لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام و عرض ادب. شخصی خانهاش را فروخته است و پس از دو ماه پشیمان شده و میخواهد پول را برگرداند و خانه را پس بگیرد. آیا راهی وجود دارد که بتواند خانه را از خریدار پس بگیرد؟
خیر؛ صرف پشیمانی بعد از فروش، حق پسگرفتن خانه را ایجاد نمیکند و خریدار مجبور به فسخ نیست، مگر اینکه در قرارداد حق فسخ یا شرطی برای برهمزدن معامله پیشبینی شده باشد یا یکی از خیارات قانونی ثابت شود.
طبق ماده ۲۱۹ قانون مدنی، عقود لازم برای طرفین لازمالاتباع است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله شود یا به علت قانونی فسخ گردد. همچنین طبق ماده ۴۵۶ قانون مدنی، خیارات فقط در موارد مقرر قانونی یا قراردادی وجود دارد.
ابتدا مبایعهنامه و سند را بررسی کنید که آیا «خیار شرط»، «حق فسخ»، «شرط انصراف» یا «مدت اختیار» درج شده است یا نه. اگر چنین حقی وجود ندارد، تنها راه عملی، توافق با خریدار برای اقاله و تنظیم سند اقاله در دفترخانه و همزمان پرداخت ثمن و هزینهها است.
با سلام
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی قرارداد می باشد.
سلام
در حقوق ایران، صرف «پشیمانی» پس از انجام معامله، مجوزی قانونی برای فسخ قرارداد و بازگرداندن ملک نیست. با این حال، با توجه به گذشت دو ماه از زمان معامله، چند راهکار قانونی محدود وجود دارد که در ادامه بررسی میشوند.
اقاله یا تفاسخ (توافق دوجانبه)
سادهترین و قطعیترین راه برای بازگرداندن ملک، رضایت خریدار است. بر اساس ماده ۲۸۳ قانون مدنی، طرفین میتوانند با توافق یکدیگر (تراضی)، معامله را برهم بزنند. در این حالت، فروشنده پول را برمیگرداند و خریدار ملک را پس میدهد؛ به این عمل «اقاله» گفته میشود.
بررسی خیارات (اختیارات قانونی فسخ)
اگر خریدار به اقاله رضایت ندهد، فروشنده تنها در صورتی میتواند قرارداد را بهصورت یکطرفه فسخ کند که یکی از «خیارات» قانونی به نفع او در قرارداد وجود داشته باشد:
خیار شرط: اگر در متن قرارداد ذکر شده باشد که فروشنده تا مدت معینی (مثلا ۳ ماه) حق فسخ دارد، او میتواند از این حق استفاده کند.
خیار غبن: اگر فروشنده خانه را بسیار ارزانتر از قیمت واقعی فروخته باشد و در زمان معامله از قیمت اصلی آگاه نبوده باشد، میتواند تحت عنوان «غبن فاحش» شکایت کند. البته در اکثر قراردادها بند «اسقاط کافه خیارات» (باطل کردن تمام اختیارات فسخ) وجود دارد که این راه را میبندد.
خیار تخلف از شرط: اگر در قرارداد شروطی برای خریدار (مانند زمانبندی پرداخت پول) تعیین شده و او عمل نکرده باشد، فروشنده ممکن است حق فسخ پیدا کند.
اصل بر لزوم قرارداد است؛ فروشنده حق فسخ یکطرفه ندارد.
فقط در این موارد امکان پسگرفتن ملک وجود دارد:
۱. وجود حق فسخ در قرارداد (خیار شرط، خیار مجلس، خیار غبن فاحش، تدلیس، تخلف شرط و…)،
۲. اقاله (فسخ با رضایت خریدار)،
۳. اثبات بطلان معامله (فقدان شرایط صحت معامله).
نتیجه:
اگر خیار قانونی یا قراردادی نداشته باشد و خریدار هم راضی نباشد، امکان پسگرفتن ملک وجود ندارد.
جمعبندی:
تنها راه عملی → جلب رضایت خریدار و اقاله معامله.
باسلام
اگر فروش با رضایت کامل، بدون خدشه و سند رسمی (در دفاتر اسناد رسمی) انجام شده باشد، خریدار مالک قانونی خانه است. در این حالت، قانون حق پس گرفتن ملک را به فروشنده نمیدهد.
شرایط استثنایی برای بازگشت خانه
مواردی که ممکن است به فروشنده امکان بازگشت خانه بدهد شامل موارد زیر است:۱.فسخ قرارداد به دلیل اشتباه یا اجبار:
اگر فروشنده تحت فشار، تهدید، یا فریب خانه را فروخته باشد، میتواند قرارداد را فسخ کند.
۲.کشف عیب یا نقص پنهان:
اگر خریدار در مورد وضعیت ملک یا مدارک آن فریب خورده باشد، امکان فسخ معامله وجود دارد.
۳.شرط ضمن عقد یا قرارداد:
اگر در قرارداد فروش، حق فسخ در شرایط خاص پیشبینی شده باشد، فروشنده میتواند از آن استفاده کند.
