موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم خریدار جدید را جلب ثالث کنم؟
پرسیده شده ۱۱ ماه پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
درود بر همهی وکلا و حقوقیهای ارجمند بهخصوص این مجموعه ارزشمند.
بنده یک دادخواست اثبات مالکیت خانه و همچنین تحویل یک قطعه زمین مجاور آن را طرح کردم و جلسه دادرسی به تاریخ خرداد سال ۱۴۰۵ تعیین وقت شده است. در یکی از شعبات حقوقی دادگاه که خوانده براساس قرارداد و مبایعهنامههایی ملزم بوده مورد مبیع را تحویل دهد که نداد و منجر به این دعوی شده است.
به تازگی خوانده اقدام به فروش همان ملک به ثالثی نموده که مصداق انتقال مال غیر است، یعنی تا خرداد ۱۴۰۵ ممکن است دهها دست منتقل شود. گرچه تامین خواسته تقاضا کرده بودم، لکن پول گزافی باید میپرداختم و از نظر اقتصادی برایم صرفه نداشت. همان پول را ۴ ماه قبل طلا خریدم و دو برابر ثمن ملک مذکور عایدم شد. فارغ از این قضایا، الان آیا میتوانم خریدار جدید را به دعوا تحت جلب ثالث وارد کنم یا خیر؟
هنوز هیچ جلسهای دادرسی برگزار نشده و فقط صلح و سازش شورا ۸ ماه قبل تمام شد و به شعبه دادگاه ارجاع شد. برایم ابلاغ آمد که فلان مبلغ واریز کنم برای تامین خواسته ولی تامین ندادم و فکر دیگری کردم.
پرسش اینجاست که احتمال محکومیت خوانده با وجود شهود معتبر و مدارک و قراردادها به نفع من بالاست ولی بعد از محکومیت ممکن است خریدار اخیر که تبانی کرده مانع شود و این سلسله دعوا ادامه یابد و حاشیه درست شود. آیا الان میشود خریدار جدید را به دعوا جلب کنم؟ اظهارنامه هم برای وی ارسال کردم که مورد معامله فضولی است و در فلان شعبه تحت رسیدگی است. بهترین راه پیشنهادی شما چیست؟ غیر از دستور موقت. با سپاس.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شما میتوانید خریدار جدید را از طریق دادخواست جلب ثالث وارد دعوا کنید تا حکم دادگاه برای او نیز لازمالاجرا شود و از طرح دعاوی زنجیرهای جلوگیری به عمل آید.
امکان جلب ثالث یک قاعده کلی است، اما زمانبندی طرح دادخواست و وضعیت دقیق مدارک شما میتواند شرایط را تغییر دهد.
مریم حاج منوچهریوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان جلب خریدار جدید به عنوان ثالث
پاسخ به سوال شما مثبت است و شما میتوانید خریدار جدید را تحت عنوان جلب شخص ثالث وارد دعوای فعلی کنید. این کار باعث میشود حکم احتمالی دادگاه علیه خریدار جدید نیز معتبر و الزامآور باشد و از نقل و انتقالات بعدی یا نیاز به طرح دادخواستهای مستقل جلوگیری شود. همچنین ارسال اظهارنامه برای اخطار عدم نقلوانتقال به خریدار اقدام مناسبی است. با این حال، استفاده دقیق از این راهکار نیازمند رعایت مواعد قانونی و بررسی دقیقتر مستندات پرونده است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱۱ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با درود و احترام،
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، وضعیت شما پیچیده اما قابل مدیریت است. اقدام خوانده در فروش ملک به شخص ثالث در حین رسیدگی به دعوای اثبات مالکیت شما، مصداق بارز انتقال مال غیر است. در ادامه، بهترین راهکار حقوقی برای شما تشریح میشود.
جلب شخص ثالث: بهترین راهکار برای شما
پاسخ کوتاه و صریح به پرسش اصلی شما مثبت است. شما نه تنها میتوانید، بلکه باید خریدار جدید را از طریق «دعوای جلب ثالث» وارد پروندهی فعلی خود کنید. این اقدام بهترین و مؤثرترین راه برای جلوگیری از دعاوی متعدد در آینده و تضمین اجرای رای احتمالی به نفع شماست.
