موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
حدود ۴۰ سال پیش زمینی همراه پدرم به وسیله قولنامه عادی و بدون مراجعه به املاک خریداری کردم و ثمن معامله همراه با چک پرداخت کردم و پشت قولنامه نوشتم. ولی متاسفانه قولنامه گم شد و الان با کلی جستجو قولنامه پیدا کردم. متاسفانه پدرم (خریدار) و فروشنده فوت شدند و سند به صورت رسمی به نام شخص دیگر به وسیله فروشنده قبل از فوت صادر شده است.
حال بنده برای ابطال سند رسمی درخواست دادم ولی دادگاه به دلیل جعل بودن قولنامه (به دلیل دستکاری امضای پدرم) دادخواست بنده را رد کرد و وارد امضای بنده به عنوان یکی از خریداران نشد. حال به خاطر پرداخت ثمن معامله با چک میتوانم از وراث فروشنده شکایت کنم و ثمن معامله به نرخ روز دریافت کنم؟ بنده باید چه دادخواستی ارائه بدهم؟
با سلام و احترام؛
با توجه به اینکه دادگاه به دلیل خدشه در امضای خریدار (پدرتان)، قولنامه را در بخش انتقال مالکیت معتبر ندانسته و دعوای ابطال سند رسمی را رد کرده است، وضعیت حقوقی شما به شرح زیر است:
تحلیل وضعیت اعتبار قرارداد
با صدور حکم قطعی مبنی بر جعل بودن امضای پدر، قرارداد مذکور به عنوان یک «سند ناقل مالکیت» در برابر اشخاص ثالث و برای ابطال سند رسمی، اعتبار قانونی خود را از دست داده است. اما از آنجا که شما مدعی هستید ثمن (پول) معامله واقعا پرداخت شده و چکهای آن موجود است، میتوانید از منظر «دارا شدن ناعادلانه» و «استرداد غرامات» موضوع را پیگیری کنید.
امکان مطالبه ثمن به نرخ روز
طبق رای وحدت رویه شماره ۷۳۳ و ۸۱۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور، در صورتی که معاملهای به هر دلیل (از جمله مستحقللغیر درآمدن یا بطلان) منفسخ یا ابطال شود، فروشنده ملزم است ثمن دریافتی را به همراه غرامات (کاهش ارزش پول) به خریدار مسترد کند.
نکته کلیدی: اگر ثابت شود پولی بابت زمین پرداخت شده اما زمینی به شما منتقل نشده است، وراث فروشنده موظف به بازگرداندن آن مال هستند.
مانع احتمالی: از آنجا که دادگاه امضای پدرتان را جعلی تشخیص داده، اثبات اینکه آن چکها دقیقا بابت «همان زمین» بوده سختتر شده است. شما باید ثابت کنید که پرداخت وجه بر مبنای یک رابطه معاوضی (خرید زمین) بوده، حتی اگر تشریفات امضای قرارداد ایراد داشته باشد.
سلام
برای مطالبه مبلغ ثمن معامله، باید یک دادخواست رسمی به دادگاه ارائه دهید. دادخواست شما باید بر اساس مطالبه وجه و پرداخت ثمن معامله تنظیم شود. در این دادخواست باید موارد زیر را ذکر کنید:
شرح معامله: ذکر اینکه شما زمین را از فروشنده به وسیله قولنامه عادی خریداری کردهاید و ثمن معامله را با چک پرداخت کردهاید.
اثبات پرداخت چک: مستندات پرداخت چک، مانند کپی چک و تاییدیه بانک که نشان میدهد چک پرداخت شده است.
درخواست مطالبه ثمن به نرخ روز: بر اساس قانون، اگر معاملهای انجام شده و ثمن آن پرداخت شده باشد، شما میتوانید درخواست مطالبه وجه به نرخ روز از وراث فروشنده را مطرح کنید. به عبارت دیگر، شما میتوانید از وراث فروشنده بخواهید که مبلغ ثمن معامله را به نرخ روز پرداخت کنند.
دلایل و مستندات: برای اثبات ادعای خود میتوانید از گواهی بانک یا هر مستند دیگری که نشان دهد چک در زمان معامله پرداخت شده است استفاده کنید. همچنین، اگر برای اثبات قولنامه گمشده دلایل دیگری دارید (مثلا شاهد یا مستندات جانبی)، میتوانید آنها را به دادگاه ارائه دهید.
بله، میتوانید بابت استرداد ثمن معامله از وراث فروشنده دادخواست بدهید؛
باید دادخواست مطالبه وجه پرداختی (ثمن معامله) به طرفیت وراث فروشنده در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کنید.
با سلام و عرض ادب، اصولا امکان مطالبه ثمن به نرخ روز وجود ندارد و فقط موارد خاصی امکان مطالبه ثمن به نرخ روز وجود دارد که مستلزم بررسی دقیق مدارک شما و پرسش و پاسخ بین شما و وکیلی مجرب می باشد.
سلام
نیاز به برسی مدارک دارد ، اما درصورتی که اسناد پرداخت را دارید میتوانید به طرفیت ورثه دادخواست مطالبه وجه دهید بعید بنظر می رسد که به نرخ روز محاسبه شود
سلام بله، میتوانید علیه وراث فروشنده دادخواست مطالبه ثمن معامله و خسارت تاخیر تادیه بدهید؛ اما دادگاه فقط مبلغ پرداختی شما را با خسارت قانونی برمیگرداند، نه به نرخ روز ملک.
مطالبه ثمن به نرخ روز تنها در مورد مستحق للغیر بودن مبیع امکان دارد در جایی که بیع نامه استنادی جعلی بوده است موضوع استحقاق للغیر منتفی بوده و تنها اصل مبلغ قابل مطالبه بوده و خسارت تاخیر از تاریخ مطالبه قابل درخواست است .
