موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
من یک مقدار زمین خریدم از دوستم که کاربریاش زراعی بوده اما قبلا با حکم دادگاه توانسته برای این زمین ۶ هزار متری دیوارکشی انجام دهد. حالا من از اون زمین ۳۰۰ متر خریدم که انتهای اون زمین بزرگ قرار دارد و سه طرف اون زمین ۳۰۰ متری دیوار دارد تا ارتفاع ۱.۴۰ متر.
حالا میخواهم تیغه وسط این زمین هم بکشم و جدا کنم از اون ۶۰۰۰ متر. با یکی از دوستان که مشورت کردم گفتند برو برای زمین خودت درخواست سند مفروز بده. بعد درخواست بده به جهاد برای ساخت یک بنا ۲۰ متری برای جمعآوری محصول.
آیا این کار ممکن است که بتوانم من اجازه ساخت بگیرم از جهاد کشاورزی؟
شما چه راهکاری پیشنهاد میکنید برای من؟ زمین هم اطراف قم میباشد.
سلام. با توجه به زراعیبودن زمین:
صدور سند مفروز برای قطعه ۳۰۰ متری بهدلیل قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی، بسیار بعید است.
مجوز اتاقک یا انبار ۲۰ متری نیز معمولا نیازمند حداقل مساحت زراعی است و برای ۳۰۰ متر احتمال موافقت جهاد کشاورزی پایین است.
حکم دیوارکشی قبلی صرفا مربوط به همان زمین ۶۰۰۰ متری است؛ کشیدن تیغه برای جداسازی ۳۰۰ متر ممکن است تفکیک یا تغییر کاربری غیرمجاز تلقی و منجر به تخریب شود.
راهکار: پیش از هر ساختوساز، با مدارک مالکیت و رای دادگاه، از مدیریت امور اراضی جهاد کشاورزی قم استعلام کتبی بگیرید. بدون مجوز کتبی، نه تیغه بکشید و نه بنا بسازید؛ فعلا سند یا مالکیت مشاعی امنتر است.
باسلام
زمین شما ۳۰۰ متر است. معمولا جهاد کشاورزی برای قطعات کوچک (مخصوصا زیر حد نصاب فنی منطقه) به سختی مجوز بنا میدهد، چون آن را تفکیک غیرمجاز و زمینهساز ساختوساز مسکونی میدانند.
مرجع تصمیمگیر در این موضوع، وزارت جهاد کشاورزی (مدیریت امور اراضی استان قم) است
سلام و عرض ادب
با توجه به متراژ کل زمین بعید است که حتی سند مفروزی برای این ۳۰۰ مترمربع صادر گردد چرا که در تضاد با قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی است و درخصوص ساخت بنا حتی به منظور اتاقک کارگری و نگهبانی یا جمع آوری محصول، برای زمین هایی با مساحت کمتر از ۳۰۰۰ مترمربع، صدور مجوز دراینخصوص ممنوع است و برای زمینهایی با مساحت بین ۳۰۰۰ تا ۵۰۰۰ مترمربع نیز تحت شرایطی فقط تا سقف میزان ۱۲ مترمربع برای کل زمین امکان اخذ مجوز ساخت اتاقک وجود دارد لذا برای زمین ۳۰۰ مترمربعی جنابعالی، بنظر هم اخذ سند مفروزی محل اشکال است و هم امکان صدور مجوز برای ساخت ۲۰ مترمربع بنا داخل آن وجود ندارد.
