موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم به دلیل کاربری اشتباه زمین شکایت کنم؟
پرسیده شده ۲ سال پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
سلام خسته نباشید.
بنده زمینی نزدیک بافت مسکونی و تجاری به متراژ ۱۶۰ متر، ۵ سال پیش به قیمتی خیلی پایینتر از زمینهای منطقه قولنامه کردم و فردای آن فروشنده در محضر سند تک برگ مشاع به اسمم زد.
حالا میخواهم بسازم، میگویند کاربری سند کشاورزی بوده و شما توجه نکردید. به مشکل خوردم. در قولنامه هم ننوشتیم با کاربری مسکونی یا شرط خاصی قید نکردیم، فقط نوشتیم زمینی با این ابعاد و مشخصات نوشته عرصه میراث فرهنگی و تفکیک نشده. حالا من میتوانم شکایت کنم و پولم را پس بگیرم یا معامله را فسخ کنم؟
ممنون میشوم اگر جواب بدهید.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با توجه به اینکه کاربری مسکونی و حق فسخ در قرارداد قید نشده و در سند به نوع کاربری اشاره شده، فسخ معامله بسیار بعید و دشوار است. تنها در صورتی شانس فسخ دارید که با مدارک یا شهود ثابت کنید فریب خوردهاید و زمین به عنوان مسکونی به شما فروخته شده است.
این وضعیت بر اساس توضیحات اولیه است، اما متن دقیق مبایعهنامه و شواهد شما میتواند نتیجه را تغییر دهد.
الهام دامغانی ثانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
فسخ معامله زمین کشاورزی به دلیل کاربری
اگر در متن قولنامه شرطی درباره مسکونی بودن نیامده باشد و کاربری در سند ذکر شده باشد، اصولاً حق فسخ نخواهید داشت و پس گرفتن پول بعید است. با این حال، اگر بتوانید با ارائه اسناد، مدارک یا شهود ثابت کنید که فروشنده زمین را با عنوان مسکونی به شما فروخته و شما را فریب داده است، امکان برهم زدن معامله وجود دارد. بررسی دقیق عبارات مبایعهنامه و موقعیت ملک تعیینکننده نهایی این موضوع است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
اگر بتوانید اثبات نمایید که زمین را به عنوان مسکونی خریده و از کشاورزی بودن آن بیخبر بودهاید و در معامله فریب خوردهاید، امکان فسخ معامله وجود دارد.
عرض ادب
الزاما می بایست در قرارداد وصف مسکونی قید می شد ، اکنون که تصریح نگردیده است نمی توانید قرارداد را به استناد این وصف فسخ نمایید ، زیرا به محض انعقاد عقد قرارداد شما مالک زمین و فروشنده مالکثمن شده است.
سلام بعلت اینکه مسکونی بودن در قرارداد ذکر نشده وچبنین وصفی فی مابین شما نبوده قابل فسخ نیست ولی اگروصف مسکونی بودن فی مابین شما بوده و شفاهی بیان کردید شاید بتوان آن را فسخ نمود
با سلام
صرفا در صورت اثبات ایم موضوع که مسکونی بودن ملک وصف اساسی مدنظر بوده میتواند معامله را باطل کرد. با توجه به توضیحات شما اثبات این امر مشکل است.
سلام.
اول از همه باید قرارداد دقیقا بررسی شود. جدای از آن اما اگر اثبات کنید که شما زمین را به تصور و به شرط مسکونی بودن خریده اید، اما حالا کاشف به عمل آمده که زمین کشاورزی است، می توانید درخواست فسخ معامله را داشته باشید. از راه های اثبات فریب خوردن شما می توان به موقعیت جغرافیایی ملک، شهود و ... اشاره کرد.
با سلام اگر چه پاسخ قطعی مستلزم بررسی مدارک است لکن چنانچه مبلغی که پرداخت کرده اید با عرف زمان معامله برای خرید زمین کشاورزی تفاوت فاحش دارد میتوانید معامله را فسخ نمایید
