موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام
زمینی را چند سال پیش از یک شخصی خریداری کرده و قولنامهای دستی تنظیم شد که دهیاری و شورای اسلامی نیز آن را تایید کردند. منتهی بعد از چند سال که سند را خواستیم بگیریم، آن شخص فوت کرد و وراث هم امضا دادند که سند را گرفتیم.
الان میخواهیم زمین را بفروشیم، ولی هر بار مشتری که میرود برای بازدید، بنگاهی و مشتریها را به بهانههای مختلف (از جمله این که زمین فروخته شده، زمین را ما میخواهیم بخریم، قیمت زمین این مقدار نیست و ...) فراری میدهند. چندین بار به آنها تذکر دادیم، ولی انگار نه انگار.
میخواستم ببینم میتوانم از اینها شکایت کنم؟ و به چه جرمی؟
سلام
بله، شما میتوانید از افرادی که به گفته شما مانع فروش زمینتان میشوند و مشتریها را فراری میدهند، شکایت کنید. اگرچه "فراری دادن مشتری" به خودی خود عنوان یک جرم خاص در قوانین نیست، اما اعمال این افراد میتواند تحت عناوین قانونی دیگری قابل پیگیری باشد.
مبنای قانونی شکایت
اقدامات این افراد مبنی بر ارائه اطلاعات نادرست (مانند فروخته شدن زمین یا قیمت نادرست) و ایجاد مزاحمت در فروش ملک شما، میتواند زمینهساز شکایت حقوقی و یا کیفری باشد:
مزاحمت و ممانعت از حق: این افراد با اقدامات خود، عملا مانع از استفاده شما از حق قانونیتان برای فروش ملک میشوند. شما به عنوان مالک قانونی، حق فروش ملک خود را دارید و هرگونه ایجاد مانع در این راستا میتواند قابل پیگیری باشد.
نشر اکاذیب: اگر این افراد با بیان مطالب کذب و خلاف واقع (مانند اینکه زمین قبلا فروخته شده یا القای قیمتهای غیرواقعی به قصد ضرر زدن) باعث گمراهی مشتریان و بنگاهها میشوند، این عمل میتواند تحت عنوان نشر اکاذیب قابل تعقیب باشد.
مسئولیت مدنی و جبران خسارت: شما همچنین میتوانید برای جبران خسارات مادی و معنوی که از این اقدامات به شما وارد شده (مانند از دست رفتن فرصتهای فروش یا کاهش احتمالی ارزش ملک به دلیل شایعات)، دعوای حقوقی مطرح کنید.
مراحل و نحوه شکایت
برای پیگیری قانونی این موضوع، میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
جمعآوری مدارک و مستندات:
شهادت شهود: اظهارات بنگاهداران و مشتریانی که با این افراد صحبت کردهاند و به دلیل حرفهای آنها از خرید منصرف شدهاند، بسیار مهم است.
مستندسازی وقایع: تاریخ، زمان، مکان دقیق و شرح کامل اظهارات این افراد را یادداشت کنید.
هرگونه مدرک دیگری که بتواند ادعای شما را ثابت کند (مانند پیامک، ضبط صدا با رعایت موازین قانونی، و غیره).
مشاوره با وکیل:
پیش از هر اقدامی، توصیه میشود با یک وکیل متخصص در امور ملکی یا دعاوی کیفری مشورت کنید. وکیل میتواند با بررسی دقیق شرایط و مدارک شما، بهترین راهکار قانونی و عنوان دقیق شکایت (حقوقی یا کیفری) را به شما پیشنهاد دهد.
تنظیم و ثبت شکایت:
پس از مشورت با وکیل، میتوانید شکواییه یا دادخواست خود را تنظیم کرده و از طریق مراجع قضایی صالح (مانند دادسرا برای جنبه کیفری یا دادگاه حقوقی برای جبران خسارت) اقدام نمایید.
به خاطر داشته باشید که اثبات اینگونه موارد در دادگاه نیازمند ارائه دلایل و مدارک کافی است. هشدارها و تذکرات قبلی شما به این افراد نیز میتواند به عنوان قرینهای بر عمدی بودن رفتار آنها تلقی شود.
