آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
به شخصی زمینی موقوفه واگذار کرده بودم که طرف مقابل دادخواست بطلان معامله و طلب غرامت (به دلیل موقوفه بودن) کرد که دادگاه رای به بطلان معامله و بیحقی خواهان برای اخذ خسارت به خاطر آگاه بودن از اوقافی بودن زمین را صادر کرد.
با همین خواهان یکبار در سال ۷۱ قولنامه نوشته بودم با ثمن ۵۰۰ هزار تومانی. بعد از چند سال و به جای قولنامه ۷۱ (به دلیل اشتباه اوقاف که منجر به کم شدن زمین شده بود) مجبور شدم برای جلب رضایتش قولنامه دیگری به او بدهم و کسری زمین را جبران کنم ولی ثمنی در آن قید نشد و دادگاه قولنامه جدیدتر را به خاطر اینکه به جای قبلی نوشته شده بود باطل کرد.
حال، بعد از شکست در مورد گرفتن غرامت خواستار ثمن به نرخ روز شده است.
سوال اول: با توجه به اینکه قولنامه دوم به جای قولنامه اول نوشته شده و ثمنی در آن قید نشده، میتواند نسبت به استرداد ثمن قولنامه اول ادعا کند؟ (در دادگاه بدوی به دلیل منجز نبودن اینکه ثمن کدام قولنامه را میخواهد، دادخواستش رد شده)
سوال دوم: با توجه به ثابت شدن آگاهی خریدار از مستحقالغیر بودن زمین، میتواند ثمن را به نرخ روز بگیرد یا خیر و بر اساس چه موادی از قانون؟
در مورد سوال اول، با توجه به اینکه در قولنامه دوم ثمنی قید نشده و دادگاه نیز آن را باطل اعلام کرده است، استرداد ثمن قولنامه اول بدون دلایل و مدارک معتبر دشوار خواهد بود. دادگاه بدوی نیز به دلیل منجز نبودن موضوع، دادخواست را رد کرده است.
در پاسخ به سوال دوم، اگر خریدار به آگاهی از مستحقالغیر بودن زمین اذعان داشته باشد، طبق ماده ۳۶۵ قانون مدنی، امکان مطالبه ثمن به نرخ روز وجود ندارد. این ماده بیان میکند که اگر خریدار از مستحقالغیر بودن مال آگاه باشد، نمیتواند مطالبات اضافی از فروشنده داشته باشد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باسلام
دعوی مطالبه ی ثمن به نرخ روز به نتیجه نخواهد رسید
مطالبه ی ثمن معامله ی اول قابل استرداد میباشد مستند به ماده ۲۶۳ قانون مدنی
ایشان میتواند مجدد دادخواست منجز مطرح نماید
در صورت مستحق للغیر درآمدن کل یا بعض مبیع و عدم جهل مشتری به وجود فساد
بایع مسئولیتی بابت پرداخت غرامات وارده بر مشتری ندارد
