بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا می‌توانم جلب به ثالث بدهم؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۲۸ پاسخ ثبت شده

طرح دعوی تصرف عدوانی به طرفیت متصرف داده‌ام. در دادگاه صلح بطلان دعوی صادر کرده‌اند. اکنون متوجه شده‌ام ملکی که در زمان تصرف پدر مرحومم دارای کاربری تجاری بوده، توسط متصرف در ادارات مربوطه تغییر کاربری به مسکونی داده شده و تفکیک شده است. اسناد به دو قطعه سند به نام همسر و فرزندش می‌باشد و یک قطعه هم که در تصرف وی است به نام دولت است، کلا ۸۰۰ متر. در تجدیدنظر جلب به ثالث بدهم؟ بطلان دعوی نقض خواهد شد؟ تامین دلیل ارجاع به کارشناسی هم تازه داده‌ام که سابقه ثبتی پلاک‌ها در بیاید. آیا طرح دعوی الزام به رفع تصرف عدوانی درست بوده؟ و اگر نه، چه دعوی درست بود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

امکان جلب ثالث در مرحله تجدیدنظر طبق نظر برخی وکلا وجود دارد اما بسیار محدود است، و با توجه به صدور سند مالکیت و تفکیک ملک، دعوای تصرف عدوانی ممکن است مسیر درستی نبوده و موضوع وارد اختلاف در مالکیت شده باشد.

اینکه جلب ثالث در تجدیدنظر پذیرفته شود یا نیاز به تغییر کامل خواسته باشد، به محتوای دادنامه بدوی و اسناد جدید بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

پیچیدگی جلب ثالث و تصرف عدوانی پس از صدور سند

دعوای تصرف عدوانی صرفا به تصرف سابق شما و تصرف غیرقانونی فعلی طرف مقابل مربوط است و به موضوع مالکیت ورود نمی‌کند. با توجه به تفکیک ملک و انتقال اسناد به نام همسر، فرزند و دولت، موضوع ممکن است از صلاحیت دعوای تصرف عدوانی خارج و وارد اختلافات پیچیده مالکیت شده باشد. جلب شخص ثالث در مرحله تجدیدنظر با محدودیت‌های قانونی شدیدی مواجه است و درباره امکان‌پذیری مؤثر آن میان وکلا اختلاف وجود دارد. برای جلوگیری از رد مجدد، لازم است متن دادنامه بدوی و سوابق ثبتی مشخص شود تا مسیر صحیح پیگیری گردد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

با سلام و احترام،

وضعیت پرونده شما با توجه به اطلاعات جدیدی که به دست آورده‌اید، پیچیده‌تر شده و نیازمند اقدامات حقوقی دقیق‌تری است. بیایید موارد را به تفکیک بررسی کنیم:

۱. **آیا طرح دعوی "تصرف عدوانی" درست بوده؟
• دعوای تصرف عدوانی صرفا بر اساس اثبات سبق تصرف (تصرف قبلی شما یا مورثتان یعنی پدر مرحوم) و لحوق تصرف (تصرف بعدی و غیرقانونی خوانده) است و به مالکیت کاری ندارد.
• اگر هدف اولیه شما صرفا بازپس‌گیری سریع ملک بر اساس تصرفات قبلی پدرتان بوده، انتخاب این دعوی *اشتباه نبوده.
• **اما چرا احتمالا رد شده (بطلان دعوی)؟ ممکن است شما نتوانسته‌اید سبق تصرف پدرتان را به طور کامل اثبات کنید، یا دادگاه (شاید به اشتباه) وارد مباحث مالکیت شده و چون خوانده ادله‌ای مبنی بر مالکیت (حتی ظاهری) ارائه داده، دعوای تصرف عدوانی را رد کرده است. همچنین، تغییرات اساسی در ملک (تغییر کاربری، تفکیک، انتقال سند) می‌تواند قاضی را به این نتیجه رسانده باشد که موضوع فراتر از یک تصرف عدوانی ساده است و به دعوای مالکیت مربوط می‌شود.

