از شخصی یک واحد آپارتمان پیشخرید کردهام که سازنده و طرف اصلی قرارداد، شرکت عمران آبشار اسپادانا وابسته به بنیاد تعاون ارتش است.
شرکت برای نقل و انتقال به اینجانب دفترچه را گرفت و پس از تحویل متوجه شدم که سرخود جملهای به قرارداد اضافه کرده و تاریخ تحویل را ۶ ماه به عقب انداختهاند یعنی ۱۴۰۴/۲/۳۰. البته قبل از تحویل قرارداد به شرکت از آن فتوکپی برابر اصل گرفتم که موجود است.
حال شرکت از پرداخت خسارت هم آن ۶ ماه و هم بقیه ماهها که تا کنون سه ماه است خودداری میکند. سوال اینکه با توجه به نوع شرکت این مربوط به دادسرا هست یا هیات حل اختلاف؟ هزینه نوشتن شکایت برای موارد درخواستی چقدر است؟ هزینههای دادرسی و مدت معمول آن چقدر است؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
با توجه به توضیحات شما، موضوع از چند جنبه حقوقی قابل بررسی است. در ادامه به تفکیک به سوالات شما پاسخ داده میشود.
مرجع صالح برای رسیدگی: دادسرا یا هیئت حل اختلاف؟
مرجع صالح برای رسیدگی به اختلاف شما هیئت داوری است، نه دادسرا و نه لزوما هیئت حل اختلاف عمومی.
چرا هیئت داوری؟ بر اساس ماده ۲۰ قانون پیشفروش ساختمان، کلیه اختلافات ناشی از تعبیر، تفسیر و اجرای قراردادهای پیشفروش باید از طریق داوری حلوفصل شود. این روش برای چنین قراردادهایی الزامی است و حتی اگر طرفین به دادگاه عمومی مراجعه کنند، دادگاه معمولا قرار عدم استماع صادر کرده و آنها را به داوری ارجاع میدهد.
تشکیل هیئت داوری: هیئت داوری معمولا متشکل از سه نفر است: یک داور از سوی شما (خریدار)، یک داور از سوی شرکت فروشنده و یک داور سوم که با توافق طرفین انتخاب میشود. اگر بر سر داور سوم توافقی صورت نگیرد، رئیس دادگستری محل، داور مرضیالطرفین را انتخاب میکند.
نوع شرکت (وابسته به بنیاد تعاون ارتش): شرکت عمران آبشار اسپادانا یک شرکت خصوصی است که برای بنیاد تعاون ارتش پروژههای ساختمانی اجرا میکند. این وابستگی، ماهیت حقوقی خصوصی شرکت را تغییر نمیدهد و دعاوی علیه آن در همان مراجع صالح عمومی (در اینجا هیئت داوری طبق قانون خاص) رسیدگی میشود.
موضوع شکایت: شما دو خواسته اصلی دارید:
الزام به تحویل آپارتمان: اگر هنوز واحد را تحویل نگرفتهاید.
مطالبه خسارت تاخیر در تحویل: برای ۶ ماهی که شرکت سرخود به قرارداد اضافه کرده و ۳ ماه اضافی که تا کنون گذشته است.
داشتن فتوکپی برابر اصل از قرارداد اولیه، یک مدرک بسیار قوی برای شماست که ثابت میکند الحاق جمله و تغییر تاریخ تحویل، یکطرفه و بدون رضایت شما بوده است. این عمل شرکت، تخلف آشکار از قرارداد است و طبق قانون، فروشنده موظف به پرداخت جریمه تاخیر است.
هزینههای شکایت و دادرسی
هزینهها به دو بخش اصلی تقسیم میشوند:
هزینه تنظیم شکایت و وکالت: این هزینه مربوط به دستمزد وکیل است و مبلغ ثابتی ندارد. این مبلغ بر اساس توافق شما با وکیل و با در نظر گرفتن پیچیدگی پرونده، میزان مطالبات و تعرفههای وکلا تعیین میشود. بهتر است برای این مورد با چند وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
هزینههای دادرسی (یا داوری): این هزینه یک مبلغ قانونی است که در شروع فرآیند رسیدگی باید پرداخت شود. میزان آن بر اساس ارزش خواسته (مبلغ کل خسارتی که شما مطالبه میکنید) محاسبه میشود. این هزینه درصدی از مبلغ مورد مطالبه است. در صورت پیروزی در پرونده، این هزینهها از طرف مقابل (شرکت) دریافت و به شما بازگردانده خواهد شد.
