آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
درود بر همه‌ی وکلا و حقوقی‌های ارجمند به‌خصوص این مجموعه ارزشمند.
بنده یک دادخواست اثبات مالکیت خانه و همچنین تحویل یک قطعه زمین مجاور آن را طرح کردم و جلسه دادرسی به تاریخ خرداد سال ۱۴۰۵ تعیین وقت شده است. در یکی از شعبات حقوقی دادگاه که خوانده براساس قرارداد و مبایعه‌نامه‌هایی ملزم بوده مورد مبیع را تحویل دهد که نداد و منجر به این دعوی شده است.
به تازگی خوانده اقدام به فروش همان ملک به ثالثی نموده که مصداق انتقال مال غیر است، یعنی تا خرداد ۱۴۰۵ ممکن است ده‌ها دست منتقل شود. گرچه تامین خواسته تقاضا کرده بودم، لکن پول گزافی باید می‌پرداختم و از نظر اقتصادی برایم صرفه نداشت. همان پول را ۴ ماه قبل طلا خریدم و دو برابر ثمن ملک مذکور عایدم شد. فارغ از این قضایا، الان آیا می‌توانم خریدار جدید را به دعوا تحت جلب ثالث وارد کنم یا خیر؟
هنوز هیچ جلسه‌ای دادرسی برگزار نشده و فقط صلح و سازش شورا ۸ ماه قبل تمام شد و به شعبه دادگاه ارجاع شد. برایم ابلاغ آمد که فلان مبلغ واریز کنم برای تامین خواسته ولی تامین ندادم و فکر دیگری کردم.
پرسش اینجاست که احتمال محکومیت خوانده با وجود شهود معتبر و مدارک و قراردادها به نفع من بالاست ولی بعد از محکومیت ممکن است خریدار اخیر که تبانی کرده مانع شود و این سلسله دعوا ادامه یابد و حاشیه درست شود. آیا الان می‌شود خریدار جدید را به دعوا جلب کنم؟ اظهارنامه هم برای وی ارسال کردم که مورد معامله فضولی است و در فلان شعبه تحت رسیدگی است. بهترین راه پیشنهادی شما چیست؟ غیر از دستور موقت. با سپاس.
در دعوای حقوقی، جلب ثالث به معنای وارد کردن شخص ثالثی به دعواست که به نوعی با موضوع دعوا ارتباط دارد. در خصوص سوال شما، با توجه به این که ملک مورد نظر به شخص ثالثی فروخته شده است، شما می‌توانید با استناد به ماده ۴۴۴ قانون آیین دادرسی مدنی، درخواست جلب ثالث را به دادگاه ارائه دهید.
این ماده مقرر می‌دارد که هر یک از طرفین دعوی می‌توانند در جریان دادرسی، شخص ثالثی را که به نوعی با موضوع دعوا مرتبط است، به دادرسی جلب کنند.
با توجه به این که شما اظهارنامه‌ای به خریدار جدید ارسال کرده‌اید که نشان‌دهنده آگاهی وی از وضعیت حقوقی ملک است، می‌توانید با ارائه دادخواست جلب ثالث به دادگاه درخواست کنید که این شخص وارد دعوا شود تا در جریان دادرسی به حقوق و تعهدات خود واقف شود.
بهتر است که با وکیل مجرب مشورت کنید تا بتوانید بهترین استراتژی را برای جلب ثالث و دفاع از حقوق خود اتخاذ کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام در اولین جلسه رسیدگی اطلاع دهید که میخواید ایشان را جلب ثالث کنید سپس تا ۳ روز لایحه دادخواست جلب ثالث را ارسال کنید .این مورد هم به نفع شماست هم جلوی انتقال های پیاپی را میگیرد و ایشان به بهانه مطلع نبودن نمیتوانند انتقال انجام دهند .
با سلام
بله، می‌توانید خریدار جدید (ثالث) را به دعوای خود جلب کنید.
بهترین راهکار
دادخواست جلب ثالث را تنظیم و قبل از پایان اولین جلسه دادرسی تقدیم دادگاه کنید.
این اقدام باعث می‌شود که:
۱. حکم دادگاه در خصوص اثبات مالکیت شما، برای خریدار جدید نیز لازم‌الاجرا باشد.
۲. از طرح دعاوی بعدی توسط خریدار جدید و ایجاد حاشیه جلوگیری شود و موضوع یکجا فیصله یابد.
با توجه به اینکه دعوا در مرحله بدوی و هنوز جلسه دادرسی تشکیل نشده، مطابق ماده ۱۳۵ قانون آیین دادرسی مدنی امکان جلب شخص ثالث تا پایان اولین جلسه رسیدگی وجود دارد؛ لذا می‌توانید خریدار جدید را به عنوان «شخص ذی‌نفع در نتیجه دعوا» جلب کنید تا رای صادره نسبت به او نیز اثر داشته باشد.
از آنجا که انتقال ملک پس از طرح دعوا انجام شده و خوانده حق انتقال نداشته، معامله ثانوی غیرنافذ و در حکم انتقال مال غیر است و در صورت صدور حکم به نفع شما، خریدار جدید نیز متصرف بدون حق محسوب می‌شود.
پیشنهاد: تا پیش از اولین جلسه، دادخواست جلب ثالث تقدیم و مستندات انتقال و اظهارنامه ارسالی را ضمیمه کنید تا از طرح دعاوی بعدی و تبانی احتمالی پیشگیری شود.
با توجه به اینکه دعوا در مرحله بدوی و هنوز جلسه دادرسی تشکیل نشده، مطابق ماده ۱۳۵ قانون آیین دادرسی مدنی امکان جلب شخص ثالث تا پایان اولین جلسه رسیدگی وجود دارد؛ لذا می‌توانید خریدار جدید را به عنوان «شخص ذی‌نفع در نتیجه دعوا» جلب کنید تا رای صادره نسبت به او نیز اثر داشته باشد.
از آنجا که انتقال ملک پس از طرح دعوا انجام شده و خوانده حق انتقال نداشته، معامله ثانوی غیرنافذ و در حکم انتقال مال غیر است و در صورت صدور حکم به نفع شما، خریدار جدید نیز متصرف بدون حق محسوب می‌شود.
تا پیش از اولین جلسه، دادخواست جلب ثالث تقدیم و مستندات انتقال و اظهارنامه ارسالی را ضمیمه کنید تا از طرح دعاوی بعدی و تبانی احتمالی پیشگیری شود.
