لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
حدود چهار سال قبل بنده از برادرم زمینی که قیمتش یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان بود به پانزده میلیون تومان خریدم. با رویت کامل و اطلاع از مفاد سند و آگاهانه معامله کردم و با رویت و علم کافی به قیمت عادلانه مطابق قرارداد در دفتر اسناد رسمی با من معامله کرد و کلیه خیارات حتی فاحش را سلب نمود و همچنین از مفاد سند کاملا آگاه و مطلع بود. آیا می‌تواند شکایتی در خصوص غبن افحش طرح کند؟ برادرم فوق لیسانس نیز می‌باشد.
طبق ماده ۴۱۶ قانون مدنی، غبن زمانی قابل ادعاست که یکی از طرفین معامله در اثر بی‌اطلاعی از ارزش واقعی مورد معامله دچار زیان شده باشد. اما در صورتی که طرفین به‌طور آگاهانه و با علم به شرایط و ارزش واقعی معامله اقدام به خرید و فروش کرده باشند و خیارات را سلب کرده باشند، ادعای غبن پذیرفته نمی‌شود.
از آنجا که در معامله مذکور، طرفین با علم و اطلاع کافی و با سلب خیار غبن اقدام به معامله کرده‌اند، احتمال طرح دعوای غبن توسط برادرتان کم است. همچنین، با توجه به تخصص و تحصیلات عالیه برادرتان، احتمال ادعای بی‌اطلاعی او نیز کاهش می‌یابد.
سلام
احسب اطلاعات ارائه شده درمتن پرسش طرفین در هنگام وقوع عقد عالم به قیمت عادله مورد معامله بوده اند لذا با اثبات این علم در دادگاه حکم بربی حقی خواهان دعوی صادر میگردد.
با آرزوی موفقیت
غضنفر افحش قابلیت شکایت دارد ولی چهارسال از این مدت میگررد حصول نتیجه بعید است
باتوجه به اینکه برادرتان با اطلاع از قیمت واقعی ملک آن رابه قیمت کمتری به شما فروخته شده وبا رضایت خود به حداقل مبلغ فروخته وازطرفی چون خیار غبن ولو فاحش یا افحش فورآ اقدام شودوتاحالا اقدامی نکرده به نظر اگر اقدام هم بکنه شکایتش رد شود
امکان درخواست فسخ با استناد به خیار غبن افحش وجود دارد ولی با توجه به گذشت مدت مدیدی از معامله و فوریت داشتن اعلام فسخ نتیجه گیری از طرح دعوی دور از ذهن می باشد .
درود بر شما؛
۱: در ارتباط با خیار غبن فاحش ه استحضار می‌رساند که با توجه به این مهم که غیار غبن فاحش مربوط به نظم عمومی می‌باشد و حتی در صورت درج در قرارداد و سلب این خیار،قانونگذار آن را همچنان پابرجا برقرار می‌داند بنابراین خیارغبن فاحش به هیچ عنوان قابل سلب نمی‌باشد.
۲: اگر در یکی از دفاتر اسناد رسمی قرارداد شما ثبت گردیده است و احتمالا عقد بیع نیز می‌باشد،اگر در قرارداد شرایط خاصی در نظر گرفته نشده باشد با توجه به فوریت بسیاری از خیارها من جمله خیار غبن فاحش،با توجه به گذشت زمان طولانی امکان درخواست فسخ قرارداد غیر ممکن می‌باشد مگر شرایط خاصی که مربوط به ابطال قرارداد باشد.
موفق باشید
با سلام
طرح دعوا بی نتیجه خواهد بود.
سلام و درود معمولا خیارات فسخ فوری می‌باشد با توجه به گذشت زمان زیاد بعید است که به نتیجه برسد
