آیا می‌توانم خانه فروخته‌شده را پس بگیرم؟

مریم حاج منوچهری

۷ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۸۱ مشاوره موفق

باسلام
اگر فروش با رضایت کامل، بدون خدشه و سند رسمی (در دفاتر اسناد رسمی) انجام شده باشد، خریدار مالک قانونی خانه است. در این حالت، قانون حق پس گرفتن ملک را به فروشنده نمی‌دهد.
شرایط استثنایی برای بازگشت خانه
مواردی که ممکن است به فروشنده امکان بازگشت خانه بدهد شامل موارد زیر است:۱.فسخ قرارداد به دلیل اشتباه یا اجبار:
اگر فروشنده تحت فشار، تهدید، یا فریب خانه را فروخته باشد، می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
۲.کشف عیب یا نقص پنهان:
اگر خریدار در مورد وضعیت ملک یا مدارک آن فریب خورده باشد، امکان فسخ معامله وجود دارد.
۳.شرط ضمن عقد یا قرارداد:
اگر در قرارداد فروش، حق فسخ در شرایط خاص پیش‌بینی شده باشد، فروشنده می‌تواند از آن استفاده کند.

محمد اکبری

۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام ،. پشیمانی دو ماهه به تنهایی خانه را قابل پس گرفتن نمی کند، مگر این که حق فسخ یا مبنای قانونی مثل خیار شرط، تدلیس، اکراه، اشتباه موثر، غبن فاحش، تخلف از شروط، یا جهات بطلان وجود داشته باشد، و اگر انتقال رسمی ثبت شده باشد این مسیرها باید از نظر ادله و مبنای قانونی دقیق و مستند باشد.

پدرام مقدس

۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

اصل بر لزوم قرارداد است؛ فروشنده حق فسخ یک‌طرفه ندارد.

فقط در این موارد امکان پس‌گرفتن ملک وجود دارد:

۱. وجود حق فسخ در قرارداد (خیار شرط، خیار مجلس، خیار غبن فاحش، تدلیس، تخلف شرط و…)،


۲. اقاله (فسخ با رضایت خریدار)،


۳. اثبات بطلان معامله (فقدان شرایط صحت معامله).




نتیجه:
اگر خیار قانونی یا قراردادی نداشته باشد و خریدار هم راضی نباشد، امکان پس‌گرفتن ملک وجود ندارد.

جمع‌بندی:
تنها راه عملی → جلب رضایت خریدار و اقاله معامله.