۲. **آیا در تجدیدنظر "جلب ثالث" بدهم؟ بطلان دعوی نقض خواهد شد؟
• **جلب ثالث در مرحله تجدیدنظر: اصولا جلب شخص ثالث (یعنی وارد کردن افراد جدیدی که در مرحله بدوی حضور نداشته‌اند) در مرحله تجدیدنظر **بسیار محدود و تقریبا غیرممکن است، مگر در موارد استثنایی که قانون تصریح کرده باشد و معمولا شامل وضعیت شما نمی‌شود. مرحله تجدیدنظر برای بررسی رای صادر شده در مرحله بدوی با حضور همان اصحاب دعوی است. شما نمی‌توانید در این مرحله، همسر و فرزند متصرف را که حالا سند به نامشان است، وارد پرونده *تصرف عدوانی کنید.
• **نقض رای بطلان دعوی: صرف اینکه متوجه شده‌اید سند به نام دیگران است، لزوما باعث نقض رای بطلان دعوی تصرف عدوانی نمی‌شود. دادگاه تجدیدنظر رای بدوی را بر اساس محتویات پرونده و دلایل ارائه شده در مرحله بدوی (و لوایح تجدیدنظرخواهی) بررسی می‌کند. اگر رای بدوی در مورد عدم احراز شرایط دعوای تصرف عدوانی صحیح صادر شده باشد، تایید خواهد شد. اینکه بعدا متوجه شدید سند به نام کس دیگری است، ماهیت دعوای اولیه (تصرف عدوانی) و دلایل رد آن را تغییر نمی‌دهد.
• **نتیجه: جلب ثالث در تجدیدنظر این پرونده راهکار مناسبی نیست و احتمال نقض رای صرفا به این دلیل، کم است.

۳. **تامین دلیل ارجاع به کارشناسی برای سابقه ثبتی:
• این اقدام شما بسیار هوشمندانه و کاملا درست است. تامین دلیل برای مشخص شدن سابقه ثبتی پلاک‌ها، نحوه تغییر کاربری، تفکیک و انتقال اسناد، مدارک رسمی و مهمی را برای شما فراهم می‌کند که در دعاوی اصلی و صحیح که باید مطرح کنید، به شدت کاربرد خواهد داشت.

۴. **چه دعوی یا دعاوی درست بود / الان درست است؟
• با توجه به اینکه ملک تفکیک شده، تغییر کاربری داده شده و اسناد مالکیت به نام اشخاص دیگری (همسر و فرزند متصرف) صادر شده و حتی بخشی به نام دولت است، دعوای اصلی شما دیگر "تصرف عدوانی" نیست، بلکه باید بر محور مالکیت و ابطال اقدامات و اسناد باشد. دعاوی صحیح و لازم عبارتند از:
• **اثبات مالکیت: شما و سایر وراث ابتدا باید با ارائه گواهی انحصار وراثت و سایر ادله، مالکیت خود را بر ملک موروثی (کل پلاک اولیه قبل از تفکیک) اثبات کنید.
• **ابطال اقدامات اداری (تغییر کاربری و تفکیک): اگر تغییر کاربری و تفکیک توسط متصرف به صورت غیرقانونی و بدون اذن یا اطلاع وراث صورت گرفته باشد، باید دعوای ابطال این اقدامات را در مراجع ذیصلاح (بسته به مورد، ممکن است دادگاه حقوقی یا دیوان عدالت اداری باشد - نیاز به بررسی دقیق توسط وکیل دارد) مطرح کنید.
• **ابطال اسناد رسمی مالکیت: مهم‌ترین دعوا؛ شما باید دادخواست "ابطال سند رسمی مالکیت" را به طرفیت همسر و فرزند متصرف (و همچنین دولت برای آن قطعه خاص، که البته دعاوی علیه دولت پیچیدگی‌های خاص خود را دارد) در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید. در این دعوا باید اثبات کنید که انتقال مالکیت به این افراد بر اساس اقدامات متقلبانه یا غیرقانونی بوده و مالک واقعی شما و سایر وراث هستید.
• **خلع ید: پس از اثبات مالکیت و ابطال اسناد (یا همزمان با آن)، باید دعوای "خلع ید" را علیه هر شخصی که ملک یا قسمتی از آن را در تصرف دارد (متصرف اولیه، همسر، فرزند) مطرح کنید تا حکم تخلیه و تحویل ملک به شما صادر شود.
• **مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف: می‌توانید اجرت‌المثل (اجاره‌بهای) ایام تصرف ملک توسط متصرف و سایرین را از تاریخ فوت پدرتان تا زمان خلع ید، به نسبت سهم‌الارث خود مطالبه کنید.

