آیا می‌توانم دستور تخلیه فوری برای اجاره نامه عادی بگیرم؟

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

پاسخ به سوال شما درباره تخلیه ملک اجاره‌ای بدون ثبت در سامانه خودنویس

خلاصه پاسخ:
✅ بله، حتی اگر قرارداد در سامانه خودنویس ثبت نشده باشد، می‌توانید برای تخلیه ملک اقدام کنید.
✅ قرارداد عادی با شاهد معتبر است و می‌توانید بر اساس آن درخواست تخلیه دهید.
✅ دادگاه پس از بررسی مدارک و برگزاری حداقل یک جلسه، حکم تخلیه صادر می‌کند.

شرح کامل شرایط و اقدامات لازم:
۱. اعتبار قرارداد اجاره بدون ثبت در سامانه خودنویس:
🔹 قراردادهای اجاره‌ای که در سامانه خودنویس ثبت نشده‌اند، همچنان معتبر هستند (طبق قانون روابط موجر و مستاجر).
🔹 وجود دو شاهد و قرارداد کتبی (حتی غیررسمی) برای اثبات اجاره کافی است.

۲. مراحل قانونی برای درخواست تخلیه:
الف) مدارک مورد نیاز:
قرارداد اجاره (حتی دستنویس)
شناسنامه مالک و مستاجر
شهادت شهود (اگر قرارداد امضا شده اما مستاجر منکر شود)
گواهی پایان مدت اجاره (مثلا پیامک یا اظهارنامه مبنی بر اتمام قرارداد)

ب) اقدامات حقوقی:
ارسال اخطار رسمی به مستاجر:
یک اظهارنامه رسمی از طریق پست سفارشی یا سامانه ثنا ارسال کنید و از مستاجر بخواهید ظرف ۱۰ روز ملک را تخلیه کند.
تنظیم دادخواست تخلیه:
اگر مستاجر تخلیه نکرد، به دادگاه حقوقی محل ملک مراجعه و دادخواست تخلیه تنظیم کنید.
در دادخواست، به مواد قانون روابط موجر و مستاجر استناد کنید (اجاره به مدت معین پس از پایان مدت، قابل تخلیه است).
جلسه دادگاه:
حداقل یک جلسه رسیدگی برگزار می‌شود و مستاجر می‌تواند دفاع کند.
اگر مستاجر منکر اجاره شود، شاهدهای شما باید در دادگاه حاضر شوند.
حکم تخلیه:
اگر دادگاه قرارداد را معتبر تشخیص دهد، حکم تخلیه صادر می‌شود.
سپس می‌توانید از اجرای احکام برای تخلیه فیزیکی کمک بگیرید.

۳. آیا عدم ثبت در سامانه خودنویس مشکل‌ساز است؟
🔸 خیر، اما ثبت نکردن قرارداد ممکن است جریمه مالیاتی داشته باشد (البته تاثیری بر حق تخلیه ندارد).
🔸 اگر مستاجر مدعی شود قرارداد شفاهی بوده، شاهدین شما باید اثبات کنند که قرارداد مکتوب بوده است.

۴. مدت زمان رسیدگی:
⏳ معمولا ۱ تا ۳ ماه طول می‌کشد (بسته به شلوغی دادگاه).

۵. توصیه‌های مهم:
✔ اگر مستاجر قصد تخلیه ندارد، سریع‌تر اقدام کنید تا از تعلل او جلوگیری شود.
✔ شهود را آماده نگه دارید در صورت انکار مستاجر.
✔ در صورت نیاز، از یک وکیل کمک بگیرید تا روند سریع‌تر پیش برود.
اگر نیاز به کمک در تنظیم دادخواست دارید، خوشحال می‌شوم راهنمایی کنم