لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در یک ساختمان دوبر، با سه نما، با دو واحد آپارتمان یکی در طبقه همکف و دیگری در طبقه بالا، آیا مالک طبقه همکف میتواند بدون کسب رضایت مالک طبقه بالا، تراس مسقف مندرج در سند خود را که در نمای پشت ساختمان است، به بخش داخلی و نشیمن آپارتمان خود اضافه کند؟ اگر این کار را بدون کسب رضایت انجام دهد چه نتیجهای دارد؟ (مالک طبقه بالا دلیل مخالفت خود را تغییر در نمای پشتی بیان میکند و اینکه نما طبق قانون جز مشاعات است.)
طبق قانون تملک آپارتمانها و ماده ۱ آییننامه اجرایی آن، نمای ساختمان جزء مشاعات محسوب میشود و هرگونه تغییر در آن، نیازمند رضایت تمام مالکین ساختمان است.
بنابراین، مالک طبقه همکف نمیتواند بدون کسب رضایت مالک طبقه بالا و سایر ساکنان ساختمان، تراس مسقف را به بخش داخلی آپارتمان خود اضافه کند.
اگر این کار بدون رضایت صورت گیرد، مالک طبقه بالا یا سایر مالکین میتوانند با استناد به ماده ۱۵ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، از طریق مراجع قضایی نسبت به توقف عملیات ساختمانی یا بازگرداندن وضعیت به حالت قبل اقدام کنند.
باسلام
باید با رضایت تمام مالکین باشد
مگر در موارد نادر که در سند رسمی یا تفکیکی تراس به عنوان زیربنای مسکونی قید شده باشد از اول جزء متراژ بوده
در این حالت اصولا رضایت بقیه لازم نیست ولیکن باز هم مجوز شهرداری لازم است نباید به نما یا سازه لطمه بزند
البته که در نود درصد موارد بدون رضایت امکان پذیر نیست
عواقب انجام بدون رضایت:شکایت همسایه ها -دستور رفع خلاف-جریمه یا قلع بنا ماده صد-الزام به اعاده وضع سابق
حتی اگر همسایه ها سکوت کنند در فروش بعدی یا گرفتن وام و سند این تغییر مشکل ساز خواهد شد.
اگر تراس مسقف در سند بهعنوان جزء اختصاصی واحد همکف قید شده باشد، تغییر کاربری داخلی آن اصولا نیاز به رضایت مالک طبقه بالا ندارد، اما هرگونه تغییر در نما—even نمای پشتی—جزو مشاعات محسوب میشود و بدون رضایت سایر مالکین و مجوز شهرداری مجاز نیست.
در صورت انجام بدون رضایت، مالک طبقه بالا میتواند دعوای الزام به اعاده وضع سابق و جلوگیری از تغییر غیرمجاز در مشاعات را مطرح کند.
بدون رضایت تمام مالکین امکان پذیر نیست…..
با سلام و عرض ادب ،بدون رضایت تمام مالکین امکان پذیر نیست
باید با رضایت همه باشد در غیر این صورت قانونی نمیباشد.
سلام وقتت بخیر
بدون رضایت تمام مالکین امکان پذیر نمی باشد .
سلام بدون مجوز شهرداری امکانپذیر نمیباشد