جمع‌بندی و توصیه:

• پیگیری تجدیدنظرخواهی از رای بطلان دعوی تصرف عدوانی، احتمالا نتیجه‌بخش نخواهد بود و منابع شما را صرف مسیری فرعی می‌کند. بهتر است تمرکز خود را بر دعاوی اصلی بگذارید.
• اقدام شما برای تامین دلیل سابقه ثبتی عالی است. منتظر نتیجه کارشناسی بمانید.
• دعوای "تصرف عدوانی" در حال حاضر و با این شرایط، دعوای مناسبی نیست.
• شما باید مجموعه‌ای از دعاوی مرتبط با اثبات مالکیت، ابطال اقدامات و اسناد، خلع ید و مطالبه اجرت‌المثل را مطرح کنید.

مصطفی فودازی ۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۷ مشاوره موفق

با سلام
پیشنهاد می‌گردد از خدمات مشاوره حضوری و یا تلفنی استفاده گردد زیرا اظهار نظر دقیق در مورد سوال شما نیازمنده بررسی مدارک و ادای توضیحات کامل‌تر از طرف شما می‌باشد.

الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳٬۱۵۱ مشاوره موفق

با سلام و درود
اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات است

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۳۱۱ مشاوره موفق

با سلام امکان جلب ثالث در مرحله تجدیدنظر هست لیکن ارائه نظر در مورد موضوع نیازمند بررسی مستندات است.

نمایش ۲۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
زهرا رحیمی لولویی
زهرا رحیمی لولویی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۹۰۹ مشاوره موفق

سلام مدارک و مستندات باید بررسی گردد.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۵۱۷ مشاوره موفق

سلام

مدارک و مستندات نیاز به بررسی دارد

سارا جوربنیان ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۷ مشاوره موفق

با سلام
پاسخ دقیقتر به پرسش شما مستلزم مطالعه دادنامه و بررسی مدارک و مستندات میباشد.

علیرضا زرینه پور ۴ هفته پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳۷ مشاوره موفق

بادرود
اگر سند قبلا به نام شما بوده ابطال سند رسمی درخواست نمایید

مهرداد تقی پور ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام/ به نظر می رسد مسیر اشتباه انتخاب شده است/ توضیحات شما نیز متناقض و کلی است/ قبل از اینکه فرصت های خود را برای طرح دعوای صحیح از دست بدهید حتما با ارائه مستندات خود، با وکیل مشاوره نمایید.

مسعود زمانیان ۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۸ · ۳۵ مشاوره موفق

طرح دعوای کلاهبرداری ثبتی ،خلع ید مطرح کنید

لیلا تاجیک ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳۹ مشاوره موفق

با درود. موضوع مطروحه احتیاج به بررسی دقیق میباشد.

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
اسناد و مدارک بایستی بررسی شود.

داود فروغی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۷۱ مشاوره موفق

با سلام اظهار نظر دقیق مستلزم بررسی مدارک می‌باشد

مینا امیری ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
اظهار نظر مستلزم بررسی مدارک است

مرتضی حاتمی فر ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۶۳ مشاوره موفق

درود اظهار نظر مستلزم بررسی مدارک خواهد بود

سعید قیطانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
نیاز به بررسی مستندات می باشد

زهرا فرج ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۳۲۰ مشاوره موفق

از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

ایوب رشیدی ۱ سال پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳ مشاوره موفق

سلام بایستی مدارک ومستندات شما مورد بررسی قرار گیرد

محمد اکبری ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام،اظهار نظر مستلزم بررسی مدارک است

شیما کاتبی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۰ مشاوره موفق

با سلام،برای پاسخ مدارک شما مستلزم بررسی است.

سهیلا دارم ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲۵ مشاوره موفق

با سلام
لازم است تا اسناد و مدارک بررسی شود.

محمدباقر سلیمانگلی ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۵ مشاوره موفق

سلام مشاوره تخصصی پیشنهاد میگردد

افشین پورقلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۳ مشاوره موفق

درود
با توجه به مطالب عنوان باید مدارک بررسی تکمیلی بشود.

محمد مجیدیان ۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

با سلام و احترام
اضهار نظر صحیح نیازمند بررسی دادنامه و مستندات است

محسن کاظمی دره بیدی ۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام حتما از مشاوره وکلای این مجموعه استفاده کنید

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۸۵ مشاوره موفق

سلام مدارک باید بررسی گردد

فرشته نوری ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۳۷ مشاوره موفق

با سلام،نیاز به بررسی دقیقتر است.

حسن آرین پور ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب خدمت شما ،مدارک نیاز به بررسی دارد

۳۰۹ وکیل متخصص تصرف عدوانی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید