لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام و درود
در مورد امتیاز زمین خریداریشده از تعاونی مسکن کارکنان که هیچ زمان تحویلی در مورد زمین در مبایعهنامه قید نشده است، از نظر عرفی بعد از چند سال میبایست زمین توسط تعاونی تحویل داده شود؟ چند سال از خرید امتیاز بگذرد میشود زمین را مطابق قانون عرف مطالبه کرد؟
با تشکر از اساتید عزیز
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
و درود بر شما 🌷
سؤالی که مطرح کردید در مورد تحویل زمین توسط تعاونی مسکن در صورتی است که هیچ زمان مشخصی برای تحویل در مبایعهنامه یا قرارداد ذکر نشده باشد. در این حالت، برای پاسخ به سؤال شما باید به دو نکتهی اصلی توجه کرد:
---
✅ ۱. مبنای حقوقی در نبود زمان تحویل در قرارداد
طبق قانون مدنی:
> "در صورتی که برای انجام تعهد، موعدی معین نشده باشد، متعهدله میتواند هر وقت بخواهد، انجام آن را مطالبه کند."
یعنی اگر زمان تحویل یا انجام تعهد (در اینجا تحویل زمین) در قرارداد ذکر نشده باشد، متعهد (تعاونی) باید در "مدت متعارف" کار را انجام دهد و متعهدله (شما بهعنوان خریدار) میتوانید در هر زمان پس از گذشت مدت عرفی، مطالبه انجام تعهد کنید .
---
✅ ۲. عرف و رویه قضایی در مورد تحویل زمین از طرف تعاونیها
در عمل و بر اساس عرف و رویه قضایی ، اگر تعاونی مسکن زمینی را به فروش رسانده ولی:
- زمان تحویل در قرارداد مشخص نشده،
- و خریدار در زمان خرید هزینهای بابت زمین یا امتیاز پرداخت کرده است،
معمولا بین ۳ تا ۵ سال از زمان عقد قرارداد، اگر زمین تحویل نشده باشد، میتوان گفت که تعاونی در انجام تعهد خود تاخیر داشته یا حتی قصور کرده است.
در این شرایط، اعضا میتوانند از تعاونی مطالبه تحویل زمین یا مطالبه خسارت تاخیر در تحویل را از طریق مراجع قضایی یا هیات نظارت بر تعاونیها مطرح کنند.
---
✅ جمعبندی پاسخ شما:
| سؤال شما | پاسخ |
|----------|-------|
| اگر زمان تحویل زمین در قرارداد نباشد، از نظر عرفی بعد از چند سال میتوان مطالبه کرد؟ | طبق عرف، معمولا ۳ تا ۵ سال زمان متعارف برای تحویل زمین در پروژههای تعاونی در نظر گرفته میشود. |
| آیا قانونی برای الزام به تحویل در صورت نبود زمان وجود دارد؟ | بله، طبق قانون مدنی، اگر زمان ذکر نشده باشد، متعهد باید در مدت متعارف عرفی تعهد را انجام دهد. |
| در صورت تاخیر بیشتر از مدت عرفی، چه اقدامی ممکن است؟ | امکان طرح شکایت و مطالبه تعهد یا خسارت از طریق مراجع قضایی یا هیات نظارت بر تعاونیها وجود دارد. |
--
با احترام 🌺
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قراردادهای خرید و فروش صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
به استناد ماده ۲۲۵ قانون مدنی ادعای الزام به تحویل زمین مطرح کنید، چرا که موعد در قرارداد مشخص نشده است و عرف و شرایط قرارداد میتواند مد نظر قرار گیرد.
علی القاعده وقتی زمان درج نمیشود تعهد فوری است و با این وصف بهتر است اقدام به ارسال اظهارنامه و مطالبه نمایید
علی القاعده وقتی زمان درج نمیشود تعهد فوری است و با این وصف بهتر است اقدام به ارسال اظهارنامه و مطالبه نمایید
عدم درج زمان به معنای تعهد حال و فوری میباشد. اظهارنامه بدهید و سپس دادخواست مطالبه و تحویل را طبق قرارداد بدهید.
وقتی زمان درج نشود تعهد فوری است که الوصف بهتر است اقدام به ارسال اظهارنامه و مطالبه نمایید.
متاسفانه عرف مشخصی در این خصوص وجود ندارد
می توانید دادخواست جهت تحویل مطرح کنید
عرض سلام و احترام، غیر قابل پیش بینی است
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