چرا جلب ثالث ضروری است؟
الزامآور شدن رای برای خریدار جدید: اگر شما خریدار جدید را به دادرسی جلب کنید، رای نهایی دادگاه در مورد اثبات مالکیت شما و بطلان معامله دوم، برای او نیز الزامآور خواهد بود. در این صورت، او دیگر نمیتواند بعد از صدور رای به نفع شما، ادعای مالکیت یا حقی بر ملک داشته باشد.
جلوگیری از دعاوی زنجیرهای: با این کار، تکلیف مالکیت ملک و وضعیت معامله دوم در همین پرونده مشخص میشود. در غیر این صورت، پس از محکومیت فروشنده، شما باید دعوای جدیدی علیه خریدار جدید برای ابطال معامله او طرح کنید که فرآیندی زمانبر و پرهزینه است.
اثبات تبانی و سوءنیت: حضور خریدار جدید در دادگاه این فرصت را فراهم میکند تا تبانی احتمالی او با فروشنده و آگاهی او از معامله قبلی (بهویژه با توجه به اظهارنامهای که ارسال کردهاید) اثبات شود.
مراحل و شرایط قانونی جلب ثالث
بر اساس ماده ۱۳۵ قانون آیین دادرسی مدنی، هر یک از طرفین دعوا میتوانند تا پایان اولین جلسه دادرسی، شخص دیگری را که حضورش برای رسیدگی ضروری است، به دعوا جلب کنند. با توجه به اینکه هنوز جلسه دادرسی برگزار نشده، شما فرصت کافی برای این کار را دارید.
اقدامات لازم:
اظهار در جلسه اول دادرسی: در اولین جلسه دادگاه (خرداد ۱۴۰۵)، باید به صورت شفاهی یا کتبی به قاضی اعلام کنید که قصد دارید خریدار جدید را به عنوان شخص ثالث به دادرسی جلب نمایید. این درخواست شما در صورتجلسه دادگاه قید خواهد شد.
تقدیم دادخواست جلب ثالث: پس از اعلام در جلسه، شما ظرف سه روز مهلت دارید تا «دادخواست جلب ثالث» را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید. این دادخواست باید شامل مشخصات کامل خریدار جدید (که در قانون «مجلوب ثالث» نامیده میشود) و دلایل جلب او باشد.
خواسته در دادخواست جلب ثالث: در دادخواست خود علاوه بر تقاضای جلب خریدار جدید، باید ابطال مبایعهنامه دوم (بین فروشنده و خریدار جدید) را نیز به دلیل «فضولی بودن» و «انتقال مال غیر» از دادگاه بخواهید.
نکات تکمیلی و توصیههای مهم
نقش اظهارنامه ارسالی: اقدام شما در ارسال اظهارنامه برای خریدار جدید بسیار هوشمندانه و حیاتی بوده است. این اظهارنامه به عنوان یک مدرک قوی، سوءنیت خریدار جدید را اثبات میکند و نشان میدهد که او با علم به وجود دعوا و حق شما، اقدام به خرید ملک کرده است. حتما نسخه و ابلاغیه اظهارنامه را به عنوان یکی از دلایل و ضمائم دادخواست جلب ثالث خود ارائه دهید.
اثبات مالکیت شما: با توجه به اینکه شما مدارک معتبر، قرارداد و شهود دارید، احتمال موفقیت شما در دعوای اصلی (اثبات مالکیت) بالاست. دادگاه با احراز مالکیت شما بر اساس مبایعهنامه اول، معامله دوم را باطل اعلام خواهد کرد.
جنبه کیفری انتقال مال غیر: عمل فروشنده میتواند مشمول جرم «انتقال مال غیر» نیز باشد که مجازات حبس و جزای نقدی در پی دارد. هرچند تمرکز اصلی شما باید بر دعوای حقوقی و جلب ثالث باشد، اما میتوانید به عنوان یک اهرم فشار، شکایت کیفری جداگانهای نیز علیه فروشنده تنظیم کنید.
خلاصه بهترین مسیر پیش رو
آمادگی کامل برای جلسه اول: تا قبل از جلسه دادرسی در خرداد ۱۴۰۵، پیشنویس دادخواست جلب ثالث علیه خریدار جدید را با کمک یک وکیل متخصص آماده کنید.
