لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
پروندهام در دادگاه به جرم فروش مال غیر در جریان است. میتوانم به دلیل غبن فاحش شکایت کنم؟
با سلام
غبن برای معامله صحیح نیز می باشد
سلام وقت بخیر
به طور کلی صرف اینکه پروندهای به اتهام «فروش مال غیر» در جریان است، خودش به معنی امکان طرح موفق دعوای «غبن فاحش» نیست؛ خیار غبن فقط در صورتی مطرح میشود که در یک معامله صحیح مدنی، یکی از طرفین در قیمت بهطور فاحش متضرر شده باشد و بتواند آن معامله را از نظر حقوقی فسخ کند، و این موضوع معمولا جدا از پرونده کیفری رسیدگی میشود.
ارتباط فروش مال غیر با غبن
در حقوق کیفری ایران، «فروش/انتقال مال غیر» زمانی جرم است که کسی مال یا منافع متعلق به دیگری را عمدا و بدون مجوز قانونی، به عنوان مال خود به ثالث منتقل کند؛ این عمل طبق قانون راجع به انتقال مال غیر در حکم کلاهبرداری است و مجازات حبس، جزای نقدی و رد مال دارد.
پرونده کیفری فروش مال غیر، تمرکز اصلیاش بر احراز سوءنیت، تحقق جرم و تعیین مجازات (و الزام به رد مال) است و دادگاه کیفری اصولا بهطور مستقیم وارد بحث خیاراتی مثل خیار غبن بین طرفین معامله نمیشود، مگر در حد آثار حقوقی لازم برای جبران ضرر شاکی.
در مقابل، «غبن فاحش» نهادی کاملا مدنی است که مربوط به عدم تعادل فاحش قیمت دو عوض معامله است، نه اینکه مال متعلق به چه کسی بوده است؛ شرط اول اعمال خیار غبن، وجود یک قرارداد معتبر و لازم (مثل بیع صحیح) بین دو طرف است، در حالی که در معاملات مربوط به مال غیر، اصل نفوذ و صحت عقد محل بحث است (معامله فضولی، بطلان یا عدم نفوذ نسبت به مالک اصلی).
شرایط طرح دعوای غبن فاحش
طبق ماده ۴۱۶ قانون مدنی، هر یک از متعاملین که در معامله «غبن فاحش» داشته باشد، پس از علم به غبن حق فسخ معامله را دارد؛ در ماده ۴۱۷ هم آمده که غبن زمانی فاحش است که عرفا قابل مسامحه نباشد.
همچنین قانون و رویه توضیح میدهند که برای خیار غبن باید: تفاوت قیمت در زمان عقد، عرفا «زیاد و غیرقابل اغماض» باشد، شخص مغبون هنگام معامله از قیمت عادله آگاه نبوده باشد، و بعد از آگاهی، فورا (در مهلت عرفی) اقدام به اعمال خیار و اعلام فسخ کند؛ در غیر این صورت خیار غبن ساقط میشود.
در عمل، کسی که خود متهم به فروش مال غیر است، معمولا نمیتواند در همان معاملهای که مبنای اتهام کیفری است، به عنوان «مغبون» علیه طرف مقابل ادعای غبن فاحش کند، چون: اولا برای غبن، باید یک رابطه قراردادی معتبر مفروض باشد و ثانیا نقش او غالبا به عنوان مرتکب جرم و کسی است که دیگری را فریب داده، نه زیاندیده از قیمت.
اگر هم واقعا در یک معامله دیگر (مثلا در معاملهای که خود متهم قبلا از شخص سومی ملکی را خریده و در آن معامله گران خریده یا ارزان فروخته و متضرر شده) غبن فاحش رخ داده باشد، رسیدگی به آن فقط از طریق طرح دعوای حقوقی مستقل برای فسخ به استناد خیار غبن و معمولا با خواسته «تایید فسخ قرارداد به جهت غبن فاحش» امکانپذیر است، نه در قالب همان پرونده کیفری فروش مال غیر.
چه کار عملی میتوان انجام داد؟
اگر در ماجرای فعلی، خود را «قربانی» میدانید (مثلا قبلا از فرد دیگری ملکی را به قیمت غیرمتعارف خریدهاید یا درباره مالکیت فریب خوردهاید)، این موضوع بیشتر به درد دفاع در پرونده کیفری (برای نفی سوءنیت و کلاهبرداری) و یا طرح دعوای حقوقی جداگانه علیه آن شخص (مثلا بهعنوان کلاهبرداری، مطالبه خسارت، یا در صورت وجود شرایط، خیار غبن) میخورد، نه شکایت غبن در برابر کسی که شما به او مال غیر را فروختهاید.
از آنجا که جزئیات پرونده (اینکه در کدام معامله دقیقا مغبون شدهاید، قرارداد چگونه تنظیم شده، مالک اصلی چه موضعی دارد و…) در امکان یا عدم امکان طرح دعوای غبن بسیار مؤثر است، بهترین کار این است که تمام مستندات و قراردادها را در اختیار یک وکیل دادگستری محلی قرار دهید تا بهصورت دقیق بسنجد که آیا در یکی از معاملات قبلی شما شرایط خیار غبن جمع است یا خیر و آیا طرح دعوای حقوقی جداگانه به نفعتان هست یا نه.
با سلام امکان پذیر نیست این دو موضوع با هم متفاوت هستن
با سلام و عرض ادب ،غبن مربوط به معامله صحیح می باشد
با سلام چنانچه فروش مال غیر اتفاق افتاده است همان را پیگیری کنید
عرض سلام و احترام، فروش مال غیر باطل است و غبن در معامله صحیح راه دارد نه باطل.
باسلام سوال مبهم است ولی اگر منظور دعوای غبن در خصوص مالی است که تحت عنوان فروش مال غیر شکایت کرده اید این دو دعوا ظاهرا تعارض دارد
با سلام غبن مربوط به معامله صحیح می باشد
سلام
عین مربوط به معامله صحیح میباشد و اگر فروش مال غیر اتفاق افتاده معامله باطل است
با سلام
اگر مال غیر منتقل گردیده معامله باطل است و غبن به هر کیفیت در آن راه ندارد.
با. سلام
بدوا راجع به فروش مال غیر اقدام نمایید در صورت اثبات فروش مال غیر کار به فسخ به علت غبن نخواهد رسید
با سلام
ابتدا باید تکلیف پرونده فروش مال غیر مشخص گردد.
سلام اگر مال عیر باشد غبن فاحش معنا ندارد
درود ابتدا می بایست پرونده فروش مال غیر تعیین تکلیف گردد
باسلام فروش مال غیر باطل است ،اما غبن مربوط به معامله صحیح میباشد.
سلام ،این بمنزله تایید معامله محسوب میشود ،فروش مال غیر منتفی است.
سلام
اگر فروش مال غیر نتیجه دهد،مال به صاحب اصلی باز میگردد .فعلا نیاز به فسخ به علت غبن نیست.
سلام پرونده فروش مال غیر در جریان است اگر به نتیجه نرسید دادخواست غبن رابدهید
درود
بله امکان دارد ولی رعایت شرایط تحقق غبن فاحش الزامی است.
چون شکایت فروش مال غیر مطرح است دیگر لزومی به دادخواست حقوقی فسخ بیع به جهت غبن فاحش وجود ندارد و سالبه به انتفاع موضوع است.