مدت زمان معمول رسیدگی
پیشبینی دقیق مدت زمان رسیدگی به پرونده ممکن نیست، زیرا به عوامل متعددی بستگی دارد. با این حال:
داوری معمولا سریعتر از دادگاه است: یکی از دلایل اصلی پیشبینی داوری در قانون، جلوگیری از طولانی شدن روند قضایی است.
عوامل مؤثر: پیچیدگی پرونده، همکاری یا عدم همکاری طرف مقابل در معرفی داور، و حجم کاری هیئت داوری بر زمان رسیدگی تاثیرگذار است. به طور معمول، چنین پروندههایی میتوانند از چند ماه تا بیش از یک سال به طول بینجامند.
اقدامات پیشنهادی
ارسال اظهارنامه رسمی: قبل از هر اقدام قضایی، بهتر است از طریق دفاتر خدمات قضایی یک اظهارنامه رسمی برای شرکت ارسال کنید. در این اظهارنامه، با استناد به قرارداد اولیه، رسما خواستار پرداخت خسارت تاخیر شوید. این اقدام هم نشاندهنده حسن نیت شما برای حل مسالمتآمیز موضوع است و هم یک مدرک رسمی برای مراحل بعدی خواهد بود.
شروع فرآیند داوری: در صورت عدم پاسخگویی شرکت به اظهارنامه، میتوانید فرآیند داوری را مطابق با شرایط ذکر شده در قراردادتان یا قانون پیشفروش ساختمان آغاز کنید.
پاسخ دقیق نیازمند بررسی محتوی قرارداد تنظیمی و واکاوی ادعای شما مبنی بر افزوده شدن عبارتی به متن اصلی برای تاخیر در تحویل است؛ اما در ظاهر باید دقت داشت که از منظر حقوقی در این قراردادها معمولا یک شرط داوری قرار داده می شود تا بدوا امکان دادخواست حقوقی در مراجع قضایی امکان پذیر نشود و ثانیا- از منظر کیفری در صورتیکه ادعای شما صحیح باشد؛ ممکن است عنوان جعل قابل طرح در دادسرای عمومی و انقلاب باشد؛ و اما در خصوص خسارت تاخیر در تحویل؛ بله؛ مستند به مفاد قراردادی و الزام عرفی و نیز ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی با طرح دعوی علیحده یا توام با سایر دعاوی متصور ممکن است.
پیشنهاد می شود؛ برای بررسی دقیق موضوع از طریق سایت بنیادوکلا وکیل متخصص انتخاب و مشاوره یا ارجاع پرونده فرمایید. با سپاس
کاربر گرامی چون قرارداد اولیه شرکت با فروشنده بوده و بعد از خرید شرکت با شما قرارداد جداگانه ای بسته ،محتوای هر دو قرارداد باید بررسی گردد،اگر در قرارداد خسارات قراردادی پیش بینی شده باشد شما میتوانید بر مبنای آن دیرکرد، ضمن الزام به تحویل مبیع
خسارت بگیرید ،ضمنا شما میتوانید شکایت جعل هم طرح نمایید.
بله، میتوانید خسارت تاخیر تحویل آپارتمان را مطالبه کنید و مرجع رسیدگی، دادگاه عمومی حقوقی یا صلح است نه کیفری . هزینه دادرسی درصدی از مبلغ خسارت درخواستی شماست و بسته به شلوغی دادگاه، مدت رسیدگی میتواند چندین ماه به طول انجامد.
موضوع شما حقوقی است و باید در دادگاه حقوقی مطرح شود. اگر تغییر متن قرارداد عمدی و بدون اجازه انجام شده باشد میتواند قابل بررسی کیفری هم باشد. خسارت تاخیر تحویل را میتوانید مطالبه کنید.
و درود باید مدارک بررسی شود اگر جعل شده باشد با دادسراست هزینه شکایت کیفری زیاد نیست هزینه تنظیم شکوایی حدود یک میلیون ولی رسیدگی آن مستلزم تجربه و وقتگیر است
موضوع سوال شما مصداق بارز ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی کتاب پنجم تعزیرات مصوب۱۳۷۵ در خصوص جعل است.با ثبت یک شکوائیه مناسب میتوانید موضوع را به جریان بندازید و احتمال حصول نتیجه بالاست.هزینه دادرسی هم در امور کیفری چندان قابل توجه نیست و هزینه تحریر شکوائیه شما کاملا به وکیل مرجوع الیه وابسته است