اقدام در جلسه دادرسی: در جلسه دادگاه، رسما درخواست جلب ثالث را مطرح کنید.
ثبت دادخواست: بلافاصله و در مهلت قانونی سهروزه، دادخواست جلب ثالث را با خواسته «ابطال معامله دوم» ثبت نمایید.
استناد به مدارک: در دادخواست و در طول دادرسی، به مبایعهنامه خود، شهود و بهویژه اظهارنامه ارسالی به خریدار جدید استناد کنید تا هم حقانیت خود و هم سوءنیت طرف مقابل را اثبات نمایید.
با انجام این اقدامات، شما پرونده را به صورت یکپارچه مدیریت کرده و از حقوق خود به بهترین شکل ممکن دفاع خواهید نمود.
با سلام
بله، میتوانید خریدار جدید (ثالث) را به دعوای خود جلب کنید.
بهترین راهکار
دادخواست جلب ثالث را تنظیم و قبل از پایان اولین جلسه دادرسی تقدیم دادگاه کنید.
این اقدام باعث میشود که:
۱. حکم دادگاه در خصوص اثبات مالکیت شما، برای خریدار جدید نیز لازمالاجرا باشد.
۲. از طرح دعاوی بعدی توسط خریدار جدید و ایجاد حاشیه جلوگیری شود و موضوع یکجا فیصله یابد.
با توجه به اینکه دعوا در مرحله بدوی و هنوز جلسه دادرسی تشکیل نشده، مطابق ماده ۱۳۵ قانون آیین دادرسی مدنی امکان جلب شخص ثالث تا پایان اولین جلسه رسیدگی وجود دارد؛ لذا میتوانید خریدار جدید را به عنوان «شخص ذینفع در نتیجه دعوا» جلب کنید تا رای صادره نسبت به او نیز اثر داشته باشد.
از آنجا که انتقال ملک پس از طرح دعوا انجام شده و خوانده حق انتقال نداشته، معامله ثانوی غیرنافذ و در حکم انتقال مال غیر است و در صورت صدور حکم به نفع شما، خریدار جدید نیز متصرف بدون حق محسوب میشود.
پیشنهاد: تا پیش از اولین جلسه، دادخواست جلب ثالث تقدیم و مستندات انتقال و اظهارنامه ارسالی را ضمیمه کنید تا از طرح دعاوی بعدی و تبانی احتمالی پیشگیری شود.
با توجه به اینکه دعوا در مرحله بدوی و هنوز جلسه دادرسی تشکیل نشده، مطابق ماده ۱۳۵ قانون آیین دادرسی مدنی امکان جلب شخص ثالث تا پایان اولین جلسه رسیدگی وجود دارد؛ لذا میتوانید خریدار جدید را به عنوان «شخص ذینفع در نتیجه دعوا» جلب کنید تا رای صادره نسبت به او نیز اثر داشته باشد.
از آنجا که انتقال ملک پس از طرح دعوا انجام شده و خوانده حق انتقال نداشته، معامله ثانوی غیرنافذ و در حکم انتقال مال غیر است و در صورت صدور حکم به نفع شما، خریدار جدید نیز متصرف بدون حق محسوب میشود.
تا پیش از اولین جلسه، دادخواست جلب ثالث تقدیم و مستندات انتقال و اظهارنامه ارسالی را ضمیمه کنید تا از طرح دعاوی بعدی و تبانی احتمالی پیشگیری شود.
سلام در اولین جلسه رسیدگی اطلاع دهید که میخواید ایشان را جلب ثالث کنید سپس تا ۳ روز لایحه دادخواست جلب ثالث را ارسال کنید .این مورد هم به نفع شماست هم جلوی انتقال های پیاپی را میگیرد و ایشان به بهانه مطلع نبودن نمیتوانند انتقال انجام دهند .
سلام بله امکان جلب ثالث وجوددارد ولی ازتاریخ ثبت دادخواست دیگه خوانده اجازه فروش اون ملک رو ندارد واگه معامله ای هم صورت گرفته باشد و شمارای به نفعتون صادرگردد اون معاملات ابطال میگردد
