لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. من ملک مسکونی را به مدت یک سال مهر ماه امسال اجاره دادهام ولی در سامانه خودنویس ثبت نشده است و به صورت عادی هست و دو شاهد هم امضا کردهاند. آیا بعد از پایان مدت اجاره و در صورت عدم تخلیه مستاجر با توجه به عدم ثبت قرارداد در سامانه خودنویس امکان گرفتن دستور تخلیه است؟ یا خیر؟ و آیا برای گرفتن دستور تخلیه جلسه رسیدگی برگزار میشود؟ ممنون.
بر اساس ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر، اگر اجارهنامه به صورت رسمی نباشد و در سامانه مربوطه ثبت نشده باشد، برای تخلیه ملک نیاز به طرح دعوی در دادگاه و صدور حکم قضایی است. بنابراین، در صورت عدم تخلیه مستأجر پس از پایان مدت اجاره، شما باید به دادگاه مراجعه کنید و درخواست تخلیه ملک را ارائه دهید.
در این موارد، جلسه رسیدگی برگزار میشود و شما باید مدارک و مستندات اجارهنامه و شاهدان را ارائه دهید تا دادگاه در مورد تخلیه ملک تصمیمگیری کند.
با سلام
خیر، اجارهنامه عادی ثبتنشده در سامانه مشمول دستور تخلیه فوری نیست و باید دادخواست تخلیه بدهید.
سلام
حسب توضیح امکان اخذ دستور تخلیه دارید
سلام
بله اخذ دستور تخلیه امکان پذیر است
با توجه به اجرا شدن اجبار بر ثبت در سامانه خودنویس اگر ثبت در سامانه نکردید نمیتوانید دستور تخلیه از شورا بگیرید باید دادخواست تخیله ید بدهید!
و این کمی زمان بر است.
باسلام
بله،میتوانید درخواست تخلیه ملک دهید، با وجود دوشاهد نیزدادگاه دستور تخلیه را صادر میکند
سلام
در حال حاضر امکان طرح چنین دعوایی وجود دارد .
با سلام
بعد از اتمام قرارداد از طریق شورای حل اختلاف اقدام نمایید.
با درود حتی اگر قرارداد در سامانه خودنویس ثبت نشده باشد، قرارداد کتبی یا شفاهی با شاهد معتبر است و میتوانید برای تخلیه اقدام کنید
با سلام بله باید درخواست تخلیه را به دادگاه صلح بدهید ،
سلام و درود
میتونید دستور تخلیه یا حکم تخلیه بگیرید
با سلام
بله امکان پیگیری وجود دارد. جلسه رسیدگی برگزار خواهد شد.
با سلام
کاربر گرامی اگر بعد از تیر ۱۴۰۳ ملک خود را اجاره داده اید و در سامانه خودنویس ثبت نکرده اید امکان گرفتن دستور تخلیه برای شما وجود ندارد اما میتوانید از دادگاه حکم تخلیه بگیرید .فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه در این هست که دستور تخلیه راحت تر از حکم تخلیه و سریع تر است.
با سلام
بله امکان پذیر است و شما میتوانید دعوای دستور تخلیه مطرح نمایید .
با سلام
با توجه به توضیحات شما بله امکانپذیر است
با سلام
از دادگاه صلح محل وقوع ملک درخواست صدور تخلیه نمائید
عرض سلام و احترام ، بله امکانپذیر است.
پاسخ به سوال شما درباره تخلیه ملک اجارهای بدون ثبت در سامانه خودنویس
خلاصه پاسخ:
✅ بله، حتی اگر قرارداد در سامانه خودنویس ثبت نشده باشد، میتوانید برای تخلیه ملک اقدام کنید.
✅ قرارداد عادی با شاهد معتبر است و میتوانید بر اساس آن درخواست تخلیه دهید.
✅ دادگاه پس از بررسی مدارک و برگزاری حداقل یک جلسه، حکم تخلیه صادر میکند.
شرح کامل شرایط و اقدامات لازم:
۱. اعتبار قرارداد اجاره بدون ثبت در سامانه خودنویس:
🔹 قراردادهای اجارهای که در سامانه خودنویس ثبت نشدهاند، همچنان معتبر هستند (طبق قانون روابط موجر و مستاجر).
🔹 وجود دو شاهد و قرارداد کتبی (حتی غیررسمی) برای اثبات اجاره کافی است.
۲. مراحل قانونی برای درخواست تخلیه:
الف) مدارک مورد نیاز:
قرارداد اجاره (حتی دستنویس)
شناسنامه مالک و مستاجر
شهادت شهود (اگر قرارداد امضا شده اما مستاجر منکر شود)
گواهی پایان مدت اجاره (مثلا پیامک یا اظهارنامه مبنی بر اتمام قرارداد)
ب) اقدامات حقوقی:
ارسال اخطار رسمی به مستاجر:
یک اظهارنامه رسمی از طریق پست سفارشی یا سامانه ثنا ارسال کنید و از مستاجر بخواهید ظرف ۱۰ روز ملک را تخلیه کند.
تنظیم دادخواست تخلیه:
اگر مستاجر تخلیه نکرد، به دادگاه حقوقی محل ملک مراجعه و دادخواست تخلیه تنظیم کنید.
در دادخواست، به مواد قانون روابط موجر و مستاجر استناد کنید (اجاره به مدت معین پس از پایان مدت، قابل تخلیه است).
جلسه دادگاه:
حداقل یک جلسه رسیدگی برگزار میشود و مستاجر میتواند دفاع کند.
اگر مستاجر منکر اجاره شود، شاهدهای شما باید در دادگاه حاضر شوند.
حکم تخلیه:
اگر دادگاه قرارداد را معتبر تشخیص دهد، حکم تخلیه صادر میشود.
سپس میتوانید از اجرای احکام برای تخلیه فیزیکی کمک بگیرید.
۳. آیا عدم ثبت در سامانه خودنویس مشکلساز است؟
🔸 خیر، اما ثبت نکردن قرارداد ممکن است جریمه مالیاتی داشته باشد (البته تاثیری بر حق تخلیه ندارد).
🔸 اگر مستاجر مدعی شود قرارداد شفاهی بوده، شاهدین شما باید اثبات کنند که قرارداد مکتوب بوده است.
۴. مدت زمان رسیدگی:
⏳ معمولا ۱ تا ۳ ماه طول میکشد (بسته به شلوغی دادگاه).
۵. توصیههای مهم:
✔ اگر مستاجر قصد تخلیه ندارد، سریعتر اقدام کنید تا از تعلل او جلوگیری شود.
✔ شهود را آماده نگه دارید در صورت انکار مستاجر.
✔ در صورت نیاز، از یک وکیل کمک بگیرید تا روند سریعتر پیش برود.
اگر نیاز به کمک در تنظیم دادخواست دارید، خوشحال میشوم راهنمایی کنم
با سلام میبایست دادخواست تخلیه مطرح گردد.
