آیا میتوانم ثمن قولنامه را استرداد کنم؟
باسلام و عرض ادب
به شخصی زمینی موقوفه واگذار کرده بودم که طرف مقابل دادخواست بطلان معامله و طلب غرامت (به دلیل موقوفه بودن) کرد که دادگاه رای به بطلان معامله و بیحقی خواهان برای اخذ خسارت به خاطر آگاه بودن از اوقافی بودن زمین را صادر کرد.
با همین خواهان یکبار در سال ۷۱ قولنامه نوشته بودم با ثمن ۵۰۰ هزار تومانی. بعد از چند سال و به جای قولنامه ۷۱ (به دلیل اشتباه اوقاف که منجر به کم شدن زمین شده بود) مجبور شدم برای جلب رضایتش قولنامه دیگری به او بدهم و کسری زمین را جبران کنم ولی ثمنی در آن قید نشد و دادگاه قولنامه جدیدتر را به خاطر اینکه به جای قبلی نوشته شده بود باطل کرد.
حال، بعد از شکست در مورد گرفتن غرامت خواستار ثمن به نرخ روز شده است.
سوال اول: با توجه به اینکه قولنامه دوم به جای قولنامه اول نوشته شده و ثمنی در آن قید نشده، میتواند نسبت به استرداد ثمن قولنامه اول ادعا کند؟ (در دادگاه بدوی به دلیل منجز نبودن اینکه ثمن کدام قولنامه را میخواهد، دادخواستش رد شده)
سوال دوم: با توجه به ثابت شدن آگاهی خریدار از مستحقالغیر بودن زمین، میتواند ثمن را به نرخ روز بگیرد یا خیر و بر اساس چه موادی از قانون؟
با سپاس از راهنمایی شما بزرگواران.
خریدار به دلیل اثبات آگاهی از موقوفه بودن ملک، حق دریافت ثمن به نرخ روز یا غرامت را ندارد و صرفا میتواند اصل ثمن پرداختی در معامله اول را پس بگیرد.
این حکم کلی در صورتی صدق میکند که آگاهی خریدار در دادگاه احراز شده باشد و شرایط دادخواست جدید درست تنظیم شود.
