجاوز مشخص شود.
مراجعه به شهرداری: با مراجعه به شهرداری منطقه، میتوانید وضعیت ساختوساز همسایه را استعلام کنید و از غیرقانونی بودن آن مطمئن شوید.
طرح دعوی در دادگاه: با اسناد رسمی خود میتوانید دعوی "خلع ید" و "قلع و قمع بنای غیرمجاز" مطرح کنید. این دعاوی به ترتیب برای بازپسگیری زمین و تخریب ساختوساز غیرمجاز روی آن استفاده میشوند.
دستور موقت: همزمان میتوانید درخواست دستور موقت برای جلوگیری از ادامه ساختوساز را مطرح کنید.
نکات مهم
قدرت اسناد رسمی: داشتن سند رسمی (هم برای زمین جدید و هم برای خانه مسکونی قدیمی) به نفع شماست.
مرور زمان: با توجه به اینکه تصرف همسایه ظاهرا جدید است، مشمول مرور زمان نمیشود و شانس موفقیت شما بالاست.
مشاوره حقوقی تخصصی: حتما با یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی مشورت کنید، زیرا جزئیات پرونده میتواند بر نتیجه تاثیرگذار باشد.
توصیه میکنم در اسرع وقت اقدام کنید، زیرا هرچه زمان بگذرد، ممکن است پیچیدگیهای بیشتری ایجاد شود. همچنین، قبل از طرح دعوی، یک مکاتبه رسمی با همسایه انجام دهید و از او بخواهید داوطلبانه بخش تصرف شده را تخلیه کند؛ این میتواند هزینه و زمان دادرسی را کاهش دهد.
سلام . یاتوجه به سند رسمی صادره که نشانگر مالکیت برادر شماست بنابراین هر گونه تصرف ثالث و غیر، عدوانی محسوب میگردد و مطابق با قوانین حکم به قلع و قمع مستحدثات صادر خواهد شد
باسلام
اگر متراژ زمینی که تصرف نموده اند عرفا مبلغش خیلی ناچیز تر از میزان خسارت که از قلع وقمع به ایشان میرسد باشد قیمت قسمتی که تصرف نموده اند باید پرداخت نمایند.
امکان طرح دعوی خلع ید و قلع و قمع مستحدثات با استناد به سند رسمی صادره وجود دارد . توصیه میشود ابتدا نسبت به تامین دلیل و اخذ گزارش کارشناسی اقدام کرده و سپس طرح دعوی اصلی را انجام دهید .
